1、安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司(0797-8217103) - 1 -安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告摘 要荣达采评报字2013 第 049 号提示:“以下内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评估报告全文。 ”评估对象：安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估委托人：安远县矿产资源管理局评估机构：赣州荣达投资咨询有限公司评估目的：安远县矿产资源管理局拟出让“安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权”， 根据有关 规定需对该采矿权进行评估。为此，安远县矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托
2、人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“安远县欣山 镇莲塘隘采石 场” 公平、公正的价款参考意见。评估基准日：2013 年 4 月 30 日评估方法:收入权益法主要评估参数：评估区面积 0.0621 平方公里，2013 年 3 月 31 日保有（333）花岗岩资源量 13.58 万立方米（折合 33.95 万吨）；（该矿 2006 年 9 月 15 日通过挂牌取得该矿采矿权，出 让期限 为 6 年）。 评估利用的 资源储量为矿石量 13.58 万立方米( 折合 33.95 万吨)、可采 储量为矿石量 13.50 万立方米，生产规模 5.00 万立方米/ 年， 评估计算服务年限 2
3、.70 年， 产品方案为花岗岩矿石，不含税产地价27.00 元/立方米，采矿权权 益系数 4.0%，折 现率 8%。评估结果：经评估人员现场调查、搜集资料及对当地场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定 “安远县欣山镇莲塘隘采石场”于评估基准日所表现的 评估价值为人民币 12.57 万元，大写人民币壹拾贰万伍仟柒佰元整。评估结果的计算见附表一。安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司(0797-8217103) - 2 -(本页 无正文)法定代表人：邓显林项目负责人：邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师报告复核人：吴惠珍 注
4、册矿业权评估师会计师二一三年六月十日安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司(0797-8217103) - 1 -安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告目 录第一部分：报告正文1评估机构 .12评估委托人( 采矿权出让人) .13评估对象和评估范围 .14评估目的 .25评估基准日 .26评估依据及参 考资料 .27评估原则 .38评估过程 .49矿业权概况 .410矿石加工技术性能 .711矿区开发现状 .812评估方法 .813评估参 数的确定 .914采矿权权益系数 K .1215 折现率 .1216评估结果 .1217评估有关问题说明 .1318评估报告提交日期
5、 .1419评估责任人 .1420评估人员 .14第二部分：报告附表附表一 安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估价值估算表附表二 安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估销售收入估算表附表三 安 远 县 欣 山 镇 莲 塘 隘 采 石 场 采 矿 权 评 估 可 采 储 量 及 服 务 年 限 估 算 表第三部分：报告附件（见附件目录）安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司(0797-8217103) - 2 -安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司(0797-8217103) - 1 -安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告荣达采评报字2013 第 0
6、49 号受安远县矿产资源管理局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观 、公正、科学的原 则， 赣州荣达投资咨询有限公司对安远县矿产资源管理局拟出让的“ 安远县欣山 镇莲塘隘采石场采矿权 ”进行了必要的实地调研、市场调查、收集 资料及评定估算，对该采矿权在 2013 年 4 月 30 日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将评 估情况及评估结果报告如下：1评估机构名 称：赣州荣达投资咨询有限公司地 址：江西省赣州市厚德路 56 号法定代表人:邓显林企业法人营业执照号：360702210004463探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008 008 号2评估委托人( 采矿权出让人
