1、羊城晚报社增城永宁项目招商文件广东羊城晚报经营有限公司二一八年四月二十六日1本招商文件包括下列资料：第一部分 招商公告第二部分 地块位置示意图第三部分 竞投人须知第四部分 竞投文件格式第五部分 附件本招商文件一共 页（含附件 页）2第一部分 招商公告羊城晚报社增城永宁项目招商公告1项目概况广东羊城晚报经营有限公司征求羊城晚报社增城永宁项目合作。该项目用地位于广州市增城区永宁街塔岗村塔一、塔二社朗田，地块占地面积 46390.72，该土地的用途为新闻出版用地/文体娱乐用地。2. 竞投人资格要求 2.1 在中国境内注册成立的，具有独立法人资格的企业，注册资本不少于人民币 5000 万元。2.2 公
2、司营业范围应包括房地产项目的开发或经营业务，具有项目相关的运营管理经验，以及能为项目导入符合地块用地性质、符合国家政策鼓励方向的产业并具持续运营的能力。2.3 不接受联合体竞投。3报名形式 3.1 凡有意参与者，请以发送电子邮件形式进行报名，并填写报名申请表（格式见附表）。报名申请表加盖法人公章后，扫描成PDF 格式文件发送至招商人邮箱。招商人邮箱： 3.2 报名联系人、联系方式见第 8 条。 34. 招商文件的获取 4.1 凡有意合作者（竞投人），请至广州市天河区黄埔大道中315 号羊城创意产业园持第 5 条所需文件领取招商文件。 4.2 招商人仅对审核通过的竞投人发放招商文件。5. 领取招
3、商文件时须递交的文件（复印件须加盖法人公章）5.1 委托代理人身份证明书（原件）； 5.2 法定代表人授权委托书（原件）； 5.3 工商营业执照副本（复印件）；6. 竞投人文件的递交 6.1 竞投人文件递交的截止时间（合作意向截止时间，下同）为 2018 年 5 月 31 日 11:00 时，地点为：广州市天河区黄埔大道中315 号羊城创意产业园。6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞投文件，招商人不予受理。 7. 发布公告的媒介本次招商公告在羊城晚报、广东建设报、民营经济报和金羊网等上发布。8. 联系方式招商人：广东羊城晚报经营有限公司地址：广州市天河区黄埔大道中 315 号羊城创意产业园
4、 1-15 栋邮编：510655联系人：霍培勇、吴思筠 4电话：87138285、87138270电子邮件： 开户银行：广东羊城晚报经营有限公司帐号：3602028909200551731项目招商申请报名表广东羊城晚报经营有限公司：我公司已认真阅读本项目招商公告及相关资料,并确信已完全符合招商公告所列的报名条件和要求,愿以积极认真的态度申请参与招商，报名资料如下：项目名称 羊城晚报社增城永宁项目竞投人全称联系人联系电话地址邮编邮箱传真手机企业资质（可附页)竞投人（盖章）：2018 年 月 日5第二部分 地块位置示意图6第三部分 竞投人须知一、项目概况羊城晚报社增城永宁项目位于以羊城晚报社为权属
5、人的广州市增城区永宁街塔岗村塔一、塔二社朗田的土地。该土地包含由市政路分割的南北两地块，分别为占地面积 33824.08的南地块（广州市不动产权第 10201032 号,不动产单元号440183108008GB00006W00000000，证载用途为新闻出版用地/文体娱乐用地，权利性质为划拨，容积率2.32）及占地面积 12566.64的北地块（广州市不动产权第 10201038 号，不动产单元号440183108008GB00005W00000000，证载用途为新闻出版用地/文体娱乐用地，权利性质为划拨, 容积率4.24）。项目已取得广东省企业基本建设投资项目备案证（证载项目建筑面积 172
