房地产开发程序与税费,关键字： 房地产开发程序、税费,简介： 通过总结分析国内房地产市场的开发程序以及各个阶段开发企业所应缴纳的税费总结，为进一步了解国内房地产市场发展提供一定的借鉴意义,中国的房地产开发程序,Step 1. 投资机会选择 与决策分析,Step 2. 前期工作,Step 3. 建设阶段,Step 4. 租售阶段,一、投资机会选择与决策分析,机会寻找,机会筛选,财务分析,市场分析,投资机会选择,投资决策分析,二、前期工作,选址、定点,土地二级开发,土地一级开发,可行性研究报告,项目立项,取得土地 使用权,项目立项及 可行性研究,确定规划 设计方案 并获得许可,申请两证,1、开发项目的立项和可行性研究,签订 合作意向书,确定初步 开发方案,编制、申报、审批 项目建议书 （代可行性研究报告,开发项目的立项和可行性研究主要税费,可行性研究费,环境影响评估咨询费,2、取得土地使用权集体土地征用和拆迁安置程序,拟定征地方案,申请建设用地,受理、审批土地,确定征地方案,发布征地公告,实施征地补偿安置,颁发建设用地批准书,拟定拆迁安置方案,提出拆迁申请,颁发房屋拆迁许可证,发布拆迁公告
