1、江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书 共 23 页第 1 页湖北华诚地矿咨询有限公司 电话： 0714-6263072江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书鄂华地矿评报字2011 第 54 号受江西省矿业权交易中心委托，湖北华诚地矿咨询有限公司组成采矿权评估小组，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客 观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）在 2011 年 9 月 30日的采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权及相关事项进行了实地调研、收集资料和评定估算，现将评估情况及评估结果报
2、告如下：1、评估机构名 称：湖北华诚地矿咨询有限公司地 址：湖 北 黄 石 市 黄 石 大 道 954 号 （黄 石 港 区 总 部 经 济 大 厦 ）法定代表人：吴宏探 矿 权 采 矿 权 评 估 资 格 证 书 编 号 ：矿 权 评 资 2002022 号企业法人营业执照号：4202000200527302、评估委托人、采矿权人评估委托人单位名称：江西省矿业权交易中心采矿权人：横峰县龙门乡童德林煤矿住所：江西省横峰县龙门乡大源坞村3、评估对象和范围本次评估的对象为江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权；开 采 矿 种 为煤 矿 ；开 采 方 式 为 地 下 开 采 ；设 计 生 产 规
3、 模 为 6 万 吨 /年 。根据采矿权评估委托书（2011 年 8 月 12 日），本次评估范围拐点坐标为：拐点编号 X Y1、 3154095.00 39560950.002、 3155000.00 39563480.003、 3154000.00 39563970.00江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书 共 23 页第 2 页湖北华诚地矿咨询有限公司 电话： 0714-62630724、 3153100.00 39561400.005、 3153695.00 39561103.00矿区面积 2.9817 平方公里，共由 5 个拐点圈定， 详见附件一。开采深度：由+180
4、 米至-250 米标高。4、矿业权沿革情况和评估史横峰县龙门乡童德林煤矿始建于 1995 年，原采矿许可证矿区面积 0.0877 平方公里，开采深度由 130 米至 -50 米标高，生 产规模 1 万吨/年。2007 年根据煤炭资源整合的要求，矿山拟扩大范 围并改造为 6 万吨的矿井，2008 年江西省国土资源厅以赣采复字20080058 号文 “预划定矿区范围批复”同意了 矿山的申请，本次委托评估范围与 2008 年划定的矿区范围一致。储量核实报告评审专家的意见认为，预划定矿区的东端及深部工程控制不够，建议调整东部矿界至 20 线，开采深度调整至-200 米，根据意见， 矿山重新申请调整矿区
5、范围， 2011 年 3 月江西省国土资源厅重新核发了采矿许可证，证号：C3600002009121120047906，矿区范围拐点坐标（80 西安坐标系）为：拐点编号 X Y1 3154045.428 39560901.0282 3154800.444 39563008.0533 3153807.433 39563514.0624 3153050.417 39561351.0375 3153645.424 39561054.032矿区面积：2.4975 平方公里，共由 5 个拐点圈定，开采深度由 320 米至-200 米标高，有效期限为贰年，自 2011 年 3 月 7 日至 2013 年
6、3 月 7 日，生 产规模 6 万吨/年。现采矿许可证矿区范围与 2008 年划定范围相比，平面范围、开采深度都发生变化，但其资源储量未发生变 化。 （详见附件十三）据了解，矿山未进行过采矿权价款评估，也未交 纳过采矿权价款，因此本次 评估按照委托评估的全部范围进行估算。5、评估目的为该采矿权出让提供参考意见，江西省国土资源厅拟有偿出让江西省横峰县龙江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书 共 23 页第 3 页湖北华诚地矿咨询有限公司 电话： 0714-6263072门乡童德林煤矿（扩界）采矿权，按照国家有关法规规定，需对该采矿权进行评估。本评估项目是对委托人提供该采矿权在评估报
