1、青 田 县 基 准 地 价 结 果 一 览 表一、基 准 条 件1.基准地价内涵基准地价评估期日为 2010 年 12 月 31 日，地价内涵包括各类土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。土地开发程度按熟地设定，即达到外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯 ）配套， 场地内部平整的状 态设定。国家规定的法定最高出让年限，即商服用地 40 年、住宅用地 70 年、工 业 用地 50 年。2. 基准地价“基准条件”的界定表 1 青田县基准地价基准条件一览表区域 用地类型 基准地价类型 容积率
2、 建筑密度宗地宽度（m）宗地深度（m）交易年限 开发状态 备注商服用地 级别价 2.5 50% 30 40 五通一平 待建设 大宗 地住宅用地 级别价 2.0 40% 70 五通一平 待建设 大宗 地城区工业用地 级别价 0.8-1.2 50 五通一平 待建设 大宗 地商服用地 级别价 2.5 50% 30 40 五通一平 待建设住宅用地 级别价 2.0 40% 70 五通一平 待建设大宗地主要乡镇（含油竹地区） 工业用地 级别价 0.8-1.2 50 五通一平待建设大宗地商服用地 等别价 2.5 50% 30 40 五通一平 待建设 大宗 地住宅用地 等别价 2.0 40% 70 五通一平
3、待建设 大宗 地乡工业用地 等别价 0.8-1.2 50 五通一平 待建设 大宗 地注 ： 开 发 程 度 条 件 中 ， 各 镇 的 五 通 基 础 设 施 配 套 程 度 档 次 有 所 不 同 ， 具 体 以 实 际 各 乡 镇达 到 的 市 政 配 套 档 次 为 标 准 。 住 宅 区 片 价 是 指 小 宗 地 第 二 层 楼 面 地 价 ， 可 依 据 楼 层 差 价 修 正 系 数 修 正 得 到 各 楼 层 楼面 地 价 。3.基准地价表达方式：表 2 基准地价表达方式用地类型 表达方式商服用地 级别价住宅用地 级别价工业用地 级别价二 、青 田 县 基 准 地 价 表（一）
4、青田县城区（鹤城镇）及规划区基准地价表表 3 青田县城区（鹤城镇）商服级别基准地价表单位：元/平方米级别 范围 基准地价级 马鞍山路鹤城路学士路宝幢街瓯江校场路塔山路 9380级级土地以外，瓯江西门街鹤城西路青田二中西界山边山边-园后巷气象巷山边东山路鹤东小区边界鹤城东路瓯江水南区片:瓯江栖霞小区路延伸至瓯江段栖霞小区路伯温西路伯温东路太鹤路-瓯江4149级级土地以外，瓯江大桥西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)西门山路正达阳光山庄边界季庄路规划道路塔山大桥 (不包括太鹤公园)水南区片:瓯江大桥延伸水南公路水南新区支路-青阜线-水南公路朝阳小区边界铁
5、路飞鹤山庄后山铁路瓯江边瓯江大桥2788级 评估范围内除级以外的其他区域 1015表 4 青田县城区（鹤城镇）住宅级别基准地价表单位：元/平方米级别 范围住宅用地基准地价(2.0,40%)级 马鞍山路鹤城路学士路宝幢街瓯江 7608级级土地以外，瓯江瓯江大桥鹤城西路青田二中西界山边新建岭路新建岭小区、鹤苑小区边界园后巷山边园后巷气象巷山边东山路-上山巷鹤东小区边界鹤城东路瓯江水南区片:瓯江瓯江大桥延伸至铁路铁路瓯江支流-瓯江5096级级土地以外，鹤城西路以外、西门山外以西的建成区(鹤城三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)西门山路正达阳光山庄边界新建岭路季庄路规划道路，平演及石郭工业园区水南
6、区片:水南公路南坦路-青阜线-水南公路朝阳小区边界铁路飞鹤山庄后山铁路瓯江边2852级 评估范围内除级以外的其他区域 1248表 5 青田县城区（鹤城镇）工业级别基准地价表单位：元/平方米级别 范围 基准地价级 瓯江瓯江大桥鹤城路瓯江 1032级级土地以外，西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)西门山路正达阳光山庄边界新建岭路季庄路规划道路水南区片: 瓯江瓯江大桥延伸至铁路铁路以南山体边缘青阜线-水南公路朝阳小区边界-评估边界-铁路-瓯江680级 评估范围内除级以外的其他区域 330（二）其他乡镇级别基准地价表 6 青田县乡镇级别基准地价表单位:元/平
