1、公寓楼施工组织设计目 录第 一 章 工 程 概 况 .1一、编制依据 .1二、工程概况 .1第 二 章 项 目 管 理 目 标 .5一、质量目标 .5二、工期目标 .6三、安全目标 .6四、文明施工目标 .6第 三 章 施 工 部 署 .6一、项目管理模式 .6二、组织机构 .6三、机构职能 .7第 四 章 施 工 准 备 .13一、技术准备 .13二、施工现场平面规划 .14三、施工机具设备准备 .15四、劳动力计划 .17第 五 章 施 工 进 度 计 划 .17第 六 章 土 建 工 程 主 要 施 工 方 法 .19一、施工测量 .19二、基础工程 .21三、主体工程 .24四、模板工
2、程 .30五、混凝土工程 .31六、砌筑工程 .36七、装饰工程 .38八、屋面工程 .40第 七 章 安 装 工 程 施 工 方 法 及 技 术 措 施 .40一、预留孔洞 .41二、给排水工程 .41三、采暖 .42四、电照 .46第 八 章 质 量 保 证 措 施 .49一、质量目标的控制 .49二、现场质量保证机构设置和质量人员配备 .50三、物资管理 .52四、先进的施工技术保证 .52五、加强成品保护 .53六、经济保证 .54七、工程回访与保修 .55八、施工过程质量控制措施 .55九、项目质量管理制度 .57十、加强与质量监督单位、业主、监理单位的配合 .61第 九 章 工 期
3、 保 证 措 施 .62一、工期管理点 .62二、加强进度计划管理 .63三、加强施工协调管理 .63第 十 章 安 全 生 产 管 理 .64一、安全工作的管理点 .64二、项目安全管理职责 .64三、项目安全管理体系 .65四、施工现场安全防护 .67第 十 一 章 消 防 保 卫 措 施 .70一、施工现场保卫工作 .70二、施工现场消防工作 .72第 十 二 章 文 明 施 工 管 理 .73第 十 三 章 现 场 施 工 CI形 象 .75第一章 工程概况一、编制依据1、公寓楼工程”施工图纸。2、我国现行的相关建筑设计、施工验收和质量评定等级、规范、规程及标准等。3、我国现行的安全生
4、产、文明施工、环保及消防等有关法律、法规和规定。4、我公司编制的质量体系程序文件 、 质量手册 。二、工程概况工程名称： 建设单位： 建设地点： 建筑规模：总建筑面积*m 2，单栋建筑面积*m 2结构类型：砖混设计单位： 质量要求：合格本项目包括 1#、2#单身公寓楼，二栋楼均为五层砖混结构，建筑总高度为16.27m。两栋楼建筑面积均为 4341.16m2。工程使用年限 50年，结构安全等级二级，屋面防水等级级，抗震设防烈度为七度。（二）建筑简介1、墙体：0.00 以上外墙为 370厚粘土空心砖，内墙 240厚，卫生间隔墙为 120厚多孔粘土砖。0.000 以下为粘土实心砖。2、内装饰：卫生间
5、、洗衣房墙面为粘贴釉面砖面层，其它房间墙面为室内墙面、顶棚为水泥砂浆。楼地面为铺贴地砖面层，楼梯扶手为金属栏杆。3、门窗：所有窗均为塑钢窗，中空玻璃。门为平开夹板门及乙级防火门，由专业厂家定做。4、外墙装饰：一层为砖红色仿石面砖，其余均为丙稀酸中档防水涂料，一四层为砖红色，五层为珠白色。5、屋面：屋面为坡屋面，持波形水泥瓦。保温层为 100厚聚苯乙稀泡沫塑料板，找平层为 20厚 1：2.5 水泥砂浆找平层，防水层为 4厚 SBS改性沥青防水卷材。（二）结构简介本工程基础为钢筋砼条形基础。抗震设防烈度为八度。1、地基处理：为 300厚 2：8 灰土垫层，处理后的地基承载力特征值为fk180KPa
6、。2、基础：采用钢筋砼条形基础，基础埋深均为-2.9m。圈梁截面尺寸为：360200、240120 等，柱截面尺寸为：300240、360360、240240。3、砌体：0.00 下墙体采用 MU10粘土实心砖，M10 水泥砂浆砌筑；一三层为 MU10粘土多孔砖，M10 水泥砂浆；四层为 MU15粘土砖，M7.5 水泥砂浆；五层及为 MU10粘土多孔砖，M5 水泥砂浆。构造柱均生根于承台梁。4、砼：除垫层为 C10，基础 C30，其余均梁、板、柱为 C25，其它构件为C20。5、钢筋：HPB235， 符号为 ，强度设计值为 210N/mm2；HRB335， 符号为 ，强度设计值为 300N/m
