1、芳村高尔夫地块公建及教育配套工程（施工总承包、施工监理、监测、检测）招标代理合同合同编号： 工程名称：芳村高尔夫地块公建及教育配套工程委 托 人：广州市土地开发中心 受 托 人： 签订日期： 年 月 日 1目 录第一部分 协议书 .2第二部分 合同通用条款 .5第三部分 合同专用条款 .14第四部分 附件 .182第一部分 协议书委托人：广州市土地开发中心受托人： 委托人已获政府有关部门批准投资建设芳村高尔夫地块公建及教育配套工程（施工总承包、施工监理、监测、检测） ，依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国招标投标法及中华人民共和国其他有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规、规章、规范
2、性文件等，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为保证建设工程项目有序进行，委托人委托受托人为芳村高尔夫地块公建及教育配套工程（施工总承包、施工监理、监测、检测）项目的招标代理机构，承担本工程的招标代理工作，经协商一致，订立本合同。一、委托招标的工程概况工程名称：芳村高尔夫地块公建及教育配套工程（施工总承包、施工监理、监测、检测） 。建设地点： 广州市荔湾区芳村。建设规模： 。工程立项、规划批准文件号：穗发改城2012372 号。项目资金来源： 财政资金。工程总投资： 约 16600 万元。二、受托人的工作内容根据建设主管部门和委托人的要求对上述项目进行招标全过程代理，其工作内容包括：编制招标
3、公告、招标文件、资格预审文件，上网发布公告，审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、协助委托人定标，办理相关交费手续以及提供招标前期咨询、协助招标后工程合同的起草、谈判等工作。详见通用条款第 5.1 款的约定。三、合同价款及其计价方式3.1 经双方协商一致，本合同委托代理报酬暂定为 元。3.2 具体计算方法见本合同专用条款第 8 款约定。四、合同价款的支付合同价款的支付适用本合同专用条款第 9 款约定。3五、违约责任委托人及受托人的违约责任具体见专用条款第 10.5 款的约定。六、招标代理服务期限受托人同意在委托人提供符合相关规定资料后 日历天内完成招标全过程的代理工作，但发
4、生下列情况，招标工作时间顺延或中止：（1）需委托人盖章确认的有关文件及资料，委托人未能在受托人送达后及时完成的。（2）委托人派出的评标人员未出席有关评标会议。（3）非受托人原因导致招标失败或招标时间延迟的。（4）出现不可抗力。本项所述“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能加以克服的客观情况。七、 守约保证7.1 受托人保证将完全遵守本合同的各项规定，享有并承担本合同的各项权利和义务。7.2 受托人承诺，不论发生任何事件，将完全遵守委托人颁发的关于工程建设管理的各项制度、规定和管理办法；按本合同所承诺的各项条款落实做好各项工作；采取一切措施保证按合同文件约定完成本工程在质量、进度、投资、安全
5、、信息管理等各项目标，达到合同约定的各项标准。并保证不因此增加委托人的成本负担。八、管理模式8.1 本项目实行代建制管理模式，委托人委托代建单位 对本项目实行代建管理。委托人委托代建人的工作内容、权利与义务按双方签订 合同 （穗土合字 号）执行，受托人须接受、配合代建人的管理。8.2 委托人委托设计咨询单位 协助代建人对本项目实行设计管理。委托人委托设计咨询单位的工作内容、权利与义务按双方签订 合同（穗土合字 号）执行，受托人须接受、配合设计咨询单位对设计工作的管理。8.3 发包人委托造价咨询单位 协助代建人对本项目实行造价管理。委托人委托造价咨询单位的工作内容、权利与义务按双方签订 合同（穗
6、土合字 号）执行，受托人须接受、配合造价咨询单位对造价工作的管理。4九、管理机构和人员9.1 招标代理负责人： 9.2 发包人项目负责人： 层级管理组织模式、机构设置及人员详见附件。十、组成合同的文件及解释顺序10.1 本合同书由协议书、 通用条款 、 专用条款 、附件四部分组成。10.2 组成合同的文件及其优先解释顺序与本合同 通用条款第 2.1 款赋予的规定一致。十一、 争议解决本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由广州仲裁委员会仲裁。十二、合同的生效本合同自合同双方签字盖章之日起生效。十三、合同的文本本合同一式 份，委托人