7、方米基准地价镇名 级别 范围商服用地(2.5,50%）住宅用地（2.0,40%）级横溪-安定路-温东大街-江边-横溪3105 2410级级地以外，安特仪表东侧道路-江边-横溪-安定路-温东大街-江边-镇区边缘1648 1577温溪镇级评估范围内除-级以外的其他区域，驮滩865 987级矿区路-57 省道-四都溪-57 省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路2044 1529山口镇级级地以外，矿区路-永安路延伸段-镇区边缘山体；华侨城 57 省道以东和以北规划区块，四都溪-1078 975板石小区边界-板石小区后山-四都溪级评估范围内除-级以外的其他区域582 646级船寮大桥以南 330
8、国道两侧，汽车站以北镇建成区块；330 国道-船寮港-徐岙大桥-桥楼街-高级中学边界-330 国道1965 1242级金丽温互通-330 国道以北建成区-河边，金丽温以北除级地外新开洋区块1026 964级船寮港以西工业区、赤岩村区块，大溪以西白岸村区块，大溪以东小垟区块732 758船寮镇级评估范围内除-级以外的其他区域515 593级320 国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道848 780海口镇级评估范围内除级以外的其他区域380 395级高速出口以北石帆建成区及规划区地块1069 987腊口镇级评估范围内除级以外的其他区域455 480级隧道-东里街-通湖路
9、-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边764 701级级地以外，老城区，船寮溪以西、以东区块，具体详见附图409 418东源镇级 评估范围内除-级以外的其他 340 350区域级镇政府以南，湖山三路以北建成区域762 688高湖镇级评估范围内除级以外的其他区域340 350级河边-派出所以东道路-镇建成区边缘-镇区西侧建成区758 688仁庄镇级评估范围内除级以外的其他区域340 350级北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延伸段-水库边-北山大桥742 661北山镇级评估范围内除级以外的其他区域327 341级隧道-官塘、官中、官园小区东侧边缘-57 省道-河边-青田二中边界
10、1872 1593油竹级评估范围内除级以外的其他区域1078 1199高市乡 平均价 高市乡建成区及规划区 369 363石溪乡 平均价 石溪乡建成区及规划区 550 543祯埠乡 平均价 祯埠乡建成区及规划区 369 363其余乡 等别价 建成区及规划区 280 233表 7 青田县乡镇工业级别基准地价表单位:元/平方米镇名 级别 范围工业用地基准地价级 横溪-安定路-温东大街-江边-横溪 360温溪镇级 评估范围内除级以外的其他区域，驮滩 330级 矿区路-57 省道-四都溪-57 省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路 360山口镇级 评估范围内除级以外的其他区域 330级船寮大桥以
11、南 330 国道两侧，汽车站以北镇建成区块；金丽温互通-330 国道以北建成区-船寮港-徐岙大桥-新开洋区块-330 国道295船寮镇级 评估范围内除级以外的其他区域 255级 320 国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320 国道 255海口镇级 评估范围内除级以外的其他区域 210级 高速出口以北石帆建成区及规划区地块 255腊口镇级 评估范围内除级以外的其他区域 210级 隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边 290东源镇级 评估范围内除级以外的其他区域 255级 镇政府以南，湖山三路以北建成区域 290高湖镇级 评估范围内除级以外的其他区域 255级 河边-派出所以东道路-镇建成区边缘-镇区西侧建成区 255仁庄镇级 评估范围内除级以外的其他区域 210级 北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延伸段-水库边-北山大桥 255北山镇级 评估范围内除级以外的其他区域 210级 隧道-官塘、官中、官园小区东侧边缘-57 省道-河边-青田二中边界 360油竹级 评估范围内除级以外的其他区域 330高市乡 平均价 高市乡建成区及规划区 210石溪乡 平均价 石溪乡建成区及规划区 255祯埠乡 平均价 祯埠乡建成区及规划区 210其余乡 等别价 建成区及规划区 168