7、m2。（三）安装工程简介1、给排水生活给水由城市管网直接供水，该处市政管网压力 0.28MPa，生活给水压力 0.20MPa。给水及热水管采用 PP-R塑料给水管，热熔连接，与用水器连接采用带金属嵌件的聚丙烯管件丝接。阀门采用与管道材料相匹配的塑料阀门。排水采用伸顶通气排水系统，污废水合流排放，生活污水经化粪池处理后排入城市管网。排水管道均采用 UPVC消音管，溶剂粘接，排水管道每层设伸缩节、减噪器。2、采暖工程本工程采暖方式为低温热水地板辐射采暖。供热盘管采用耐热聚乙稀（PERT）管，管材使用条件级别为 S5系列，使用寿命不小于 50年。壁挂炉至分集水器的管道采用 PPR塑铝稳太管，管材要求
8、同上。管道穿墙处及管间距100mm 应设 PVC螺旋管柔性套管，出分集水器处管道密集处要加硬质塑料管。套管应高出装饰面 150-200mm。混凝土填充层施工中，加热管内的水压不应低于 0.6MPa，严禁使用机械振捣设备；填充层养护过程中，系统水压不应低于 0.4MPa。养护期不应少于 2d，填充层达到要求强度后才能施工面层。室内管道试压冲洗：系统管道安装前应对管道、管件、阀门等配件进行检查，并清除管内污垢杂物，试压前要对管道进行冲洗，冲至水清为止。水压试验压力 0.6MPa。盘管试压合格后，才能进行填充层施工，在落注混凝土前，应将铝箔表面清擦干净，在施工过程中，应保护铝箔层不被捅破和盘管的完好
9、。3、电照工程：该建筑物属三级用电负荷，本电源为电力直埋电缆从一层引入，三相四线制，380/220V 供电。零线在进户处作重复接地，电阻小于 4欧姆，接地制式为TN-C-S系统，利用建筑物基础内金属体做接地体。电视、电话进户线为直埋电缆从一层引入，电视、电话出线盒墙上暗装，距地 0.3m；配电箱、电炊箱墙上暗装，底标高 1.5m；开关墙上暗装，距地1.3m；插座墙上暗装，距地 0.3m。电缆穿墙，穿楼板时必须穿钢管保护。该建筑物采用 404镀锌扁钢连接做总等电位联结。镀锌扁钢在墙内或地面内暗敷，所有带电金属外壳均作接地保护。等电位联结安装完毕后应进行导通性测试。第二章 项目管理目标我公司是国家
10、壹级总承包建筑施工企业，具有雄厚的技术力量和机械装备、具有丰富施工经验的专业施工队伍。几年来我公司先后承建了具有一定社会影响的重点窗口项目，对承建本工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在收到招标文件后，我们组织各类专业技术人员对招标文件及设计图进行了细致深入的研究，并组织有关人员勘察现场，详细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织设计供审阅。如我公司有幸中标，承建本工程，我们将依靠本公司管理、技术、装备的优势，遵循设计、信守合同，精心组织，贯彻落实我公司的质量方针、目标、确保工程优质、按期完成。一、质量目标严格履行合同约定的工程质量要求。注重过程控制，强化验收手段，确保每道工
11、序，每个验收批质量达到国家建筑施工质量验收标准及企业验收标准，验收合格率 100%。二、工期目标依据本工程招标文件提供的开工时间和竣工日期及我公司企业实力和以往施工经验，工程计划于 20*年*月*日开工，20*年*月*日竣工，日历工期计175日历天，比招标文件规定的工期提前 20天交付建设方使用。三、安全目标1、确保无重大伤亡事故，杜绝死亡事故；2、杜绝违章指挥及违章作业；3、轻伤频率控制在 1.5以内；4、争创区市二级安全检查优良。四、文明施工目标争创区市二级安全文明工地。第三章 施工部署一、项目管理模式我公司将调集具有丰富施工经验的优秀管理及技术人员组成工程项目经理部，项目经理部在公司总部
12、领导下，按照项目法精心组织施工以全面质量管理为中心，确保实现我公司的质量方针和目标，实践对业主的承诺，对本工程实施全面全过程的管理。二、组织机构本工程项目经理部实行项目经理负责制，项目经理下设项目副经理、项目技术负责人、土建工长、安装工长、质检员、安全员、资料员、材料员、核算员主抓各职能范围的组织机构体系。图 3.1 项目经理部组织机构图三、机构职能根据管理体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各行其职，以科学、有序的状态高效率地完成本工程。各机构的职能具体如下：1、公司总部对于项目经理部的管理（1）我公司对项目实行的是总部直接对项目进行控制，项目经理
13、受公司法人委托作为项目法人代表，履行业主和公司签订的合同。（2）我公司对项目员工实行的是岗位聘用制，项目经理由总经理直接聘用，并签订目标责任状，以签订目标责任状对项目经理进行考核。杜绝了项目承包带来的弊端。（3）我公司对项目实行的是方针目标管理，针对公司对业主的承诺制定总公司总部项目技术总负责 项目经理 项目副经理试 验 员核 算 员资 料 员安 全 员质 检 员安装工长土建工长各施工班组体方针目标，如质量目标、工期目标、安全目标、经济目标等，项目经理部则按公司的方针目标、决策，具体组织生产活动，履行项目职责。（4）在体现我公司总承包能力的基础上，我们将精心组织、精心管理、精心施工，优质、高速
