1、 珠海市国有建设用地使用权出让挂 牌 文 件交易序号：17176宗地编号：珠横国土储 2017-09坐落位置：横琴新区开新五道东侧、港澳大道南侧、开新三道西侧、濠江路北侧珠海市国土资源局珠海市横琴新区规划国土局珠海市公共资源交易中心编制日期：二一七年九月十八日本挂牌文件包含以下资料：1声明 12珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 23国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知 54. 珠海市公共资源交易中心网上交易流程图 165授权委托书及法人代表证明书（样本） 176珠海市公共资源交易中心成交确认书（样本） 187珠海市国有建设用地使用权出让合同及附件（样本） 198. 出让宗地界址图
2、 369. 政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件3810关于挂牌标的物的情况说明4311.挂牌出让地块用地范围图 4412.珠横国土储 2017-09 地块用地位置示意图 4513.珠 横 国 土 储 2017-09地 块 建 设 和 使 用 监 管 协 议 书 46- 1 -声 明1本挂牌文件由出让人和珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）共同发布；2竞买人一经竞买，视为认可本挂牌文件的全部内容；3交易中心发布的交易公告与本挂牌文件不符的，以本挂牌文件为准；4本挂牌文件的所有附件由出让人提供并对其真实性负责，交易中心对此不承担担保责任；5竞买人在阅读本挂牌文件时发现装订错误、漏页的，应向交
3、易中心提出，由交易中心补发。珠海市公共资源交易中心- 2 -珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（横琴）（交易序号：17176）根据有关法律、法规和规章规定，经横琴新区管理委员会批准，珠海市横琴新区规划国土局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠横国土储 2017-09 地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、出让地块概况交 易 序 号 /宗 地 编 号 宗地位置宗地面积（M 2）规划土地用途出让年限计 容 积 率总 建 筑 面积（M 2）建 筑密 度 绿 地 率起始价（楼面地价元/M 2）增价幅度（楼面地价元/M 2/次）竞买保证金（
4、 万 元 ）17176/珠横国土储2017-09横琴新区开新五道东侧、港澳大道南侧、开新三道西侧、濠江路北侧25800.00文化创意、商业及办公用地文体娱乐用地50 年、批发零售用地40 年、商务金融用地40 年51600裙楼40%、塔楼30%30% 人民币 5131 人民币 50人民币：13237.98美元：1986港币：15543备注1上述地块按土地现状条件（净地）供地；2上述地块的规划建设用地用途：文化创意、商业及办公用地（土地利用现状分类中选为“文体娱乐用地、批发零售用地、商务金融用地” ） ；3上述地块计容积率总建筑面积51600.00 平方米（其中：多功能馆3000 平方米、文化创
5、意产业12480 平方米、商业11000 平方米、办公25120 平方米） ；4上述地块建筑限高60 米；5上述地块的出让年限：文体娱乐用地 50 年、批发零售用地 40 年、商务金融用地 40 年；6竞得人在竞得地块后 6 个月内须在珠海市横琴新区成立一家持有 100%股权的独立法人资格公司。竞得地块国有建设用地使用权的名称可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让；7竞得人须按照相关规定，在领取本宗地建设工程规划许可证时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；8竞得人须在签订国有建设用地使用权出让
6、合同同日与横琴新区管委会签订珠横国土储 2017-09 号地块建设和使用监管协议书,如竞得人拒绝签订监管协议的，则已签署的成交确认书无效，出让人有权终止供地并不予退还宗地定金。如竞得人达到转让条件发生转让的，受让方须承接珠横国土储 2017-09 号地块建设和使用监管协议书中的权利和义务，并重新签订珠横国土储 2017-09 号地块建设和使用监管协议书 ；9竞得人如销售本宗地物业，销售面积中不低于 50%仅限于销售给澳门企业、自然人，或澳门投资控股企业（内地法人） ；10本项目建成物业计容总面积中的 50%（包含文体、文化创意产业全部）在项目竣工验收满五年后方可申请核准销售【其中多功能馆（30
