1、 1 洋 口 港 人 才 公 寓 物 业 管 理 项 目招标文件招标编号：YKG2018B094 号招 标 人：南通洋口港港城开发有限公司招标代理机构：江苏大洲工程项目管理有限公司日 期：二一八年 八月 2 招 标 文 件 备 案 表编制人（签字）：日期：2018 年 8月 29日招标人（盖章） 法定代表人（签字）招标代理机构（盖章） 法定代表人（签字）日期：2018 年 8月 29日洋口港经济开发区公共资源交易中心（备案章） - 1 - 前附表1.项目名称：洋 口 港 人 才 公 寓 物 业 管 理 项 目2.招标单位：南通洋口港港城开发有限公司3.项目概况：项目占地面积：30178.30
2、平方米；总建筑面积：48449.44 平方米；地上总建筑面积（不含变电房、门卫、水泵房）46033.94 平方米，其中住宅建筑面积42103.36平方米（多层住宅建筑面积：13343.2 平方米，高层住宅建筑面积：28760.16平方米） ，社区配套用房建筑面积 1464.96平方米。该项目中，住宅共 10幢、484套住房。其中 6幢（1#-6#）5 层住宅，4 幢（7#、8#、9#、10#）13 层住宅+1 层架空层，1 幢（11#）3 层为社区服务中心。电梯共 17台（7、8、9、10 号楼各 4台，11号楼 1台） 。室外汽车停车位约为 205个（具体以现场为准） 。目前人才公寓总共 4
3、84套房，截止目前已出租约 70%，出售约 5%。4、招标方式：公开招标5、资格审查格式：资格后审6、报价方式：报两年物业管理服务总价。7、付款方式:物业费每三个月结算一次，合同期满后结清剩余的物业服务费。 8、投标文件递交地点及截止时间：2018 年 9月 18日上午 9时 30分前（投标截止期） ，投标人递交投标文件。递交地点：江苏省洋口港经济开发区公共资源交易中心（如东县长沙镇洋口港综合商务大厦 621室） 。9、开标：开标时间：2018 年 9月 18日上午 9时 30分，开标地点：江苏省洋口港经济开发区公共资源交易中心（如东县长沙镇洋口港综合商务大厦 621室） 。10、投标保证金金
4、额：人民币 壹 万元【提交方式为银行汇票】 。 - 2 - 11、投标资格： （1）投标人是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立法人资格的单位，营业执照须具有相关经营范围，能独立承担民事责任；（2）具有中华人民共和国建设部核发的物业管理三级或三级以上资质证书；（3）拟派驻的项目负责人：须具有国家建设部核发的全国物业管理企业经理岗位证书。其中拟驻项目负责人须熟悉相关法律法规，有较强的计划组织、沟通协调及处理突发事件的能力。 （4）投标单位应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业，且无不良记录。（5）参加本项目投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业管理科办理备案手续且建立诚信档案
5、。13、投标文件份数：正本一份，副本四份。14、评标委员会：在政府组建的专家库中随机抽取，采用语音系统自动通知。 15、履约保证金投标单位中标后在签订合同前须向南通洋口港港城开发有限公司账户缴纳成交价的 5%作为履约保证金【履约保证金采用银行转账形式】 ，在签订物业服务合同时缴纳，物业服务期满后退还履约保证金（不计息） 。16、联系方式：招标人：南通洋口港港城开发有限公司地址：如东县长沙镇联系人：施小莉 电话：18036205208招标代理机构：江苏大洲工程项目管理有限公司地址：如东县掘港镇联系人：郭艳晴 电话：18112254549答疑邮箱： - 3 - 第一部分 投标人须知一、总 则1本工
6、程按照有关规定，实行公开招标，选定中标单位。2项目概况：项目占地面积：30178.30 平方米；总建筑面积：48449.44 平方米；地上总建筑面积（不含变电房、门卫、水泵房）46033.94 平方米，其中住宅建筑面积 42103.36平方米（多层住宅建筑面积：13343.2 平方米，高层住宅建筑面积：28760.16 平方米） ，社区配套用房建筑面积 1464.96平方米。该项目中，住宅共 10幢、484 套住房。其中 6幢（1#-6#）5 层住宅，4 幢（7#、8#、9#、10#）13 层住宅+1 层架空层，1 幢（11#）3 层为社区服务中心。电梯共 17台（7、8、9、10 号楼各 4
7、台，11 号楼 1台） 。室外汽车停车位约为 205个（具体以现场为准） 。目前人才公寓总共 484套房，截止目前已出租约70%，出售约 5%。2.1物业服务合同期限：合同期两年（2018 年2020 年） ，合同具体起止日期在签订合同时明确。2.2项目交接时间：按招标人要求进场。3投标人资质条件3.1投标人是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立法人资格的单位，营业执照须具有相关经营范围，能独立承担民事责任；3.2具有中华人民共和国建设部核发的物业管理三级或三级以上资质证书；3.3拟派驻的项目负责人：须具有国家建设部核发的全国物业管理企业经理岗位证书。 3.4投标单位应当是接受物业管理行政主
8、管部门指导和监督的物业服务企业，且无不良记录。3.5参加本项目投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业管理科办理备案手续且建立诚信档案。3.6其他要求：详见资格审查标准 。4投标费用投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 - 4 - 二、 招标文件5.招标文件的组成5.1.招标文件包括下列内容：一、前附表及投标人须知二、服务规范及要求三、物业管理服务项目合同四、投标文件格式五、资格审查合格条件标准5.2.除上述内容外，招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。6投标
