房地产开发五个不同阶段 涉税风险防控与纳税分析 亚太鹏盛税务师事务所股份有限公司（AAAAA） 黄新华（合伙人,一、取得土地阶段税收风险控制与纳税分析 （一）以招挂拍方式取得土地，合同条款如何商定才能规避土地使用税风险？计征契税的依据以及纳税环节如何确定？ 1、税收政策： （1）土地使用税： 财税【2006】186号： 自2007年1月1日起，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 教师讲解：根据财税【2006】186号规定，以招拍挂方式取得土地，在签订土地出让合同时应注意两个方面：第一合同约定交付土地时间的，交付时间一定要选择在合同签订的下月初。合同没有约定交付土地时间的，签订合同的时间，一定要选择在下月初，不要选择在本月末；第二，政府答应出让净地的，合同中一定注明，实际开始用地时间以政府实际交地时间为准（实际交地时尽量履行书面手续,2）契税： 财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知（财税2004134号）： 出让国有土地使用权的