7、告中所述各种条件下和评估基准日时点上的价值咨询意见。6、评估基准日本采矿权评估项目的评估基准日确定为 2011 年 9 月 30 日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。选取 2011 年 9 月 30 日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末，距离 评估日期较近，便于 评 估机构收集评估资料及进行评估测算。7、评估依据评估依据包括法规依据、行为、 产权和取价依据等，具体如下：71 法规依据中华人民共和国矿产资源法；矿产资源开采登记管理办法；矿业权出让转让管理暂行规定；矿业权评估管理办法（试行）；矿产储量登记统计管理暂行办法；固体矿产资源
8、/储量分类（GB/T17766-1999）；固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13808-2002 ）；中国矿业权评估准则；固体矿产资源储量类型的确定（CMV13051-2007）；煤、泥炭地质勘查规范（DJ/T0215-2002）；关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（国土资源部公告 2006 年第 18 号）；矿业权评估参数确定指导意见。72 行为、 产权和取价依据等 采矿权评估委托书（2011 年 8 月 12 日）；江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书 共 23 页第 4 页湖北华诚地矿咨询有限公司 电话： 0714-6263072 采矿许可证（证号：C36
9、00002009121120047906）复印件； 江西省国土资源厅预划定矿区范围批复（赣采复字20080058 号）； 江西省煤田地质局二二三地质队编制的江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）资源储量核实报告（2009 年 6 月）； 江西省国土资源厅赣国土资储备字2009116 号“关于江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明”及评审意见书； 江西省煤矿设计院编制的横峰县龙门乡童德林煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案（2010 年 3 月）；横峰县龙门乡童德林煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案评审意见； 横峰县龙门乡童德林煤矿情况说明； 委托单位提供和评估人员
10、收集的其他有关资料。8、评估原则8. 1 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原 则；82 遵循产权主体变动的原则； 83 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；84 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；85 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地 质勘探规范的原则；86 遵循采矿权与矿产资源相互依存原则；87 遵循供求、变动、 竞争、 协调和均衡原则。9、评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，我公司对江西省横峰县龙门乡童德林煤矿实施了如下评估程序：（1）接受委托阶段： 2011 年 8 月 12 日江西省国土资源厅通过公开摇号方式委托本公司对横峰县龙门乡童德林煤
11、矿煤矿（扩界）采矿权价值进行评估；评估的对象和范围是“采 矿权评估委托 书” （ 2011 年 8 月 12 日）委托评估的矿区范围；确定评估基准日为 2011 年 9 月 30 日， 拟定评估计划（评估方案和方法等），提供评估资料准江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书 共 23 页第 5 页湖北华诚地矿咨询有限公司 电话： 0714-6263072备的清单。（2）现场查勘阶段：根据评估的有关原则规定，评估小组于 2011 年 10 月 11 日对纳入评估范围内的采矿权进行现场查勘，查阅有关材料，征询、了解 矿床地质勘查、矿山建 设、生产经营等基本情况， 现场收集、核实与评估有