7、) 本评估项目为出让项目，其采矿权出让人、 评估委托人均为安远县矿产资源管理局。3评估对象和评估范围本评估项目的评估对象为安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权。采矿权评估委托书确定安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权的矿区面积0.0621 平方公里，矿区范围 由下述 4 个拐点闭合圈定，拐点坐标详见如下表：拐点号 X（54） Y（54） X（80） Y（80）1 2780580 38636610 2780523.93 38636554.462 2780810 38636610 2780753.94 38636554.463 2780810 38636880 2780753.94 38636824. 47安
8、远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司(0797-8217103) - 2 -4 2780580 38636880 2780523.93 38636824. 47开采深度为自 408 米至 350 米标高。4评估目的安远县矿产资源管理局拟出让“安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权” ， 根据有关规定需对该采矿权进行评估。为此，安 远县矿产资 源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“安远县欣山镇莲塘隘采石场” 公平、公正的价款参考意见。5评估基准日根据评估委托、评估涉及
9、行为目的的实现，按照 中国矿业权评估准则、 矿业权评估参数确定指导意见对评估基准日的时限要求，本项目评估基准日确定为 2013 年 4 月 30 日。，本次评估报告中所采用的一切取价标准均为评估基准日 2013 年 4 月 30日有效的价格标准，评估价 值也为评估基准日的时点有效价值。6评估依据及参考资料6.1 评估依据6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.1.3 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；6.1.4 国土 资源部国土资发200
10、8174 号文印发的矿业权评估管理办法(试行)；6.1.5 国 土 资 源 部 公 告 2004 年 第 14 号 、中 国 大 地 出 版 社 出 版 矿 业 权 评 估 指 南 (2004 版 )；6.1.6 国 土 资 源 部 公 告 2006 年 第 18 号 关 于 实 施 矿业权评估收益途径评估方法修改方案 的 公 告 及 矿 业 权 评 估 收 益 途 径 评 估 方 法 修 改 方 案 ；6.1.7 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司(0797-8217103) - 3 -定；6.1.
11、8 国土 资源部国土资发1999205 号文印发的矿产资源储量评审认定办法；6.1.9 江西省国土资源厅印发的江西省零星分散 矿产资源储量、普通建筑用砂、石、花岗 岩矿产资源储量评审认定暂行办法 ；6.1.10 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；6.1.11 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；6.1.12 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则；6.1.13 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见；6.1.14 与评估委托人
12、签订的采矿权评估委托书；6.1.15 赣州市矿产资源管理局以赣市矿管字2010210 号关于进一步规范县级登记发发证采矿权出让管理中有关问题的通知；6.1.16 采矿许可证；6.1.17 赣州精达矿业技术有限公司 2013 年 4 月编写的江西省安远县莲塘隘采石场建筑用混合花岗岩矿资源储量地质报告； 6.1.18 安远县矿产资源管理局 2013 年 5 月 28 日下达的关于资源储量评审备案证明。6.2 参考资料6.2.1 赣州市金辉矿业技术服务有限公司 2013 年 4 月编写的安远县欣山镇莲塘隘采石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案；6.2.2 专家出具的安远县欣山镇莲塘隘采石场建筑用花
13、岗岩矿矿产资源开发利用方案审查意见；6.2.3 评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司(0797-8217103) - 4 -7评估原则7.1 独立性、客观性和科学公正性原则；7.2 尊重地质规律和资源经济规律的原则；7.3 矿业权与矿产资源相互依存原则；7.4 预期收益原则、替代原则、效用原 则、贡献原则 等经济(技术处理) 原则；7.5 矿业权资产持续经营原则；7.6 遵守地质勘探规范和开采设计规范原则。8评估过程根据矿业权评估程序规范（CMVS110002008），按照评估委托人及采矿权出让人的要求，我公司组织评估人员， 对
