1、第 1 页 共 38 页裕景苑西侧地块招标代理(含造价咨询)项目招 标 文 件招标人：南通天山置业有限公司日 期：二 O 一八年三 月第 2 页 共 37 页目 录第一章、投标须知及前附表4一、投标须知前附表4二、投标须知5第二章、评标办法12第三章、合同条款18第四章、投标文件格式25一、商务标部分25二、资格审查文件部分30第 3 页 共 37 页招标文件备案表编制人（组长签字）：日 期： 2018 年 3 月 23 日招标人（盖章） 法定代表人或其授权委托人（签字）日 期：2018 年 3 月 23 日南通市崇川区公共资源交易管理办公室（备案）第 4 页 共 37 页第一章、投标须知及前
2、附表一、投标须知前附表项号 内 容 规 定1工程综合说明：总工程造价约人民币 2.8 亿元项目名称：裕景苑西侧地块，地上建筑面积约 7.73 万平方米，地下建筑面积约3.03 万平方米。建设地点：星明路东、裕景苑西侧招标内容和范围：招标代理（含工程造价咨询）内容：裕景苑西侧地块的监理、施工（包含但不限于测绘、勘察、设计、桩基、土建、安装、内外装饰、市政、绿化）、材料、设备招标代理及编制工程量清单及工程造价。招标代理（含工程造价咨询）业务的范围：代拟项目报建表（发包初步方案）、发布招标公告（发出投标邀请书）、编制资格预审文件、组织接收投标申请人报名、协助审查潜在投标人资格、组织施工投标单位现场踏
3、勘和答疑、编制招标文件、编制工程量清单、编制工程标底（预算书）、编制工程造价计价依据及对工程造价监控、提供有关工程造价信息资料、组织开标、评标、编制招投标情况书面报告、草拟监理及施工合同等、参与工程施工过程中的咨询服务、工程中标通知书的领取及发放、材料设备的考察询价及与招标有关的其他事宜等。（中标招标代理单位不得在招标过程中另行收取施工单位、监理单位、材料设备供应商等其他招标代理费用）；项目估算工程造价：投资额约 2.8 亿元人民币。招标方式：公开招标。2 投标人资质等级要求：工商营业执照记载的营业范围包含招标代理，工程造价咨询甲级资质及在中国政府采购网通过备案，以上必须全部满足。3 资格审查
4、方式：资格后审4 投标有效期：45 日历天5 投标保证金的形式：银行汇票投标保证金额：人民币伍仟元整6 投标文件份数：叁份，其中：正本壹份，副本贰份。7投标文件递交时间及地点：2018 年 4 月 4 日 15 时 30 分（开标时间以开标室电子时钟显示为准）南通市崇川区青年中路 128 号，崇川区便民服务中心 1001开标室。 8开标时间：2018 年 4 月 4 日 15 时 30 分（开标时间以开标室电子时钟显示为准）开标地点：南通市崇川区青年中路 128 号，崇川区便民服务中心 1001 开标室9招标人：南通天山置业有限公司招标人地址：胜利路 88 号联系人：纪先生 联系电话：0513
5、-85269297 答疑邮箱：第 5 页 共 37 页二、投标须知（一）总 则1招标项目情况说明：本招标工程项目说明详见本须知前附表第 1 项。2咨询服务要求：详见合同文件 。3投标人合格条件：主要资格条件：（1）投标申请人资质等级：工商营业执照记载的营业范围包含招标代理，工程造价咨询甲级资质及在中国政府采购网通过备案，以上必须全部满足。（2）拟投标项目负责人资质：本项目负责人具有高级职称（工程或经济类） 、具有江苏省建设工程招标代理管理系统打印的工程招标代理从业人员工作牌、具有注册造价师证书，三者缺一不可。（3）其他人员：负责代理业务的人员不得少于 2 人（须具备中级及以上职称及江苏省建设工
6、程招标代理管理系统打印的工程招标代理从业人员工作牌） ；负责清单及标底编制的人员不得少于 3 人（须具有注册工程造价师资格证书） 。（4）南通市范围内的中介机构须在南通市有固定办公场所。南通地区非南通市范围内的中介机构须在南通市设有分支机构，并在南通市区有固定的办公场所。合格必要条件：（1）具有独立订立合同的能力；（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； （3）信誉良好，遵守行业规范，近三年内企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程造价纠纷等问题，在招标代理过程中未发生过重大漏项或失误并给业主带来重大经济损失的；没有在省、市、区招投标中心网有劣迹行为记录或被