12、关的地质资料、设计资料、财务资料等。（3）评定估算阶段：于 2011 年 10 月 12 日10 月 23 日依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法 为收入权益法，完成 评 定估算，具体步 骤如下：根据所收集的资料进行了归纳、整理，查阅有关法律、法 规 ，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法， 对委托评估的采矿权价值进行评定估算。（4）提交报告阶段：于 2011 年 10 月 24 日10 月 28 日根据评估工作情况起草评估报告书，经公司内部三 级复核后，向委托方提交评估报告书初稿、交 换评估初步结果意见，在遵守规范、指南和职业道德原则下， 认真对待委托方提出的意见，
13、并作出必要的修改，提交正式评估报告书。10、采矿权概况101 矿区位置范围及交通横峰县龙门乡童德林煤矿位于横峰县城北 15方向、直距 7.5 公里横峰县龙门乡与岑阳镇（原铺前镇）两地辖区交界处，隶属两乡镇共同管辖。矿区距浙赣线横峰站 8 公里，上饶德兴等级 公路距矿区 2 公里，交通方便。江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书 共 23 页第 6 页湖北华诚地矿咨询有限公司 电话： 0714-6263072102 矿区自然地理矿区气候温和，雨量充沛，四季分明，年平均温度 18.4C，一月平均气温 5.8，七月平均气温 29.7，极端最低气温-8.0，极端最高气温 41.2。年平均
14、降雨量1777，年平均无霜期 267 天。矿区属低山丘陵地形，北东高南西低，最高点海拔 318.9 米，南部最低点 约 50米，相对 高差 268 米，当地最低侵蚀基准面 65 米（区西外）。矿区周围 3 公里范围内没有大的地表水体，大气降水为本区地下水的主要补给源，正常情况地下水均以泉水和老窿溢水形式排泄。103 以往地质工作简述、19601964 年江西省地矿局赣东北大队 103 分队进行过普查找煤工作。、19751979 年江西省煤炭工业局 223 地质勘探队在沈家垅勘探区开展地质普查工作。共施工钻孔 34 个，共 计工程量 13808.19 米，提交的 江西省横峰县沈家垅勘探区普查（最
15、终）勘探报告于 1983 年经江西省煤炭工业厅审查批准，审批号：（83）赣煤基字第 662 号。该区共有计量煤层三层，即 A19、A17 和 A15，其中 A19 和 A17 煤层全区大部分可采，A 15为局部可采煤 层，仅分布在该区西部，自 6 线至 20 线皆不可采（在童德林矿区无一可采点）。上述计量煤 层估算资源储量深度为0-250-350 米。该报告审查批准资源储量 C+D 级：277.55 万吨，其中 A19：C+D 级 102.73 万吨；A17：C+D 级 139.71 万吨，A 15：43.06 万吨。童德林煤矿预划定矿区范围在沈家垅勘探区的东端，分割沈家垅勘探 A17 和A1
16、9 煤层资源储量合计 14.48 万吨，仅占沈家垅勘探区 总储量（277.55 万吨）的5.2。 、1999 年 6 月中国建筑材料工业地质勘查中心江西总队，提交了江西省横峰县龙门乡童德林煤矿储量地质报告，并于 2003 年 4 月 20 日由上饶市国土资源局评审通过，评审文号：上 饶国土资认储字2003037 号，评审结果：矿山 C 级（套改为 122b 类）储量为 18.31 万吨，其中 A17 煤层 8.91 万吨，A 19 煤层 9.40 万吨。、2006 年 9 月，受该矿委托，223 队在收集矿山生 产技术资料以及以往勘探江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书 共 2
17、3 页第 7 页湖北华诚地矿咨询有限公司 电话： 0714-6263072基础上，开展井巷地质调查及煤层编录等工作， 编制煤矿矿产资源地质报告。 该报告既无备案，也未审批，作为一次系统的井巷调查和煤层编录工作。、受横峰县童德林煤矿委托，江西省煤田地质局二二三地质队于 2008 年 10月下旬，在该矿预划定的矿 界范围开展地质工作， 2009 年 6 月提交了江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）资源储量核实报告，获划定矿区范围截止 2008 年 12月底保有储量 81.4 万吨，江西省国土资源厅以赣国土资储备字2009116 号文备案。104 矿区开发现状童德林煤矿始建于 1995 年，设计生产
