1、i天禄湖花园工程委托建设管理项目资格预审文件ii招标人：泰州华盛投资开发有限公司招标代理机构：江苏立信建设工程造价咨询有限公司2018 年 8 月目录第一章招标公告 .3第二章申请人须知 .5申请人须知前附表 .51. 总则 .92. 资格预审文件 .103. 资格预审申请文件的编制 .104. 资格预审申请文件的递交 .115资格预审申请文件的审查 .126. 通知 .127. 申请人的资格改变 .128. 纪律与监督 .129 需要补充的其他内容 .13第三章资格审查办法（合格制） .16资格审查办法前附表 .161. 审查方法 .17iii2. 审查标准 .173. 审查程序 .174.
2、 审查结果 .17附件 A：不能通过资格审查的条件 .18A0总则 .18A1不能通过资格审查的条件 .18第四章资格预审申请文件格式 .20目录 .21一、资格预审申请函 .22二、法定代表人身份证明 .23二、授权委托书 .24三、联合体协议书 .25四、申请人基本情况表 .25五、近年完成的类似项目情况表 .27六、其他材料 .28第五章项目建设概况 .324天禄湖花园工程委托建设管理项目招标公告江苏立信建设工程造价咨询有限公司受泰州华盛投资开发有限公司的委托，对天禄湖花园工程委托建设管理项目进行公开招标，欢迎符合相应资格条件的投标人参加。一、项目名称：天禄湖花园工程委托建设管理项目二、
3、项目概况：项目位于泰州市医药高新区海陵南路东侧、药城大道北侧三、工程规模：本项目建筑面积约 30 万平方米。其中地上建筑面积约 20 万平方米，包括 25F 住宅 9 幢，16F 住宅 12 幢，12F 住宅 2 幢，2 幢 2F 的配套公建及配电间 7 个；地下建筑面积约 10 万平方米，包括地下车库及设备用房。合同估算价约 20 亿元。四、工期：总工期 1200 日历天（不含物业管理期限，工期从工程正式开工之日起计算）。为配合项目营销，招标人可能对个别楼栋工期具体要求，中标人须无条件配合。五、招标内容：规划范围内项目的投资、建设、管理、移交、物管，并完成建设约定区域内：1、在招标人的协助下
4、，办理所需报批手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等项目开发建设必备的手续；2、负责项目的施工、材料及采购等，其中涉及到项目的施工、材料及设备等单位的确定，必须通过公开招标方式；3、组织施工完成房建、精装饰、绿化景观、道路、雨、污水管网等附属配套公共设施及供电、供水、燃气、有线、路灯、智能化等基础设施；4、负责项目的规划、环保、消防、节能、人防等竣工验收、备案及移交；5、负责项目的前期物业管理工作（暂定两年，从交付之日起算）。六、合格投标人应具备的条件：1、投标人为境内企业，且具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照，且需为一般纳税人（以税务部门出具的相关证明
5、作为证明材料）；52、具备房地产开发二级及以上资质，有机构健全的项目管理团队；3、具有房地产开发或者住宅项目委托建设经历，具体为：2014 年 1 月 1 日以来承担过房地产开发面积 12 万平方米及以上（以合同或建设行政主管部门批准的备案表为准）或者 2014 年 1 月 1 日以来承担过单项住宅项目工程委托建设面积 12 万平方米及以上的业绩（以合同及中标通知书为准）。业绩须真实有效，经查实业绩证明材料弄虚作假的将没收投标保证金并取消其投标及中标资格；4、本项目实行法定代表人约谈制度；5、本项目不接受联合体投标。投标单位需具备良好的财务状况和承担本项目所需要的资金实力，确保本项目顺利实施。