7、有关部门通报批评的。（4）企业的资质等级和项目负责人的资历满足招标公告的要求；（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假。第 6 页 共 37 页（6）投标企业业绩：2014 年 1 月 1 日（以合同签订日期为准）至本公告发出之日期间具有类似工程服务业绩，信誉良好；类似工程：工程造价 25000 万元（含 25000 万）以上住宅类工程代理项目，工程造价以施工总承包（至少包含土建、安装内容）中标通知书中的中标价为准，如为一个工程分标段招标，可以累加后计算工程造价【提供代理合同、施工总承包经招投标管理机构备案中标通知书】。（7）投标企业住宅类造价咨询业绩：投标企业 2014 年 1 月
8、 1 日（以合同签订日期为准）以来承接类似住宅类工程造价 30000 万元的造价咨询业绩。（以合同为准，工程造价以标底编制报告或审计报告或全过程工程造价咨询报告为准）。（8）本次招标不接受联合体投标。凡具备承担招标项目的能力并具备上述规定的企业，均可对上述工程代理进行投标。4投标费用投标人应承担其投标准备与递交投标文件所涉及的一切费用。不论是否中标，招标人对上述费用不负任何责任。投标人在提交投标文件的同时提交 300 元（现金）招标文件相关费用，无论是否中标，该费用不予退还。（二）招标文件的组成、解释与修改5招标文件的组成（1）投标须知；（2）评标办法；（3）合同条款；（4）投标文件格式。除上
9、述内容外招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。招标人不组织集中答疑，投标人如对招标公告、招标文件、招标控制价等文件存在前后矛盾，部分条款说明不清、存在歧义、违反相关法律法规，存在限制性条款等有疑问的应在 2018 年 3 月 26 日 17 时前向招标人提出澄清要求，以电第 7 页 共 37 页子文件形式发送至招标人指定邮箱：（不具单位名称，不加盖单位公章） 。招标人在收到疑问材料后 2 日内予以解答，并于 2018 年 3 月 29 日17 时前将解答内容（若有）以电子文档上传至中国崇川网（）招标公告栏，请各潜在投标人在中国崇川
10、网（）招标公告栏自行下载。在开标截止时间前，投标人未以书面、电子文件形式提出疑问（质疑）的，视为投标人接受招标公告、招标文件所注全部条款。开标后投标人再对招标公告、招标文件等提出质疑或投诉的，招标人有理由不予受理，由此引起的损失由投标人自行承担。6招标文件的澄清（1）招标文件的澄清答疑将在投标人须知前附表规定的时间前，在中国崇川网（）招标公告栏向所有投标人公示，同时报崇川区公共资源交易管理办公室备案，但招标人不指明澄清问题的来源。（2）投标人对招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。7、招
11、标文件的修改（1）招标文件发布后，在投标截止期前，确需对招标文件进行修改的，招标人以招标文件澄清、答疑方式，经中国崇川网（）招标公告栏向所有投标人公示，并报招投标监管部门备案。（2）招标人在投标截止期前对招标文件的所作澄清、答疑、修改作为招标文件的组成部分，对招标人、投标人均具有约束力。如果修改招标文件时间距投标截止时间不足 3 天，为保证投标人合理时间编制投标文件，招标人应合理延长递交投标文件的截止日期。（3）本工程采用电子答疑，招标人对招标文件的所作澄清、答疑、修改均以“中国崇川网” （）招标公告栏上公布的内容为准。招标文件的答疑内容前后期相互矛盾时，以公示时间在后的文件为准。投标人应在投
12、标截止时间前随时查看“中国崇川网” （）中有关该工程招标文件的答疑内容。投标人因自身原因未能及时掌握上述网上公示信息，由第 8 页 共 37 页此造成投标损失自负。（三）投标文件的编制8投标文件的组成投标人需按招标文件的要求编制投标文件并提供资料。本工程投标文件由资格审查资料包、商务标、资格审查原件包三部分组成，具体应包括以下内容：（1）资格审查资料包包括内容授权委托书（附法定代表人身份证明复印件，代理人身份证复印件） ；工商行政管理部门颁发的法人营业执照（南通地区以外的中介机构还须提供在南通市设立分支机构的营业执照） 、营业执照营业范围包含工程招标代理，工程造价咨询甲级资质证书、中国政府采购
13、网备案截屏；南通市以外的中介机构须提供分支机构在南通市固定办公场所的租赁合同或产权证明；南通地区非南通市的中介机构须提供南通市固定办公场所的租赁合同或产权证明；拟派项目主要负责人简历表（须提供项目主要负责人高级职称证书复印件、工作牌复印件、注册工程造价师资格证书复印件。投标企业与项目主要负责人双方签订的有效劳动合同书复印件、投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目主要负责人缴纳的自 2017 年 1 月至 2018 年 1 月的养老保险缴费清单复印件）；拟派项目组成员表（须提供负责代理业务成员中级及以上职称证书复印件、工作牌复印件，负责清单及标底编制人员的注册工程造价师资格证书复印件。投标