18、能力为 1 万吨，实际生产能力小于 1 万吨。2003 年至 2005 年，矿山进 行技改， 设计生产能力为 3 万吨年，新建一座主立井，利用原主立井作为风井，保留原副井作为人行井。2007 年后，根据煤炭资源规划要求，童德林煤 矿拟扩大范围将现有矿井改造成为年设计生产量为 6 万吨的矿井，2008 年省国土资源厅以赣采复字20080058 号文批复，通过踏勘选择在 1620 线内，在老井（窑） 调查 的基础上选择大屋弯与和树弯生产井进行清理、恢复，取得重要的地质与煤层资料， 为选择建新井做准备。2011年根据评审专家意见重新调整矿界并办理了新的采矿许可证。矿山+86 米以上 为老窿采空区，矿
19、山自开办以来，从 1995 年初至 2002 年底累计开采煤 1.5 万吨，采损量 0.26 万吨， 动用储量：1.76 万吨；回采率为 85%；自 2003年 1 月 1 日至 2005 年 12 月 31 日，开采量 2.7 万吨，损失量 0.49 万吨， 动用储量3.19 万吨，回采率达 85%，从 2006 年 1 月 1 日至 2007 年 6 月底开采煤量 1.8 万吨，损失量 0.2 万吨，回采率为 90%。2007 年 6 月至今 矿山停产维修， 进行技改及恢复老井等工作，基本未采煤。11矿区地质概况根据江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）资源储量核实报告，横峰县龙门乡童德林煤
20、矿地质概况如下：111 地层本区出露地层主要有震旦系（Z）、三叠系上 统安源组石塘坞段（T 3a1）、三叠系上江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书 共 23 页第 8 页湖北华诚地矿咨询有限公司 电话： 0714-6263072统安源组熊岭段（下亚段）（T 3a21）、三叠系上统安源组熊岭段（上亚段）（T 3a22）、侏罗系上统打鼓顶组（J 3d）和鹅湖岭组（J 3e）、侏罗系下统门口山组（J 1m）及少量第四系（Q）。本矿区的主要含煤地层为三叠系安源组石塘坞段（T 3a1），本地层的含煤层为 A煤组。现 分述如下：三叠系上统安源组石塘坞段（T 3a1）以粉砂岩、细砂岩为主，夹
21、砂砾岩、砾岩、泥岩、炭质 泥岩及煤 21 层（编 号为 A1-A21），为 A 煤组，中下部和中上部各夹一层砾岩和砂砾岩，岩性特征比较明 显， 层位较为稳定，分别 定名为 S1 和 S2标志层。依据S1、S2标 志层，在石塘坞段内划分三个次一 级旋迴， 结合 S1、S2标志层，上下含煤性之差异，相应将石塘坞段分 为下、中、上三部分。1 、下部：自煤系底界至 S1 底界。 为灰色粉砂岩、细砂岩夹灰白色砂砾岩，深灰色泥岩及灰黑色炭质泥岩或薄煤七层（编号 A1-A7），一般均不可采。下部地层具有沉积补偿特征，厚度变化大，含煤性差，沿 倾向沉积厚度变化幅度较大。下部地层总厚 0 74.60 米，平均
22、58.20 米， 为石塘坞段第 I 沉积旋迴，包含三个次级旋迴（编号 I1-I3），其特征是：多数从河床相开始，经河漫滩相、泥炭沼泽相至湖泊相终止，且均复式旋 迴。2 、中部自 S1 底界至 S2 底界，为灰深灰色细砂岩、粉砂岩及灰白色砂砾岩夹黑色泥岩、炭质 泥岩，含煤九层（编号 A8-A16），除个 别点（ 处）见可采煤层外，一般均不可采。底部为一层浅灰色灰白色砾岩、砂砾岩或含砂砾岩，砾石成分复杂，主要有石英、燧石、硅质岩、火山岩及变质岩等。砾径一般 515mm ，滚圆度中等，分选差。S 1 特征明显， 层位较稳定，厚度 1.5015.5 米，平均 7.22 米。中部地层沿倾向地层厚度变化较
23、小，总厚度 74.24152.62 米，平均 103.67 米，为石塘坞段第沉积旋迴，包含五个次级沉积旋迴（编号 1- 5），其特点是：由河床相或河漫滩相开始，经湖泊相、泥炭沼泽相至湖泊相 终止，由复式旋 迴往上过渡为单式旋迴。中部地层一般在下部地层的基础上连续沉积。江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书 共 23 页第 9 页湖北华诚地矿咨询有限公司 电话： 0714-6263072、上部 自 S2 底界至熊岭段底界。由灰灰黑色粉砂岩，灰白色石英砂岩，砂 砾岩及黑色泥岩、炭质泥岩组成，含煤五层（编号 A17-A21），其中 A17 和 A19为区内主要煤层。底部为一层灰白色砂砾
