1、珠海市国有建设用地使用权出让挂 牌 文 件挂牌序号：17070宗地编号：珠国土储 2017-29坐落位置：保税区情侣西路北侧、宝吉路东侧珠海市国土资源局珠海市土地储备发展中心珠海市公共资源交易中心编制日期：二一七年五月十九日 2 本挂牌文件包含以下资料：1声明32珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告43国有建设用地使用权网上挂牌变更公告73国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知84珠海市公共资源交易中心网上交易竞买流程图 205授权委托书及法人代表证明书（样本）216珠海市公共资源交易中心成交确认书（样本）227珠海市国有建设用地使用权出让合同及附件（样本）238关于挂牌标的物的情况说
2、明509注意事项5110.挂牌出让地块用地范围图52 3 11.挂牌出让地块用地位置示意图5312珠国土储 2017-29块建设和使用监管协议书（样本） 54声 明1本挂牌文件由出让人和珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）共同发布；2竞买人一经竞买，视为认可本挂牌文件的全部内容；3交易中心发布的交易公告与本挂牌文件不符的，以本挂牌文件为准；4本挂牌文件的所有附件由出让人提供并对其真实性负责，交易中心对此不承担担保责任；5竞买人在阅读本挂牌文件时发现装订错误、漏页的，应向交易中心提出，由交易中心补发。 4 珠海市公共资源交易中心珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：17070 ）
3、根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储 2017-29地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、 出让地块概况交 易 序 号 /宗 地 编 号 宗地位置宗地面积（M 2）规划土地用途出让年限 容 积 率建 筑密 度 绿 地 率起始价（楼面地价元/M2）增价幅度（楼面地价元/M 2/次）竞买保证金（ 万 元 ）17070/珠国土储2017-29保税区情侣西路北侧、宝吉路东侧23331.49 商务、商业 40年 2.0一级建筑覆盖率40%；二级建筑覆盖率30%30% 人民币 161
4、5 人民币 20人民币4520美元660港币5200备注1上述地块以现状（净地）供地；2上述地块商务功能比例 90%，商业功能比例 10%；3.上述地块用于建设商贸服务、文体教育、会展等现代服务业发展项目；4.竞得人须在国有建设用地使用权出让合同签订之日起 30日内与珠海保税区管理委员会签订珠国土储 2017-29地块建设和使用监管协议书 ，如竞得人未能履行该事项，出让人有权解除合同，宗地定金不予退还；5上述地块竞得人注册资本金不少于 1亿元人民币（或等值外币） ；6.上述地块商务功能建筑面积不少于 23331.49平方米，自项目竣工验收之日起十五年内不得抵押、转让及销售；除上述 23331.
5、49平方米外，不少于 4666.3平方米仅限于销售给竞得人关联企业或符合珠海保税区产业发展方向的企业；7.上述地块项目投资强度不 5 低于 8000元人民币/平方米，产出强度不少于 4800元人民币/平方米/年，税收贡献强度（不含关税、进口环节增值税和消费税）不少于 1500元人民币/平方米/年，以上面积均按计容积率建筑面积计算。投资强度（不含土地购置费） 、产出强度、税收贡献强度自项目竣工验收之日起十二个月内开始考核，考核期为五年；8.上述地块考核期内竞得人在本项目的投资强度、产出强度及税收贡献强度中任何一项未达到上述第 7条约定的，竞得人须每年向珠海保税区管委会支付违约金 452万元，多项
6、违约多项累计；9.竞得人须在领取上述地块建设工程规划许可证时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；10外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有 100%股权（全资）的单项房地产开发公司；11上述地块不设保留价。二、挂牌出让对象：凡符合下列条件的中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外） ，均可参加竞买，不接受个人及联合竞买：1、竞买人或其控股公司具有从事商贸服务、文体教育、会展等现代服务业务经营的能力和经验；2、竞买人或其控股公司承担的项目入选过“广东省现代产业 500强项目” ；上述准入条件由保税区管理委员会核准。三、挂牌文件索取：本次挂
7、牌详细情况及具体要求以挂牌文件为准，有意竞买者，请于 2017年 5月 26日 9时至 2017年 6月 14日16时登录交易中心网站下载或到交易中心 1101室索取挂牌文件 。四、交易方式及竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按挂牌文件要求申请 CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载用户手册 。六、竞买