7、00 平方米） 、文化创意产业（12480 平方米）功能计容总建筑面积的物业须整体处置、按整栋办理产权】 。另外 20%的物业只限于销售给关联单位（包括竞得企业的母公司、子公司、股东的公司、产业高度关联的公司） ；11上述地块用地按横琴新区产业项目出让用地监管办法 、 国有建设用地使用权出让合同及珠横国土储 2017-09 号地块建设和使用监管协议书约定进行履约监管及追究违约责任；12上述地块的开、竣工时间：在土地交付之日起 12 个月内，取得横琴新区建设行政主管部门颁发的施工许可文件，- 3 -且建设开工；在土地交付之日起 24 个月内完成基础设施达到建设标高0.00；在土地交付之日起 36
8、 个月内完成全部单体封顶；在土地交付之日起 48 个月内竣工；13.上述地块不设保留价。二、挂牌出让对象：凡符合粤澳合作框架协议，需进入横琴新区粤澳合作产业园的澳门企业，均可参加竞买，不接受联合竞买和个人竞买：上述条件由澳门特别行政区贸易投资促进局和横琴新区澳门事务局核准。三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以挂牌文件为准，有意竞买者，请于 2017 年 9 月 21 日 9 时至 2017 年 10 月 23 日 16 时登录交易中心网站下载或到交易中心 1101 室索取挂牌文件 。四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市土地房产与矿业权网上交易系统（以下
9、简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按挂牌文件要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载用户手册 。六、竞 买 资 格 申 请 和 审 查 ： 竞 买 人 应 于 2017年 10月12日9 时 至 2017年10月23 日16时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具竞买资格审查结
10、果通知书 。七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2017年 10 月 24 日 17 时（以银行到账为准） 。 八、网上挂牌时间：- 4 -起始时间：2017 年 10 月 12 日 9 时。截止时间：2017 年 10 月 25 日 10 时。九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。十、本次挂牌出让事项如有
11、变更，以届时变更公告为准。十一、咨询电话和地址：珠海市公共资源交易中心：（0756）2686621、2538130、2538763（地址：珠海市香洲区红山路 288 号国际科技大厦 B 座二楼） ；珠海市横琴新区规划国土局咨询及查勘电话：（0756）8935930（地址：珠海市横琴新区天河街 28 号） 。十二、网址：国土资源局网址： http：/交易中心网址：http：/横琴新区管委会网址：http:/珠海市国土资源局珠海市横琴新区规划国土局珠海市公共资源交易中心2017 年 9 月 14 日- 5 -国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知第一章 总 则第一条 竞买人应遵循公开、公平、公
12、正和诚实信用的原则。第二条 凡申请挂牌竞买的竞买人，皆视为自愿接受本须知约束。第三条 港澳地区企业竞买的，应按照外商投资房地产的有关规定到有关部门办理批准、备案手续，并自行承担因未获批准、备案而引起的相关责任。第四条 珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）以诚信原则披露交易信息，不承担交易标的物的瑕疵担保责任，在申请竞买之前，竞买人应当详细阅读网上交易的相关文件，对未能披露的情况，竞买人应自行了解，并可现场踏勘网上交易的土地。对交易相关文件或现状有异议的，应当在提交竞买申请前向交易中心咨询或提出书面意见。竞买人一经申请竞买，即视为接受标的物的交易条件、现状和相关交易文件的约束，并自愿承担相应责