6、525 平方米，总投资 6.5 亿元）。项目已取得建设用地规划许可证（按照相应的用地规划条件的规定，计容总建筑面积123205 平方米 )。羊城晚报社作为地块的权属人提供项目用地，竞得人向招商人交纳租金。二、技术要求1竞投人应为在中国境内注册成立的，具有独立法人资格的企业。公司营业范围应包括房地产项目的开发或经营业务，具备项目7相关的开发运营经验和导入符合地块用地性质、符合国家产业政策的产业的能力。2竞投人需按本项目规划设计条件、当地规划建设主管部门的要求进行规划建设；竞投人经营的项目必须符合国家产业政策和征得有关部门审核同意；用地范围开办的项目需达到环保要求，不得开办对周围环境有干扰和污染的
7、项目；建设和经营项目不得违反消防规定，确保园区安全生产。3竞投人在竞投时需按相关要求提供项目的初步总体规划方案，包括建筑、市政道路、给排水、电气、暖通、消防等总体方案。4项目的规划建设需按当地规划建设主管部门的要求进行报建，并获得规划、建设、消防、人防等有关部门的审批。项目报建风险及手续由竞投人承担和负责（招商人配合、协助办理）；报批报建过程中产生的一切费用（包括但不限于城镇基础设施配套费等）由竞投人承担，并以招商人名义代缴。工程建设由竞投人组织实施，相关责任由竞投人承担。5竞投人须按国家及行业规范要求组织项目的设计和施工。项目设计使用年限为 40 年，双方共同参与确定规划设计方案。工程设计和
8、施工需委托具备相应资质的专业单位进行，同时需按国家规定实施工程监理。工程结算造价以双方认可的第三方造价公司出具的结算审核报告为准。如竞投人未按上述要求实施，视为严重违约，招商人有权终止合作、收回土地、物业、解除相关合同并不作任何补偿。86招商人协助竞投人协调办理供水、供电有关事宜，但具体报装及收费等事宜由竞投人与当地水、电管理部门协商确定，所有费用由竞投人承担。7项目土地、物业产权归属招商人，竞投人获得合同约定合作年限的物业使用权。合作期满，竞投人投资所建设的物业无条件移交回招商人使用和处置。8项目占地面积按不动产权证书所列面积，即 46390.72平方米计算（详见附图）。9竞投人不得改变土地
9、使用性质，不得转让、转租、抵押土地。三、商务要求1. 项目建设资金（包含但不限于规划、设计、报建、建筑安装、绿化、配套工程以及土地调规等资金和税金）全部由竞投人提供，投入金额由竞投人竞价确定。2、合作方式。招商人采取开放式征集、优选竞投人项目具体合作方式。竞投人在竞投文件提出项目合作方式设想。3土地租赁合同期 20 年，其中规划、建设期为免租期，自签订合同之日起至项目完成竣工验收，最长不超过 36 个月。租赁使用期为：项目竣工验收日次日起 20 年。20 年合同租赁期满后的约定等商务条件可在符合法律规定的情况下，由竞投人在竞投文件中结合合作设想提出，招商人评定报批后，与竞得人最终协议议定。94
10、竞投人向招商人支付的预支付租金额、租金额、递增比例由竞投人的竞价确定，租金至少每三年递增一次，递增比例最低为3%(所有租金收入统一按现值计算进行评审)。租金以外的合作方式和条件，可由竞投人在竞投文件中提出，招商人评定后，与竞得人最终协议议定。5招商人按每半年收取土地租金。竞投人在当年的 1 月 15 日前支付上半年租金，7 月 15 日前支付下半年租金。6. 竞投人在项目竣工验收后一个月内，向招商人交纳租赁保证金，金额为半年土地租金。以后租赁期内逢租金递增年度，竞得人在当年 1 月 15 日前向招商人补齐保证金差额。7. 租赁期间，项目经营所产生的一切费用（包括各种税金等）由竞投人承担。四、竞投人资质条件、能力在中国境内注册成立的，具有独立法人资格的企业，注册资本不少于人民币 5000 万元；公司营业范围应包括房地产项目的开发或经营业务，具有项目相关的运营管理经验以及有为项目导入符合地块用地性质、符合国家政策鼓励方向的产业并具持续运营的能力。五、竞投保证金1本项目要求竞投人提交 80 万元的竞投保证金。保证金必须在竞投截止时间（2018 年 5 月 31 日 11:00）前缴纳至指定账户。缴纳竞投保证金的形式为银行划款、汇款，送交银行的银行交款回单复印件并作为其竞投文件的组成部分。