6、七、资格审查：本次招标采用资格预审方式进行资格审查。八、付款方式：本项目工程款支付方式为：工程竣工验收（或交付）后付合同价的 40%；工程竣工验收（或交付）满一年后的对应日付至合同价的 70%；工程竣工验收（或交付）满两年后的对应日付清工程款，质保金按相关规定执行；本工程分两个施工阶段进行工程款的支付，土建安装及相关配套部分施工结束后，按照上述工程款支付方式支付土建安装及相关配套工程款；精装修施工结束后，按照上述工程款支付方式支付装饰部分工程款。在资金充裕的情况下，招标人可能会相对与合同约定的工程款支付节点提前支付工程款，若提前支付，则该部分提前支付工程款（按提前支付天数计）中标人须按对等条件
7、支付相关利息给招标人，提前支付工程款的利率与招标文件中约定应付给代建人的垫资的利率相同。如项目应甲方要求分批次交付，则按上述付款方式和节点支付相应款项。九、报名及资格预审文件的获取：1、报名及资格预审文件获取时间：2018 年 08 月 17 日至 2018 年 08 月 22 日，每天上午：8:30-11:30，下午：2:30-5:30。资格预审文件售价每套 100 元，售后不退；2、报名及资格预审文件获取地点：泰州市公共资源交易中心 431 室（泰州市海陵南路 306 号四楼） 。 3、资格预审文件获取方式：投标申请人报名时须持单位介绍信及经办人身份证（原6件）、法人营业执照副本(三证合一
8、 )及资质证书的加盖公章的复印件现场领取。十、评定标方法：采用综合评分法。十一、发布公告的媒介：本次招标公告同时在泰州市公共资源交易网、中国招标投标公共服务平台发布。十二、联系方式：1、招标人：泰州华盛投资开发有限公司联系人：李中华电话：0523-86961888 2、招标代理机构：江苏立信建设工程造价咨询有限公司联系人：沈丽娟联系电话：0523-86351266第二章 申请人须知申请人须知前附表条款号 条款名称 编列内容1.1.2 招标人名称：泰州华盛投资开发有限公司地址：泰州医药高新区高新大厦 11 楼 联系人：李中华电话：0523-86961888 1.1.3 招标代理机构名称：江苏立信
9、建设工程造价咨询有限公司地址：泰州市公共资源交易中心 431 室 联系人：沈丽娟电话：0523-8635126671.1.4 项目名称 天禄湖花园工程委托建设管理项目1.1.5 建设地点 位于泰州市医药高新区海陵南路东侧、药城大道北侧1.2.1 资金来源 自筹1.2.2 出资比例 自筹 100%1.2.3 资金落实情况 已落实1.3.1 招标范围规划范围内项目的投资、建设、管理、移交、物管，并完成建设约定区域内：1、在招标人的协助下，办理所需报批手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等项目开发建设必备的手续；2、负责项目的施工、材料及采购等，其中涉及到项目的施工、材料
10、及设备等单位的确定，必须通过公开招标方式;3、组织施工完成房建、精装饰、绿化景观、道路、雨、污水管网等附属配套公共设施及供电、供水、燃气、有线、路灯、智能化等基础设施；4、负责项目的规划、环保、消防、节能、人防等竣工验收、备案及移交；5、负责项目的前期物业管理工作（暂定两年，从交付之日起算）。1.3.2 工期总工期：1200 日历天（不含物业管理期限，工期从工程正式开工之日起计算）。为配合项目营销，招标人可能对个别楼栋工期具体要求，中标人须无条件配合。1.3.3 质量要求 质量标准：合格81.4.1申请人资质条件、能力和信誉资质条件： 1、投标人为境内企业，且具有独立承担民事责任的能力，具有有