7、份，受托人 份，均具有同等法律效力。委托人（盖章）： 受托人（盖章）：广州市土地开发中心法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）：联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：单位地址：广州市越秀北路 89 号越豪大厦 13 楼 传 真：签订日期： 年 月 日 邮政编码：单位地址：开户银行：帐 号：签订日期： 年 月 日5第二部分 合同通用条款一、词语定义和适用法律1、词语定义l.1 委托人：指在合同中约定的，具有建设项目招标委托主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.2 受托人：指在合同中约定的，被委托人接受的具有建设项目招标代理主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的
8、合法继承人。1.3 招标代理项目负责人：指受托人在通用条款中指定的负责合同履行的代表。1.4 工程建设项目：指由委托人和受托人在合同中约定的委托代理招标的工程。1.5 招标代理业务：委托人委托受托人代理实施工程建设项目招标的工作内容。1.6 附加服务：指招标代理项目的中标通知书发出及受托人收取全部招标代理服务费后，受托人仍应配合委托人对本合同项下工程管理的工作，但不得另行收取费用。1.7 委托代理报酬：委托人和受托人在合同中约定的，受托人按照约定应收取的委托代理报酬总额。1.8 图纸：指由委托人提供的满足招标需要的所有图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。2、合同文件及解释顺序2.l 合同
9、文件应能互相解释，互为说明。除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充协议；（2）本合同协议书：（3）本合同专用条款；（4）本合同通用条款；（5）本合同附件。2.2 当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，应在不影响招标代理业务正常进行的情况下，由双方协商解决。协商不成时，按合同协议书关于争议的约定处理。3、语言文字和适用法律63.1 语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如本合同专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。3.2 适用法律、法规、规章及规范性文件。本合同
10、文件适用中华人民共和国的有关法律、法规、规章、规范性文件等。二、双方权利和义务4.1 委托人的义务4.1.1 向受托人提供完成本工程招标代理业务所需的全部技术资料和图纸，需要交底的须向受托人详细交底，并对提供资料的真实性、完整性、准确性负责；4.1.2 向受托人提供保证招标工作顺利完成的条件；4.1.3指定专人与受托人联系； 姓名： 电话：4.1.4 根据需要，作好与第三方的协调工作；4.1.5 按合同约定支付委托代理报酬；4.1.6 委托人负有对受托人为本合同提供的招标代理进行知识产权保护的责任；4.1.7 根据中华人民共和国招标投标法及省、市的有关规定和条例，确定招标方式、评标与定标的方法
11、；4.1.8对招标各程序中的有关文件及资料盖章确认；4.1.9对投标人资格情况进行审查；4.1.10按广州建设工程招标投标评标专家劳务费相关规定支付评标专家劳务费；4.1.11派员参与资格预审、勘察现场、答疑会、开标会、评标及定标等工作。5.1 受托人的义务5.1.1 受托人应按下列约定履行义务：受托人应根据本合同约定的委托招标代理业务的工作范围和内容，成立本合同约定项目的招标代理工作小组，配备有足够经验的专业人员完成委托人所委托的事务，具体约定如下：（1）受托人在附件二中配备的专业人员必须具有国家规定的从事招标代理业务的7资格，熟悉招投标工作程序及有关规定，素质高，服务态度好，文字表达到位。
12、（2）受托人派出的项目负责人须具有一定招标项目经验，确定项目负责人后不得擅自更换。该负责人应及时跟进项目招标进展，并直接参与招标工作的各重大环节，包括招标文件的制定、组织资格审查及开标评标工作，同时由其负责向委托人主管部门负责人及时汇报。（3）经委托人确认的招标代理专业工作人员，在合同履行期间不得更换，确需更换的，应提前7天书面通知委托人，征得委托人书面同意后，方可更换。（4）编制工程量清单、招标控制价的人员须为受托人本单位的人员若委托编制工程量清单、招标控制价时。（5）受托人必须勤勉尽责，恪守职业道德，本着热情服务、秉公办事、廉洁自律的原则进行招标代理工作，保证整个招标过程公开、公平、公正。
