1、湛江市公共资源交易中心交易场地项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2017-J043R-湛江市政府采购中心 1湛江市公共资源交易中心交易场地项目（采购编号：ZJCG2017J043R；采购核准号：20170837）竞争性谈判采购文件湛江市政府采购中心编制二一七年八月二十二日湛江市公共资源交易中心交易场地项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2017-J043R-湛江市政府采购中心 2目录第一部分 竞争性谈判采购邀请函 .4第二部分 项目需求 .6第三部分 谈判须知 .9第四部分 附件：谈判文件格式 .231 谈判响应书 .242 第一次报价表 .253报价房产简要说明一览表 .264
2、服务计划及承诺 .275 法定代表人授权委托书 .286 中小企业声明函 .297 小型、微型企业产品情况表 .308 谈判保证金退还申请函 .319 申请函（参考格式） .32第五部分 采购合同（格式） .33湛江市公共资源交易中心交易场地项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2017-J043R-湛江市政府采购中心 3第一部分谈判邀请函湛江市公共资源交易中心交易场地项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2017-J043R-湛江市政府采购中心 4谈判采购邀请函湛江市政府采购中心受采购人的委托，采用竞争性谈判方式对湛江市公共资源交易中心交易场地项目进行采购，欢迎符合相关条件的供应商参
3、加谈判。 一、项目名称：湛江市公共资源交易中心交易场地项目采购。二、采购编号：ZJCG2017-J043R。三、项目内容：具体详见采购文件项目需求 。四、供应商资格要求：1、中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。2、具备政府采购法第二十二条规定的条件。3、具有人民检察院出具的查询行贿犯罪档案结果告知函 。注：有关要求和事项见谈判须知 。4、本项目不接受联合体报名。5、已登记报名并购买了采购文件。五、购买采购文件的时间：2017 年 8月 22日至 2017年 8月 28日（每天上午 9:30至 11:30，下午 3:00至 5:30；节假日除外） 。六、购买采购文件
4、的地点：湛江市政府采购中心标书售发室。本采购文件不接受邮购。七、采购文件售价：人民币 200元/套（售后不退） 。八、购买本采购文件时须提交以下资料：1、有效期内的法人或其他组织营业执照复印件（加盖公章） ；2、法定代表人委托书或单位介绍信原件及委托代理人身份证复印件。 （注：法定代表人或委托代理人办理报名均须携带本人身份证原件核对） 。九、递交谈判文件截止时间：2017 年 8月 29日上午 9时 30分（北京时间） 。十、递交谈判文件地点：湛江市政府采购中心标书售发室。十一、谈判开始时间：在递交谈判文件截止时间后，以采购人评审小组成员全部就位为准。十二、谈判地点：湛江市政府采购中心会议室（
5、具体以项目签到表注明的会议室为准）。十三、特别说明：已购买采购文件而不参加谈判的供应商，应在谈判时间截止前 1个工作日以书面形式函告集中采购机构。集中采购机构联系方式：1、集中采购机构：湛江市政府采购中心；湛江市公共资源交易中心交易场地项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2017-J043R-湛江市政府采购中心 52、地址：湛江市赤坎区体育北路 15号湛江商务大厦四楼；3、邮政编码：524000；4、咨询购买采购文件事宜：联系人：廖小姐；联系电话及传真：0759-3359823； 5、标前咨询电话：0759-3359813(黄小姐) ；标后咨询电话：0759-3335338、333279
6、8；6、谈判保证金的咨询电话：0759-3351652（李生） ；7、有关本项目的补充(更正)通知和采购结果查询请注意浏览广东省政府采购网：http:/ 15号湛江商务大厦四楼；邮政编码：524000湛江市政府采购中心二一七年八月二十二日湛江市公共资源交易中心交易场地项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2017-J043R-湛江市政府采购中心 6第二部分项目需求湛江市公共资源交易中心交易场地项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2017-J043R-湛江市政府采购中心 7项目需求一、项目名称：湛江市公共资源交易中心交易场所采购。二、项目内容及预算价格： 序号 名称 单位 数量 预算单