11、效的营业执照，且需为一般纳税人（以税务部门出具的相关证明作为证明材料）；2、具备房地产开发二级及以上资质，有机构健全的项目管理团队；项目经理（建造师，下同）资格：/业绩要求：具有房地产开发或者住宅项目委托建设经历，具体为：2014 年 1 月 1 日以来承担过房地产开发面积 12 万平方米及以上（以合同或建设行政主管部门批准的备案表为准）或者 2014 年 1 月 1 日以来承担过单项住宅项目工程委托建设面积 12 万平方米及以上的业绩（以合同及中标通知书为准）。业绩须真实有效，经查实业绩证明材料弄虚作假的将没收投标保证金并取消其投标及中标资格；业绩须真实有效，经查实业绩证明材料弄虚作假的将没
12、收投标保证金并取消其投标及中标资格；信誉要求：投标人不得存在下列情形之一：1、在江苏建设工程招标网、泰州市公共资源交易网上有建设市场不良行为被公示且正在公示期间的；2、被有关部门通报批评、责令整改且正在被泰州市住房和城乡建设局官网曝光台曝光的；以上被曝光的不良行为，有相关部门正式公文证明行政处罚已被取消或处罚期已自动期满的除外。3、被“信用中国”网站（）列入失信被执行人名单的。其他要求：1、本项目实行法定代表人约谈制度，投标单位的法定代表人应在资格预审文件规定的时间内进行约谈；92、本项目不接受联合体投标。投标单位需具备良好的财务状况和承担本项目所需要的资金实力，确保本项目顺利实施。3、本项目
13、工程款支付方式为：工程竣工验收（或交付）后付合同价的 40%；工程竣工验收（或交付）满一年后的对应日付至合同价的 70%；工程竣工验收（或交付）满两年后的对应日付清工程款，质保金按相关规定执行；本工程分两个施工阶段进行工程款的支付，土建安装及相关配套部分施工结束后，按照上述工程款支付方式支付土建安装及相关配套工程款；精装修施工结束后，按照上述工程款支付方式支付装饰部分工程款。在资金充裕的情况下，招标人可能会相对与合同约定的工程款支付节点提前支付工程款，若提前支付，则该部分提前支付工程款（按提前支付天数计）中标人须按对等条件支付相关利息给招标人，提前支付工程款的利率与招标文件中约定应付给代建人的
14、垫资的利率相同。如项目应甲方要求分批次交付，则按上述付款方式和节点分批次支付相应款项。1.4.2是否接受联合体资格预审申请不接受接受，应满足下列要求：2.2.1申请人要求澄清资格预审文件的截止时间2018 年 8 月 23 日 11 时 30 分2.2.2招标人澄清资格预审文件的截止时间2018 年 8 月 25 日 17 时 30 分2.2.3 申请人确认收到资格预审文 件澄清的时间 在收到相应澄清文件后 12 小时内2.3.1招标人修改资格预审文件的截止时间2018 年 8 月 25 日 17 时 30 分2.3.2 申请人确认收到资格预审文 件修改的时间 在收到相应修改文件后 12 小时
15、内103.1.1 资格预审申请文件的组成资格预审申请函；法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；申请人基本情况表；近年完成的类似项目情况表；拟投入项目管理人员情况表附件 1 项目负责人简表附件 2 承诺书其他材料：1、投标人根据资格预审文件认为需要提交的其他材料；3.13申请人须提交核验的原件材料1、申请人企业法人营业执照、税务部门出具的增值税一般纳税人认定证明、资质证书、企业基本存款账户开户许可证；2、业绩证明材料；3、投标保证金电汇或网银付款凭证；4、资格预审文件中要求的其他材料。上述原件及复印件材料应单独密封在封袋中，封袋上标明申请人名称，在申请截止时间前递交给招标人。不按上述要求提交的原件招标人不予接受。3.2.4近年类似项目的年份要求指 2014 年 1 月 1 日起至投标截止日止3.3.1 签字或盖章要求 资格预审申请文件格式中要求签章的地方均需签章。3.3.2 资格预审申请文件份数 正本 1 份；副本 2 份。3.3.3资格预审申请文件的装订要求不分册装订分册装订，共分册，分别为：每册采用方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。