9、要求本招标文件为招标投标及中标后签订物业服务合同的依据，对招标人和投标人均具约束力。投标人的投标文件应对招标文件的所有内容作出实质性响应。对投标内容不符合招标文件要求的投标文件，招标人有权予以拒绝。7招标文件的澄清7.1投标人对招标文件如有疑问，应于招标文件发出后 3日内将无记名邮件发至招标代理专用邮箱（）进行提出，招标人将根据投标人的要求对招标文件做出澄清，并于投标文件提交截止时间 3日前前以补充通知（补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力）的方式在网上公开发布。补充通知报区公共资源交易中心审核通过并备案后以电子文件形式进行发布，投标人须在南通市公共资源交易网-“交易信息”
10、“其他交易” “镇区交易”栏目内该项目招标公告的附件中或洋口港经济开发区官方网站“招标投标”“工程建设”“补充通知”栏目内下载。7.2.投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。8招标文件的修改8.1. 投标截止时间 3日前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。8.2. 补充通知报洋口港公共资源交易中心查验通过后以电子文件形式提供，电子文件在南通市公共资源交易网-“交易信息”“其他交易” “镇区交易”栏目内该
11、项目招标公告的附件中或洋口港经济开发区官方网站“招标投标”“工程建设”“补充 - 5 - 通知”栏目内下载。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充通知等对同一内容的表述不一致时，以最后在网上发出的文件为准。投标人须密切关注招标人网上发布的招标文件的澄清、修改、补充通知、招标答疑等相关信息，招标人不承担因投标人未能全面掌握全部招标信息而产生的所有后果，补充通知报洋口港公共资源交易中心备案。8.3.为使投标人在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间(延长时间在补充通知中写明)。三、 投标文件9. 投标人应认真阅读招标文件的所有内容，未按招标文件要求编制的投标文件将
12、被拒绝。10.投标文件应包括资格审查文件、技术标和商务标三部分。10.1资格审查文件应包括以下内容：10.1.1法定代表人身份证明书；10.1.2授权委托书(如有授权)；10.1.3资格审查申请书；10.1.4资格审查申请文件附表(1-2） ；10.1.5本招标文件第五部分 投标文件格式“第六部分 资格审查合格条件标准要求”的内容（1-8） ；注：以上 10.1.5中所有要求内容必须提供原件备查，除投标保证金原件、投标经办人员及项目负责人二代身份证原件随身携带外，所要求提供的原件均需按招标文件第13.4条规定密封。所要求提供的原件必须随资格审查文件同时提交，不能按要求提供原件者，其资格审查将不
13、予通过。资格审查不合格的投标人，其“技术标”和“商务标”不参加评审。10.2技术标应包括（但不限于下内容，其余详见评标办法技术标的评分标准）的内容：10.2.1 2015年以来（时间以合同签订时间为准） ，承接过小区物业或公共物业或商务大楼物业项目且该项目必须正在实施，且得到业主单位好评的。注 ： 证 明 材 料 须 提 供 合 同 及 业 主 好 评 证 明 材 料 【 须 加 盖 合 同 当 事 人 （ 招 标 人 /发 包 人 ） 单位 公 章 】 ， 复 印 件 加 盖 单 位 公 章 放 在 投 标 文 件 内 ， 并 且 提 供 原 件 备 查 ， 不 能 提 供 原 件 者 ，
14、此项 不 得 分 。10.2.2项目组织架构10.2.3人员配备及培训、管理方案10.2.4技术方案 - 6 - 10.2.5企业资信及获奖证明10.2.6根据评标办法技术标的评分标准自行提供。10.3商务标应包括（但不限于）的内容：10.3.1投标函10.3.2投标报价一览表10.3.3投标报价明细表。投标报价为两年总费用，物业服务企业服务人员的工资、福利及社会保险、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用（电梯维保维护除外）、物业管理区域内绿化管理养护费（含所需材料、药物费用） 、物业管理区域内清洁卫生费及生活垃圾清运处置费、物业服务企业办公费、合理利润、公共部位的水电费、物业服务企
15、业固定资产折旧费、法定税费等所有费用。10.4电子投标文件本工程投标文件电子版（刻录于普通可读写光盘）光盘壹套，放于商务标正本中，光盘内容不可空，否则视为废标。注：本工程投标文件电子档包括以下内容：资格审查文件电子版【上述 10.1.110.1.5 扫描件（PDF 格式） ，即加盖单位公章的资格审查文件正本扫描件】 ；技术标电子版【上述 10.2.110.2.6 项扫描件（PDF 格式） 】 。商务标电子版【上述 10.3.110.3.3 项扫描件（PDF 格式） 】 。11.投标文件格式投标文件必须包括本招标文件中规定的内容，投标人提交的投标文件必须使用本招标文件所提供的第四部 分投标文件格