14、企业与项目成员双方签订的有效劳动合同书复印件、投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目成员缴纳的自 2017 年 1 月至 2018 年 1 月的养老保险缴费清单复印件） ；投标人基本情况表；投标企业 2014 年 1 月 1 日（以合同签订日期为准）至本公告发出之日期间代理的类似工程的代理合同、中标通知书复印件。类似工程：工程造价 25000万元（含 25000 万）以上住宅类工程代理项目，工程造价以施工总承包（至少包含土建、安装内容）中标通知书中的中标价为准，如为一个工程分标段招标，可以累加后计算工程造价【提供代理合同、施工总承包经招投标管理机构备案中标第 9 页 共 37 页通知书】
15、。投标企业住宅类造价咨询业绩：投标企业 2014 年 1 月 1 日（以合同签订日期为准）以来承接类似住宅类工程造价 30000 万元的造价咨询业绩（单独编制标底或审计或全过程工程。（以合同为准，工程造价以标底编制报告或审计报告或全过程工程造价咨询报告为准）。企业所在地检察机关出具近三年（自本公告之日起前推）企业及拟派项目主要负责人无行贿犯罪档案结果告知函，告知函出具日期必须是招标公告发布之后，否则无效（江苏省内企业可直接登录“江苏省人民检察院行贿犯罪档案查询网”申请查询、下载打印查询结果告知函复印件） ；投标人认为必要的其他资料。以上复印件密封在一个封袋中，并在封袋上加盖投标人单位公章和法定
16、代表人印章。以上各项均需加盖投标人公章，其中（1）项还必须有法定代表人（或委托代理人）的签字。资格审查条件具体详见第二章“评标细则”中的“资格审查标准汇总表” 。提供的资格审查材料及审查标准，前后矛盾的以资格审查标准汇总表为准。（2）商务标部分投标函；第四章“投标文件格式商务标部分”所规定附件；（3）资格审查资料原件包包括内容工商行政管理部门颁发的法人营业执照（南通地区以外的中介机构还须提供在南通市设立分支机构的营业执照） 、营业执照营业范围包含工程招标代理，工程造价咨询甲级资质证书；南通市以外的中介机构须提供分支机构在南通市固定办公场所的租赁合同或产权证明；南通地区非南通市的中介机构须提供南
17、通市固定办公场所的租赁合同或产权证明（原件） ；拟派项目主要负责人简历表（须提供项目主要负责人高级职称证书原件、注册工程造价师资格证书原件。投标企业与项目主要负责人双方签订的有效劳动合同书原件、投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目主要负责人缴纳第 10 页 共 37 页的自 2017 年 1 月至 2018 年 1 月的养老保险缴费清单原件） ；拟派项目组成员表（须提供负责代理业务成员中级及以上职称证书原件，负责清单及标底编制人员的注册工程造价师资格证书原印件。投标企业与项目成员双方签订的有效劳动合同书复印件、投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目成员缴纳的自 2017 年 1
18、月至 2018 年 1 月的养老保险缴费清单原件） ；类似招标代理业绩合同原件。类似造价咨询业绩合同原件。投标人认为必要的其他资料。以上原件密封在一个封袋中，并在封袋上加盖投标人单位公章和法定代表人印章。9投标报价要求：招标代理（含工程造价咨询）收费说明：（1）货物招标以货物签订合同价为基数；服务招标以服务项目中标价为基数；工程招标（含工程造价咨询）以单个合同中标价为基数。（2）费用计算方法为费率包干制。本次投标人根据上述收费说明报招标代理（含工程造价咨询）收费费率即招标代理合同费率（如有套图，除一幢楼按合同费率计算价格外，其余相同楼号不计费，配套工程收费最低不少于 800 元/项）。报价中包
19、含招标代理（含工程造价咨询）业务范围费用及专家评审费用、二次及以上招标费用、因工程造价咨询人员失误导致的重复编标费用、招标代理（含工程造价咨询）投入人员工资、差旅费、会务费、资料费、管理费及税金等为完成本合同。范围工作而需要或可能发生的所有费用（甲方原因除外）。（四）投标文件的递交11投标文件的装订、密封与标记11.1 投标文件用 A4 纸打印。11.2 投标文件由资格审查资料包、商务标、资格审查资料原件包三部分组成。资格审查资料包一式 叁 份，其中正本 壹 份，副本 贰 份；商务标包一式 叁 份，其中正本 壹 份，副本 贰 份；资格审查资料原件包壹份。资格审查资料、商务标资料应分别装订成册，并分别标明“正本” 、 “副本” 。资格审查资料包、商务标、资格审查资料原件包必须分袋密封，并在封袋上