24、岩，含 砾或含砂砾，局部相 变为 中细粒石英砂岩。 砾岩成分主要为石英、燧石，砾径一般为 510mm，硅质基底式胶结。S 2 厚度 1.9626.37 米，平均 9.73 米。矿区位于上部地层沉积中心，一般厚 5080 米。上部地 层保存总厚9.7286.90 米，平均 64.27 米， 为石塘坞段第沉积 旋迴，包含五个次 级旋迴（编号 1- 5）其特点是：从河床相开始，经河漫滩相、湖泊相、泥炭沼泽相至湖泊相终止，且均为单式旋迴，在中部地 层的基础上延续沉积。三叠系上统安源组熊岭段（T 3a2）：底部为一层灰白色砾岩，较稳定，平均厚度 42米，中部为长石石英岩夹粉砂岩及煤线，上部 为粉砂岩 夹
25、细砂岩互层，并 夹深灰色泥岩及高炭泥岩。该段地层 沿走向、 倾向地层厚度变 化较小，平均 总厚度 226.14 米，产植物化石。112 构造矿区呈现一单斜构造，走向 N70E，由三叠系上统安源组，侏罗系下统门口山组及侏罗系中上统组成，地 层倾向南东， 倾角自 65至 30，往深部逐渐变缓。矿区断层不发育，主要在西北处见有 F33 断层，走向北东，长约 500 米，倾向北西，倾角 58，西北盘震旦系逆冲于安源煤系之上，垂直断距大于 300 米，除此之外，区内尚见一条北东向断裂，地表见及门口山组（J 1m）与侏罗系（J 3）呈断层接触，断层性质不明。综上所述本矿区构造属中等类型。113 岩浆岩沈家
26、垅矿区出露的石英钠长岩和石英二长岩在本矿范围内 S2标志层之下见有，并出现较大片火山岩系：流纹质凝灰岩，它与煤系之间的关系不明。上述岩浆岩和火山岩系皆属燕山期产物，对 煤层影响尚不明。114 煤层地质特征1141 煤 层 江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权评估报告书 共 23 页第 10 页湖北华诚地矿咨询有限公司 电话： 0714-6263072本矿区主要含煤地层为三叠系上统安源组，划分为下段石塘坞段和上段熊岭段，石塘坞段（T 3a1）是矿区主要含煤段，共含煤 21 层（A 1-A21），其根据岩性、沉积旋迴和煤层特征又可分为三个部分，以浅灰色、灰白色砾 岩、砂 砾岩或含砾砂岩为标志
27、层，下、中部之 间标志层的砾石成分较复杂，由石英、燧石、硅质岩、火山岩及变质岩等，分选性差，厚度 1.5015.15 米，平均 7.22 米，中、上部之间标志层的砾石成分相对简单，主要为石英和燧石，厚度 1.9626.37 米，平均 9.73 米，下部含煤七层（A1-A7），中部含煤九层（A 8-A16）；上部含煤五层（A 17A 21）,区内的主采煤 A17、A19即位于上部，叙述如下：（1）A17 煤层：A 17 煤层上距 S1标志层平均 10.33 米，下距 A16 煤层平均 22.24 米，走向采矿工程控制长度 233 米，倾向从+60 米至+30 米标高控制的斜距为 42.43 米。
28、+30 米 标高到 -30 米标高控制的斜距为资源储量计算范围内，一般具 01 层夹矸，夹矸厚的达 0.4 米，煤层厚度 0.611.40 米，平均厚度约 0.87 米。煤 层产状为140155 3752 ，平均 15240，顶板主要为 粉砂岩，有时为细砂岩和砂砾岩，底板为炭质泥岩和粉砂岩，有 时为泥岩。 为本区主要可采煤层。（2）A19 煤层：A 19 煤层下距 A18 煤层平均 10.93 米，走向采矿工程控制长度 250米，倾向从 +60 米到+30 米 标高控制的斜距为 42.43 米。从+30 米标高至-220 米标高控制的斜距一般为 125 米。煤 层呈似层状。煤 层结构一般较简单
29、，在 资源储量计算范围内，煤 层厚度 0.61.3 米，平均 约 0.91.1 米，煤层产状 150160 40，顶板为砂砾岩、砂岩及粉砂岩，底板为炭质泥岩、粉砂岩和泥岩，是本区主要可采煤层。综上所述，A 17 与 A19 煤层的共同特点是同属薄煤层，煤层厚度变化较大，有局部不可采点，但在矿区范围 内大部分可采，煤 层结构比 较简单，局部含有一 层夹矸。根据规范，确定 A17 与 A19 煤层属不稳定煤层中的第一种情况。1142 煤 质 煤的物理性质与煤岩特征、煤的物理性质黑色、粉状、粒状、条带状、透镜状及块状，油脂、金属、金刚光泽、贝壳状、参差状和阶梯状断口，条痕棕黑色，以亮煤为主，次为镜 煤和暗煤，少量丝炭，半亮