13、任。第五条 本须知所指挂牌标的物，除有特别说明外，均按现状交易。第六条 本须知所指保证金、成交价款和税费，除有特别说明外，均须以货币资金支付，不得以任何债权冲抵。第七条 竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。第八条 本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市土地房产与矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。第九条 网上交易仅接受网上竞买申请，不接受书面、口头、邮寄、电话等其他形式的申请。- 6 -第十条 竞得人须按照珠海市人民政府关于征收城市基础设施配套费的通知（珠府函
14、2015106 号）的规定，在领取本合同项下宗地建设工程规划许可证时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。第十一条 竞得人在竞得地块后 6 个月内须在珠海市横琴新区成立一家持有 100%股权的独立法人资格公司。竞得地块国有建设用地使用权的名称可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。第二章 竞买人准入资格审核第十二条 准入资格审核条件：凡符合粤澳合作框架协议，需进入横琴新区粤澳合作产业园的澳门企业，均可参加竞买，不接受联合竞买和个人竞买：上述条件由澳门特别行政区贸易投资促进局和横琴新区澳门事务局核
15、准。第十三条 竞买准入资格审查：竞买申请人在网上交易系统进行竞买申请之前必须经澳门特别行政区贸易投资促进局和横琴新区澳门事务局对是否符合挂牌出让的条件进行审查，符合资格的方能参加竞买。（一）受理资格审查时间：2017年9月21日9时至2017年10月23日16时，逾期不予受理。（二）申请资格审查需提交的资料（复印件须加盖公章）：1竞买人营业执照副本、组织机构代码证（或商业登记证） （复印件2份，验原件） ；2法定代表人证明书、法人授权委托书（原件各1份） ，法定代表人、- 7 -经办人身份证明（复印件各1份，验原件） ；3符合粤澳合作框架协议 ，由澳门特区政府（澳门贸易投资促进局）推荐需进入横
16、琴新区粤澳合作产业园的澳门企业的证明文件（复印件） ；4. 澳门贸易投资促进局出具的“粤澳合作产业园项目用地资格审查”的证明文件。（三）提交资料地点：珠海市横琴新区管委会澳门事务局【地址：珠海市横琴新区天河街 28 号；联系电话：（0756）8841069】 。第三章 网上竞买申请流程及要求第十四条 网上注册竞买人登录交易中心网址注册用户。用户注册建议以实名注册，填写真实有效的相关信息并开通土地房产矿业权选项并上传相关资料。第十五条 办理 CA 数字证书并绑定（一）竞买人应当取得有效并且与竞买人名称相一致的 CA 数字证书并与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。1网上交易系统
17、采用的 CA 数字证书，其服务机构由交易中心依法确定。2CA 数字证书按照珠海市公共资源交易中心网上交易系统用户手册的相关规定办理，遗失数字证书及密码的，应当及时到原办理机构挂失并重新申领。3办理 CA 数字证书须提交资料：单位数字证书申请表/机构（机构员工）数字证书申请表 （原件一式三份，可在我中心网站下载） ；组织机构代码证复印件（加盖公章，原件备查） 、企业营业执照复印- 8 -件（加盖公章，原件备查） 、经办人身份证复印件（加盖公章，原件备查） 、委托办理的需提供法人授权委托证明书 。4办理机构地址及联系方式：机构名称：广东省电子商务认证中心珠海分中心 办公地址：珠海市新香洲红山路 2
18、6 号阳光大厦 802办公电话：0756-2629887、2629987；传真：2629891移动电话：13326682301、13326683200联 系 人：谢翠娴 何 敏（二）新办证书需 3 个工作日，竞买人可提前进行办理。（三）CA 数字证书取得后需到交易中心进行数字证书与网上交易系统的绑定。第十六条 网上申请并上传相关资料竞买人申请竞买时，应当于 2017 年 10 月 12 日 9 时至 2017 年 10 月 23日 16 时在网上交易系统的“公告大厅”界面中选择需参与竞买项目，填写真实有效的相关信息及上传以下材料。网上交易系统会自动生成竞买申请书 ，竞买人可在网上交易系统“我的项目”中下载打印。（一）竞买申请上传资料（复印件须加盖公章）：1. 澳门特别行政区贸易投资促进局和横琴新区澳门事务局出具的符合准入资格的证明（原件1份）；2竞买人须提交：营业执照副本复印件（核原件） ；法定代表人的法定代表人证明书原件或任命文件；法定代表人的身份证复印件（本人亲自办理的须核身份证原件） ；3委托办理的应提供：授权委托书原件；代理人身份证复印件（核原件） ；4港澳地区企业的身份证明及其他相关文件应由司法部授权的该地法律服务机构公证（认证），提交的资料非中文书写的，均应附中文译本，文
