1、- 1 -商丘市路兴公路工程有限公司部分办公楼对外出租项目（二次）竞争性谈判文件采购编号：HNTYSQ-2018-054采购人：商丘市路兴公路工程有限公司采购代理机构：河南天一工程管理有限公司日 期：二一八年八月- 2 -第一部分 竞争性谈判采购公告河南天一工程管理有限公司受商丘市路兴公路工程有限公司的委托，就商丘市路兴公路工程有限公司部分办公楼对外出租项目进行竞争性谈判，欢迎有能力的供应商前来参加谈判。1、招标项目简要说明1.1 项目名称：商丘市路兴公路工程有限公司部分办公楼对外出租项目1.2 采购编号：HNTYSQ-2018-0541.3 谈判内容：采购人拟对部分办公楼用房进行整体对外出租
2、，房屋位于商丘市神火大道与南京路交叉口北 100 米路东，砖混五层，本次招标出租总面积 2045 平方米。1.4 标段划分：四个标段：一标段：第一层部分门面。二标段：第三层。三标段：第四层。四标段：第五层1.5.租赁期限：租赁期 3 年。1.6.租赁金：租金按年交付（一次性付清） 。1.7.租赁用途：不限，不得用于违法行为，否则招标人有权无条件收回使用权。1.8.本项目招标控制价：本次招标三年租赁金投标报价最低限价为：一标段：30000 元/年，二标段：160000 元/年，三标段：160000 元/年，四标段 160000 元/年） ，低于前述描述的投标报价最低限价视为无效投标。特别说明：出
3、租方同意承租方自合同签订之日起，交纳租金日期从合同签订后开始计算。未征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变原有结构和用途，承租方装修要严格按照国家省市有关规定并符合消防、环保等竣工验收标准。承租方装修完成后未经消防部门验收合格不得进行经营。2、供应商资格要求2.1 具有独立承担民事责任能力的企业法人、自然人或其他组织；2.2 具有履行合同所必需的经济能力企业和自然人均可参加投标；2.3 法人单位参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，且没有处于被有关部门责令停业、暂停或取消投标资格、财产被接管或冻结等状态的；2.4 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加
4、同一标段、包或者未划分标段、包的同一招标项目的投标；- 3 -2.5 自然人正在服刑、或处于国家司法机关关押期间、或被列入不承信名单、或有重大责务者、或者有其他不良行为者，不得参加本次招标活动；2.6 本项目不接受联合体投标。3、报名时间、地点、要求及谈判文件售价和出售方式3.1 谈判文件出售时间： 2018 年 7 月 31 日 2018 年 8 月 7 日，每天上午 8：3011：30，下午 15：0017：30（法定节假日除外，北京时间，下同） ；3.2 谈判文件出售地点：河南天一工程管理有限公司（地址：商丘市南京路海亚香樟园）3.3 谈判文件出售方式及售价：现场购买，500 元/套，现
5、金支付，（售后不退） ；3.4 报名要求：企业法人报名人持: 营业执照正本或副本复印件(加盖公章)、法人授权委托书（原件） 、法人或委托代理人身份证(原件)；自然人持身份证复印件，到指定地点报名并购买谈判文件。注：以上资料须携带原件并加盖公章的两套复印件4、谈判响应文件的递交及开标有关信息：4.1 文件递交截止时间及开标时间：2018 年 8 月 10 日 9 时 00 分，地点为：商丘市豫苑路与长江路交叉口远洋精品酒店三楼会议室。4.2 逾期送达的或者未送达指定地点的谈判响应文件，采购人不予受理。5、发布公告的媒介本次谈判公告同时在中国采购与招标网 、 河南招标采购综合网 、 河南省政府采购
6、网上发布。6、联系方式招 标 人：商丘市路兴公路工程有限公司地 址：商丘市平原中路联 系 人：黄先生 电 话：15539089858招标代理机构：河南天一工程管理有限公司 地 址：郑州市金水区财富广场 2 号楼 13 楼联系人： 梁先生 电 话：15838376475 - 4 -2018 年 7 月 31 日第二部分 投标项目要求 一、供应商要求：具有良好的商誉及完善的售后服务体系，具有完成该项目能力的企业法人或其它经济组织（或自然人） 。二、产品要求：应提供全部符合该项目标准及要求的服务。 三、报价要求：项目的报价应为年租金报价。四、合同生效：供应商与采购人签订合同经双方签章后，方可生效。五
7、、标的要求：对于该项目，要求谈判供应商进行合法经营，保证楼房完整，不得进行损坏，搭建构筑物，要经过甲方同意。六、质疑：在采购活动中如遇质疑，按豫财办购（2005）23 号文应有采购人答复或者由采购人和采购代理机构共同答复的质疑，采购代理机构应督促配合采购人在规定时间内作出答复。七、验收：经营中甲方可对经营期内对标的物进行检查，合同结束后交甲方时，必须达到甲方要求。八、付款方式：双方合同约定。九、谈判供应商谈判时谈判供应商不再准备谈判性响应性文件，但必须全部响应谈判文件的实质性谈判要求，以此谈判文件作为响应性文件。十、谈判保证金：1、谈判供应商提交保证金的形式：现金缴纳2、谈判供应商应在递交投标