13、对于不能按委托人要求完成本合同约定工作的招标代理人员，委托人有权要求撤换，受托人必须在接到委托人通知后2天之内予以撤换。（6）受托人应尽一切努力，高效又经济地按照本合同约定及行业通常接受的技术和惯例履行服务，就与本合同有关的招标代理事宜，受托人始终作为委托人的忠实顾问，认真、充分履行其服务职责，使其服务工作达到委托人满意。（7）若本合同项下项目存在代建人时，受托人必须接受、配合代建人的管理。5.1.2受托人应按约定的时间和要求完成下列工作：5.1.2.1受托人应完成的基本工作：以下工作内容可由委托人根据具体招标项目要求增加或减少 （1）按照现行国家和广东省、广州市有关政策、法律法规及委托人招标
14、意图组织、策划招标工作，提供招标前期咨询；（2）根据项目的特点，制定有针对性的切实可行的招标策划方案（包括合理化建议） ，经委托人批准后组织实施；（3）负责拟定招标计划，提交委托人审核，并按照审核通过的计划执行；（4）根据委托人相关资料，规范化地编制招标文件；（5）编制工程量清单、招标控制价；（6）按国家、省市相关规定及委托人要求发布经委托人审定的招标公告；（7）整合、印刷、装订、发售招标文件；（8）负责汇总招标主管部门对招标文件及公告的意见并提出修改处理预案，报委8托人审批后公开发布；（9）组织和接受投标申请人报名、审查投标申请人资格；（10）进行资格预审结果公示；（11）组织现场踏勘和答疑
15、；（12）协助委托人按程序抽取合适的专家评委，组建评标委员会；（13）组织接收投标文件和开标；（14）根据招标文件、投标文件和国家有关规定，组织评标；（15）负责组织和协调评标过程的有关事宜；（16）对评标结果进行公示；（17）协助委托人复核中标候选人的投标文件；（18）协助委托人发出中标通知书；（19）若有任何单位和个人对招标工作有异议或使委托人遭投诉的，受托人必须负责协调处理。（20）与招标相关的其他服务活动（包括提供本招标项目投标资格审查及开、评标过程中的相关后勤保障服务工作） 。（21）招标代理工作完成后，受托人应在委托人发出中标通知书之日起3日内提供以下资料给委托人：招标代理过程中的
16、原始记录资料4套（要求其中至少1套为原件，采用书式装订） ；招标公告、招标文件、招标答疑合并装订 4 套（原件）中标通知书 3份（原件） ；包含招标公告、招标文件、招标答疑、资审报告、评标报告、工程量清单、招标控制价的电子光盘1套；中标单位投标书一正三副、投标书电子光盘1套。不中标单位投标书正本1套（采用电子评标形式的除外） ；归还委托人提供的全部工程资料。（22）其他为履行本合同所必须完成的工作。5.1.3受托人工作的具体要求（1）提交招标策划方案时，受托人应提交其内部审核意见及提供相类似项目招标成功的范例，分析利弊，为委托人正确决策提供参考和可靠依据；（2）受托人在编制招标文件前，应对本合
17、同约定的招标代理项目潜在投标人及市场行情等进行前期调研； （3）受托人应按其设置的投标合格条件，提供部分满足条件的潜在投标人名单供委托人决策参考；9（4）受托人必须及时把正式发布在广州建设工程交易中心网站上的公告及资格预审文件下载存档；（5）受托人工作人员如与工程潜在投标人有任何利益关系应主动提出回避；（6）招标文件中的文字表达须严谨，不应有错漏或前后矛盾之处，招标文件修改时要用下划线等进行标示，便于审查；招标文件应由受托人项目负责人审核签字确认方可提交至委托人，受托人应对招标工作中受托人所出具有关数据的计算、技术经济资料等的科学性和准确性负责。如发生工作质量问题（包括但不限于：招标计划、招标
18、策划方案、招标公告、预审文件、招标文件达不到要求而不被采纳或因受托人责任造成招标活动被延误5天以上或被迫中止或需要重新组织招标的） ，受托人应按本合同专用条款的约定承担违约责任；（7）若由受托人编制工程量清单、招标控制价时，需保持严谨负责的工作态度，在委托人规定的时间内提交已完成的完整的工程量清单及招标控制价，经委托人审核确定后按照修改原则完善工程量清单、招标控制价的编制；受托人编制的清单不得有漏项，单项工程量和工程总价与委托人审定的偏差均不得3%，否则应按本合同专用条款的约定承担违约责任；（8）项目招标各项程序工作申请登记及报建、投标人报名、资格预审、招标文件发售、现场踏勘、招标答疑以及开标
19、、评标、发放中标通知书等，由受托人按有关规定和委托人的要求完成。在招投标的各个阶段，受托人应及时组织协调，并有责任如实反馈招投标主管部门的信息、反映招标过程的异常情况，提出相应的合理化建议，保证投标人正确投标，不发生误投、错投现象；（9）受托人所制定的招标计划、招标公告和招标文件，程序上须经委托人审核方能实施，但不因委托人的审核程序而免除受托人对招标计划按时实施的相关责任和义务；（10）在投标报名时，受托人应及时地向委托人反馈报名情况。报名过程中，受托人须及时将报名情况反馈至委托人，如有必要延迟报名，受托人须马上提交相关文件报委托人领导审批，并提交下步工作的计划安排；（11）受托人须在委托人进行资格预审前先对投标单位的报名资料进行统计，并提交相应的统计资料；（12）发售招标文件、图纸及相关资料时，需列出发售资料详细清单目录让投标单位签收；