16、式（表格可以按同样格式扩展） ，没有规定格式的，由投标人自行确定。12.投标文件有效期12.1投标文件有效期自截标之日起 45日，在此期限内，所有投标文件均保持有效。12.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期满之前可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人必须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝招标人这种要求。同意延长投标有效期的投标人不能要求也不允许修改其投标文件。13投标文件的份数、签署及密封13.1投标文件的正本需打印，并由法人或其授权代表在投标文件上签字、盖章。投标文件的副本可采用正本的复印件。任何行间插字、涂改和增删，必须由法人或其授权代表在旁边签名才有效
17、。13.2投标文件正本一份、副本四份，在封面注明“正本”或“副本” ，正本或副本如有不一致之处，以正本为准。投标文件应按资格审查文件、技术标和商务标分别密封，在 - 7 - 封袋上应标明 “资格审查文件” 、 “技术标”或“商务标” ，同时在封袋上还要写明招标人名称、项目名称及投标人名称，并在封袋上加盖投标人公章和法定代表人印鉴章。13.3所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封。投标人可将投标文件正、副本统一密封，或正本和副本分别密封时，应在封袋上标明“正本” 、 “副本”字样。 13.4资格审查文件及技术标打分项所要求提供的原件的密封与标志：资格审查文件及技术标打分项所要求提供的原件（
18、除投标保证金原件、投标经办人员及项目负责人二代身份证原件随身携带外）应密封，在封袋上应标明“资格审查及技术标打分项所要求提供的原件” ，同时在封袋上还要写明招标人名称、项目名称及投标人名称，并在封袋上加盖投标人公章和法定代表人印鉴章，且必须在封袋骑缝处以显著标志密封。13.5投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并退还给投标人。14.投标文件的修改与撤回投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志(在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间)和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤
19、回投标文件。15.投标保证金151.本项目投标保证金仅限银行汇票方式缴纳，其他形式的投标保证金一律不予接收。投标人必须以企业法人的名义从法人基本存款帐户向区公共资源交易中心专用账户（收款单位:如东县财政局，账号:3206230101211000000806,开户行:如东县农村商业银行营业部）缴纳，否则不予接受；以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人帐户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。投标人必须将银行确认的银行汇票原件带至开标现场在投标文件递交截止时间前提交(在递交投标文件的同时，投标保证金应随同单独提交)。15.2.中标人的投标保证金在缴纳相关规费并签订合同后予以退还。1
20、5.3.投标人在投标有效期内撤回投标文件，该投标人的投标保证金将不予退还。中标通知书发出后，除不可抗拒力情况外，中标人出现下列情形之一的，将取消其中标资格，投标保证金不予退还：（1）放弃中标项目的；（2）不按照招标文件的要求提交履约保证金的；（3）不与招标人在规定时间内签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的；16.踏勘现场 - 8 - 16.1.投标人自行组织对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场发生的自身费用。16.2.招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的
21、资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。16.3.经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。16.4. 投标人应充分考虑投标文件制作过程中的数据变化因素，检查确认投标文件内容的正确完整和对招标文件的响应程度。四、 投标文件的递交17.投标人须在投标截止时间之前将全部投标文件送达规定开标地点，逾期送达，投标文件将被拒绝。投标截止时间后，招标人收到的投标文件少于 3个的，招标人将重新组织招标。五、 开标和评标18.开标招标人将于投标截止时间的同一时间和地点公开举行开标会议。开标会由招标
22、代理机构主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。经确认无误签字后（经确认无误签字确认后，不再接受投标人关于投标文件密封情况的异议或投诉） ，当众启封投标文件及修改文件，并公布投标文件的主要内容。19评标委员会评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见招标文件前附表。招标代理机构的人员不得担任其代理招标项目的评标委员会成员。20评标：20.1评标工作在相关部门的监督下由招标人或代理机构组织进行。20.2投标文件的澄清在评标过程中，评标委员会认为需要，在相关监督部门经办人员在场的情况下，可以书面形式要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资