8、文件前提交谈判保证金，并作为其谈判响应文件的一部分。 3、保证金金额一、二、三、四标段为 2000 元。4、谈判供应商以现金形式递交保证金的， （ 2018 年 8 月 7 日17:30 之前） ，并将收据复印件（加盖公章）附在谈判响应文件中。 6、未中标单位谈判保证金在评标结束后五个工作日内退还，成- 5 -交供应商谈判保证金在成交供应商和采购人签订合同后 5 个工作日内退还谈判保证金。十一、谈判费用（实质性要求）11.1 无论谈判结果如何，响应人均应自行承担所有与谈判有关的全部费用。11.2 本次采购活动收取采购代理服务费。由成交响应人支付，一标段：贰仟元，二、三、四标段分别为伍仟元。第三
9、部分 租赁要求一、要求：招租位置：商丘市神火大道与南京路交叉口北 100 米路东。房屋总层数：5 层建筑面积：总面积 2045 平方米。房屋所有权人：商丘市路兴公路工程有限公司装修程度：已装修。消防设施：齐全水、电：已入户。租赁期限：三年。签订合同时一次性交清一年房租。租赁期限到期后，经双方协商同意后，可进行续租。经营范围：不限，不得用于违法行为，否则招标人有权无条件收回使用权。二、本次不要求谈判供应商制作谈判性响应文件，只在本项目的谈判文件中报出第一次报价，谈判小组谈判审核后进行第二次报价，第二次报价公开各潜在招租人的报价，然后进行第三次书面报价报价，第三次报价为最终报价，报价最高者为承租方
10、，若有二家或二家以上报价相同时，由报价最高者，再进行报价，直到出现唯一最高价。三、租赁地点及时间期：采购单位在与成交供应商签订供货合同时明确地点及租期。四、场地使用保证：参加谈判供应商应在响应性谈判文件中提供租赁场地使用说明和合法经营的承诺保证。五、责任保证：- 6 -1.成交供应商在租赁期间出现的一切问题，应保证由自己负责。2经营的一切关系协调均有承包方责任。3成交供应商结束合同，一切债权债务均由承包方负责。报 价 格 式（第一次报价）谈判供应商名称（盖章）： 单位：元说明：1、此次项目技术参数和要求均由采购人（用户）提供。2、谈判供应商应按照和响应谈判文件要求填写详细的名称、数量等，报出单
11、价与总价。否则采购中心对投标人不负任何名 称 租期单 价（元）合计(元)服务经营项目一标段三年元/年二标段三年三标段三年四标段三年备注：- 7 -责任。3、以上报价为交给甲方的三年的租赁费用。4、第一次报价为书面报价。报价人：年 月 日报 价 格 式（第二次报价）谈判供应商名称（盖章）： 单位：元说明：1、此次项目技术参数和要求均由采购人（用户）提供。名 称 租期单 价（元）合计(元)服务经营项目一标段三年元/年二标段三年三标段三年四标段三年备注：- 8 -2、谈判供应商应按照和响应谈判文件要求，报价时只报出总价。3、以上报价为交给甲方三年的租赁费用。4、第二次报价为现场报价（同时报价，空白表
12、作在谈判响应文件中） 。报价人：年 月 日报 价 格 式（第三次报价）谈判供应商名称（盖章）： 单位：元名 称 租期单 价（元）合计(元)服务经营项目一标段三年元/年二标段三年三标段三年四标段三年备注：- 9 -说明：1、此次项目技术参数和要求均由采购人（用户）提供。2、谈判供应商应按照和响应谈判文件要求，报价时只报出总价。3、以上报价为交给甲方三年的租赁费用。4、第三次报价为现场报价（同时报价，空白表作在谈判响应文件中） 。报价人：年 月 日第四部分 谈判程序、竞争性谈判小组审查供应商资质证明文件。二、谈判供应商谈判顺序，谈判供应商第一次报价按交纳谈判保证金的先后顺序进行，第二次报价时，要求
13、谈判供应商在规定的时间内同时报价，由主持人唱出所有人的报价，然后进行第三次报价。三、供应商第一次报价（谈判响应文件中的报价） 。四、竞争性谈判小组综合评议。评议内容为：（1） 项目及租赁要求；（2） 租赁有关承诺措施；（3） 服务方式；（4） 租赁时间；（5） 相关服务时间；（6） 经营能力与信誉；五、供应商第三次报价（最终报价） ；如果有二家及以上谈判供应商的最高报价相同时，在最高相同的二家谈判供应商中进行报价，直到出现唯一最高报价。 成交的基本条件：1、谈判响应性文件完全响应谈判文件中所有实质性要求。2、有良好的执行合同能力。3、谈判供应商所谈判项目报价均为同一时期、同一质量、同一标准、同
14、一服务的基础上，价格最高者成交。4、供应商最终报价低于采购预算控制金额则为谈判废止。六、成交供应商与采购单位签订供货合同。- 10 -附件一合同条款采购项目合同合同编号 2018 出租方： (以下简称甲方)承租方： (以下简称乙方)根据有关法律法规，经友好协商，甲乙双方就场地租赁相关事宜达成如下协议：第一条 位置、面积(一)甲方将位于 的房屋及设施(以下称“租赁物”)出租给乙方。经甲乙双方确认，租赁场地面积为 平方米。(二)租赁物以包租方式出租，由乙方承担租赁期间的修缮费用。第二条 租赁期限及费用支付(一)租赁期限为*年，即从 XX 年 *月* 日起至 XX 年*月*日止。(二)租赁期间乙方支付场地使用费*元。