14、委托评估的采矿权实施了如下采矿权评估程序：1、接受委托阶段： 2013 年 5 月 14 日，项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务 委托书， 拟定评估计划（ 评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向采矿权 人提供评估资料准备的清单。2、尽职调查阶段：2013 年 5 月 15 日，根据 评估的有关原则和规定，我公司评估人员邓显林（注册矿业权评估师、采矿工程师）、赖建国(助理地质工程师)在业主的陪同下对委托评估的采矿权进行了现场勘查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。3、评定估算阶段：2013 年 5 月 16 日
15、至 2013 年 6 月 9 日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的 评估方法，合理 选取评 估参数，完成 评定估算。具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅 有关法律、法 规，调查有关矿产开发及销售市场，按照即定的评估程序和方法，选取评估参数， 对委托评估的采矿权价款进行评定估算，以估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论 ，并 对评估结论进行修改和完善。4、出具报告阶段：2013 年 6 月 10 日，根据 评估工作情况，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司(0797-8217
16、103) - 5 -9矿业权概况9.1 矿区位置与交通江 西 省 安远县莲塘隘采石场建筑用混合花岗岩矿 区 位 于 安 远 县 城 区 周 边 ，直 距约 3 公 里 处 ，矿 区 地 理 坐 标 东 经 1152121，北 纬 245812。安远县欣山镇莲塘隘采石场矿区范围由 4 个拐点圈定。面积 0.0621 平方公里,开采深度:408 米-350 米标高。行政区划属安远县欣山镇管辖。矿区有公路通达县城，5 公里， 矿区交通较方便。9.2 矿区自然地理及经济状况矿区及周边属低山地貌，最高海拨标高 408.7 米，最低海拨 320 米，相 对高差 88.7 米，区内植被发育，有少量杂树分布。
17、矿区气候温和湿润，雨水充沛，四季分明。年平均气温 19，最高温度39.6，最低温度-3，无霜期 290 天左右，年最大降水量约 2150 毫米，最小降水量约 1010 毫米，年平均降水量 约 1600 毫米，多集中在 3-7 月。区内经济以农业为主，主产水稻、 脐橙、油菜等 ,经济 状况较好,但工矿企业较少。9.3 矿区以往地质工作概况六十年代末期江西省地质局区测队进行过 120 万区域地质矿产调查工作；八十年代初期,核工业华东二六四大队开展过 11 万12.5 万铀矿普查。区域上的铜、铅 、铀、稀土等矿产作过较多的地质工作。 2006 年 6 月江西省核工业二六四大队对本矿区进行过专项石材地
18、质工作，并编写有江西省安远县欣山镇莲塘隘石材矿区地质评价报告，提交资源储量(333)70 万立方米。二 一三年三月，赣州精达 矿业技术有限公司受业主的委托 对该矿区花岗岩安远县欣山镇莲塘隘采石场采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司(0797-8217103) - 6 -矿进行了地质储量调查工作，提交了安远县欣山镇莲塘隘采石场建筑用花岗岩矿资源储量地质报告（该地质报告的矿区范围与安远县欣山镇莲塘隘采石场矿区范围一致）。截止 2013 年 3 月 31 日， 矿区保有的 333 类花岗岩资源量花岗岩13.58 万立方米，该报告由专家负责评审，由安 远县矿产资源管理局于 2012 年 11月 19
19、 下达了储量评审备案证明。评审结果为：矿区保有的 333 类花岗岩资源量花岗岩 13.58万立方米，该报告和评审备案证明是本次评估的主要资源储量依据材料。9.4 矿区地质概况9.4.1 地层矿区地层简单，仅有震旦寒武系混合岩（M ）和第四系（Q4）出露。震旦寒武系混合岩（M）：为一由泥砂质复理石建造 经变质作用形成的混合岩、片麻状混合花岗岩、混合花岗岩组成。岩石原始结构清晰，片理走向北西向，倾向北西，倾角 50 度，厚度大于 100 米。第四系（Q4）：为冲积、坡积 、残 积形成的松散砂、砾石、砂土及耕作土层组成，厚度 18 米，主要沿河谷及其两侧分布。9.4.2 构造矿区范围小，未见大的断裂构造，仅发现二组节理裂隙构造，其中一组走向135，倾 向北 东，倾角 60，另一 组近东西走向 25，倾向北西，倾角 50。两 组节理裂隙构造面均较光滑平直， 压扭，充填物一般少 见 ，多 为干裂隙，个别充填石英细脉或铁质，但其厚度均很小、不规则分布。9.4.3 岩浆岩矿区范围内未见岩浆侵入岩出露。9.5 矿产资源特征