8、资格申请和审查：竞买人应于2017年6月7日9时至2017 6 年6月14日16时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具竞买资格审查结果通知书 。七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2017 年 6月 15日 17时（以银行到账为准） 。八、网上挂牌时间：起始时间：2017 年 6月 7 日 9时。截止时间：2017 年 6 月
9、 16日 10时。九、本次挂牌的网上竞买环节全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成首次报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。十一、咨询电话和地址：珠海市公共资源交易中心：（0756）2538130、2686621、2538700（地址：珠海市香洲区红山路 288号国际科技大厦 B座二楼） ；珠海市土地储备发展中心：（0756）3268639、3268686（地址：珠海市吉大九洲大道中 2002号） 。十二、网址：国土资源局网址：http:/珠 海 市 公 共
10、资 源 交 易 中 心 网 址 ： http:/ 7 珠海市国土资源局珠海市土地储备发展中心珠海市公共资源交易中心2017年 5月 17日国有建设用地使用权网上挂牌出让变更公告（交易序号：17070）根据粤国土资利用函20171278 号文的要求，经研究决定，现将交易序号为 17070/珠国土储 2017-29，坐落于保税区情侣西路北侧、宝吉路东侧，面积 23331.49平方米用地的国有建设用地使用权网上挂牌出让公告的部分内容作如下变更：1、删除挂牌出让对象第 2点：“竞买人或其控股公司承担的项目入选过广东省现代产业 500强项目 ”。2、其他内容不变。特此公告 8 珠海市国土资源局珠海市土地
11、储备发展中心珠海市公共资源交易中心2017年 5月 25日国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知第一章 总则第一条 竞买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第二条 凡申请挂牌竞买的竞买人，皆视为自愿接受本须知约束。第三条 外商投资企业竞买的，应按照外商投资房地产的有关规定到有关部门办理批准、备案手续，并自行承担因未获批准、备案而引起的相关责任。第四条 珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）以诚信原则披露交易信息，不承担交易标的物的瑕疵担保责任，在申请竞买之前，竞买人应当详细阅读网上交易的相关文件，对未能披露的情况，竞买人应自行了解，并可现场踏勘网上交易的土地。对交易相关文件或现状有异
12、议的，应当在提交竞买申请前向交易中心咨询或提出书面意见。 9 竞买人一经申请竞买，即视为接受标的物的交易条件、现状和相关交易文件的约束，并自愿承担相应责任。第五条 本须知所指挂牌标的物，除有特别说明外，均按现状交易。第六条 本须知所指保证金、成交价款和税费，除有特别说明外，均须以货币资金支付，不得以任何债权冲抵。第七条 竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。第八条 本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。第九条 网上交
13、易仅接受网上竞买申请，不接受书面、口头、邮寄、电话等其他形式的申请。第十条 外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。第十一条 本地块按现状土地条件交地（包括地表现状、场地标高现状、地质结构现状、市政配套情况现状等）。竞买人在竞买本地块前，必须对地块的现状土地条件有清晰的了解和认知，一旦竞得地块即视为接受本地块全部现状条件，不得以现状土地条件影响地块开发建设工作为由，要求出让人承担违约责任。第十二条 竞得人须按照 珠海市人民政府关于征收城市基础设施配套费的通知（珠府函2015106 号）、关于发布的通知（珠规建建2015 10 52号）的规定，在领
14、取上述地块建设工程规划许可证时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。第二章 竞买人准入资格审核第十三条 准入资格审核条件：凡符合下列条件的中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外） ，均可参加竞买，不接受个人及联合竞买：竞买人或其控股公司具有从事商贸服务、文体教育、会展等现代服务业务经营的能力和经验；上述准入条件由保税区管理委员会核准。第十四条 竞买准入资格审查：竞买申请人在网上交易系统进行竞买申请之前必须经珠海保税区管理委员会对是否符合挂牌出让的条件进行审查，符合资格的方能参加竞买。（一）受理资格审查时间：2017年5月26日9时至2017年6月14日16时（节假日除外） ，逾期不予受理。（二）申请资格审查需提交的资料（复印件须加盖公章）：1竞买人营业执照副本、组织机构代码证（或商业登记证） （复印件2份，验原件） ；2法定代表人证明书、法人授权委托书（原件各2份），法定代表人、经办人身份证明（复印件各2份，验原件）；3竞买人或其控股公司须具有从事商贸服务、文体教育、会展等现代服务业务经营经验的相关证明材料。