7、价（元） 小计（元）1 湛江市公共资源交易中心交易场所M2 约 5800 9000 52200000预算总价：52200000 元注：最终以成交单价与实际交易面积结算。三、项目基本要求1、具有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等。2、楼盘未曾被查封过或没有涉诉。3、地理位置：与湛江市公共资源交易中心（位于湛江市赤坎区体育北路 15号湛江商务大厦 4楼）行政办公场所的位置相对靠近集中，范围在湛江市龙潮路以北，康顺路以南，海滨大道以西，椹川大道以东，周边交通便利。四、房产条件：1、新建房产。框架结构，楼层高 3.6M以上；透光性好，水、电、
8、网络、排污、消防设施配套完整；2、投标楼层须在 10层以下且楼层连续不间断，公共使用电梯不少于 5部，并设有一部或以上的独立电梯供交易场所专用，以方便群众办事出入；3、大楼自有停车位不少于 500个，以方便办事群众车辆停放。4、大楼正面外立面须预留湛江市公共资源交易中心交易场所标识标志牌安装位置。5、允许采购人在交易场所内增设小型厨房、食堂，楼内设有排烟设施。6、大楼周边范围内硬底化及绿化等配套设施完整。7、铺设有电话、电视、网络等线路；供水、供电安装独立表，收费由供电及供水部门直接收取。8、物业管理费每月每平方米不超过 4.5元。湛江市公共资源交易中心交易场地项目竞争性谈判采购文件 采购编号
9、：ZJCG2017-J043R-湛江市政府采购中心 8五、装修要求：1、外墙：贴高级墙砖。2、窗户：铝合金推拉窗。3、房门：玻璃或原木门。4、走廊通道：地面铺铺高级地砖或大理石，天花龙骨铝合金吊顶和照明以及应急照明设备。5、消防设施：办公区域和公共区域已配套完整的消防设施，并符合消防部门要求标准。6、水电及网络线路已铺设入户。六、交付期限：合同签订后 30个日历日内可交付使用。七、付款方式：1、合同签定起 30工作日内，首付供应商房款 50%，剩余 50%交付采购人使用后分三年等额付清，不计利息。2、付款方式：银行汇款。八、其他说明：本项目中所标注“”号的条款均为必须完全满足条件，供应商须进行
10、实质性响应，若有一项带“”号的条款未响应或不满足，将按谈判无效处理。湛江市公共资源交易中心交易场地项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2017-J043R-湛江市政府采购中心 9第三部分谈判须知谈判须知一、有关说明1.1适用范围：依据中华人民共和国政府采购法及有关法律法规制定本须知。本项目的集中采购机构、采购人、供应商及有关各方当事人适用本须知。湛江市公共资源交易中心交易场地项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2017-J043R-湛江市政府采购中心 101.2采购范围：本采购文件所需采购的货物及相关服务等，具体内容及要求详见本采购文件第二部分项目需求 。1.3“采购人”是指依法进
11、行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本项目采购人及联系方式见谈判采购邀请函 。本文件项目需求中所涉及的“用户、使用单位”若无特别说明，均指采购人。1.4“集中采购机构”是指湛江市政府采购中心。1.5“采购监管部门”是指负责采购人本级预算项目的财政部门。1.6“谈判供应商”是指在国内经合法的工商注册登记、具有从事本项目的经营范围和能力、并依循正当途径通过集中采购机构的资格登记审查后获取本采购文件的供应商,1.7“合格供应商”是指在规定时间内按要求递交谈判文件和缴交谈判保证金、通过谈判并经采购人谈判小组确认的供应商。1.8“成交供应商”是指经成交公告后，收到集中采购机构发出的成交通知书并按规
12、定缴交了成交服务费的供应商。1.9“质疑人”是指已参加本采购项目谈判活动并以书面形式在按质疑规定的时间及有关要求向集中采购机构提出质疑的谈判供应商。1.10“货物” 是指供应商制造或组织符合采购文件要求的货物等。采购文件中没有提及采购货物来源地的，根据政府采购法的相关规定均应是本国货物，优先采购自主创新、节能、环保产品。参加谈判的货物必须是其合法生产的符合国家有关标准要求的货物，并满足政府采购文件规定的规格、参数、质量、价格、有效期、售后服务等要求。（1）供应商所提供货物须为全新未使用产品，货物及其辅助装置的铭牌、使用指示应以中文和/或英文及易懂的通用符号来表示，应能够准确无误地表示货物的型号
13、、规格、制造商。（2）供应商交付货物时须出具货物的出厂合格证明或国家检验证明。 1.11“服务” 是指除货物和工程以外的其他政府采购对象,其中包括：供应商须承担的运输装卸、安装、技术支持、培训以及采购文件规定的其它服务。1.12关于进口产品：（1）进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。凡在中国海关特殊监管区域内企业生产或加工（包括从境外进口料件）销往境内其他地区的产品，不作为政府采购项下进口产品。对从境外进入海关特殊监管区域，再经办理报关手续后从海关特殊监管区进入境内其他地区的产品，认定为进口产品。（2）根据财政部办公厅关于政府采购进口产品管理有关问题的通知（财库2007