14、地完成本工程。（5）按照总公司的现场管理标准对施工现场布置进行设计和规划，以确保现场文明工地的实现。2、项目经理部主要人员的岗位职责（ 1） 项 目 经 理 ：a.负 责 贯 彻 执 行 本 公 司 的 质 量 方 针 目 标 和 本 工 程 质 量 目 标 ； 确 保 质 量 管 理体 系 有 效 运 行 。b.项 目 经 理 是 本 工 程 质 量 工 程 进 行 和 安 全 的 第 一 责 任 人 ， 负 责 工 程 各 中 资源 配 备 和 协 调 ， 负 责 批 准 月 度 计 划 。 组 织 每 日 下 午 五 点 召 开 的 碰 头 会 ， 协 调 土建 安 装 的 配 合 。c
15、.负 责 组 织 全 体 管 理 人 员 认 真 履 行 本 工 程 合 同 条 款 ； 确 保 合 同 目 标 的 实 现 。d.负 责 已 完 工 程 量 的 批 准 、 催 讨 工 程 款 以 及 工 程 预 决 算 的 审 批 。e.负 责 和 建 设 单 位 、 设 计 单 位 、 监 理 单 位 、 质 量 监 督 总 站 、 安 监 站 等 有 关部 门 的 工 作 联 络 。（ 2） 项 目 副 经 理 ：a.协 助 经 理 贯 彻 执 行 本 公 司 的 质 量 方 针 目 标 和 本 工 程 质 量 目 标 ； 监 督 检 查质 量 管 理 体 系 的 运 行 中 程 序
16、文 件 执 行 情 况 。 向 经 理 提 出 改 进 建 议 ， 参 加 每 日 下午 五 点 召 开 的 碰 头 会 。b.负 责 审 核 工 程 月 度 、 材 料 、 机 具 、 劳 动 力 计 划 ； 审 核 已 完 工 程 量 报 表 、工 程 预 算 、 结 算 ； 协 助 经 理 催 讨 工 程 款 。c.负责本工程的物资采购和供应，对由于物资供应原因发生质量及安全事故及延误工期负责。d.负责依据工长提供的材料机具需用量计划编制采购计划和用款计划，并千方百计组织充足的货源，保证施工的需要。e.负责组织对供货方的评审和各种材料的询价。f.负责提供各种材料、构配件、成品、半成品的质
17、量证明文件，并移交资料员。g.项目经理外出时，行使项目经理的职责和权限。（3）项目技术负责人a.负责组织图纸的预审、会审、审核技术变更、材料代换；并向施工工长进行技术交底。b.负责组织编制和审核分部分项工程和雨季施工的作业方案，审核和批准分项工程的技术交底。钢筋配料单，构件加工单，批准配合比申请单。c.组织有关人员对关键部位、轴线、标高等的技术复核，组织隐蔽工程的验收，主要分部工程的核验和分部工程质量等级的审定。d.负责在本工程中贯彻执行有关规范、标准和规程，特别是强制性标准条文。e.负责组织本工程定期每旬质量、安全检查。f.编制纠正和预防措施，并进行监督、检查和验收。g.负责本工程所采用的新
18、材料、新技术应用前的作业方案报请公司工程技术部批准。h.负责有关技术方面的对外联络工作。（4）土建和安装工长a.负责按月度计划和年作业计划，合理组织施工，确保形象进行按计划完成，并满足质量目标的要求。b.负责填写“施工日记” ，编制钢筋配料单、技术交底，经审核批准后，组织操作人员进行面对面的交底和技术指导，土建工长负责本工程的定位、放线等测量工作。c.负责组织“三检”和工序交接，分项工程的评定，填写“隐蔽工程验收记录” 、 “砼施工日记” 、 “分项工程质量评定表” 、 “配合比申请单”等。d.负责施工过程的质量安全巡查，每日不得少于两次，关键部位的施工要进行旁站监督。e.负责认真执行公司制定
19、的质量管理体系程序文件，施工验收规范，标准规程，特别是强制性条文要做到一丝不苟。f.参加项目技术负责组织的质量安全检查活动，并负责质量安全的纠正和预防措施的有效实施，按期完成整改方案要求的内容。g.负责每月 25日向工程技术部、物资供应部提供月度材料、机具、劳动力需用量计划；参加每日下午五点项目经理主持的碰头会，负责及时向项目经理、副经理、项目技术负责人提供施工中的各类信息。（5）质检员a.负责本工程全过程的质量和安全的检查监督。有权制止违章作业、违章指挥。有权对任何人勒令停工和处罚。项目经理、副经理、项目技术负责人无条件支持与执行。b.参加工序交接，提出公平、公正的意见。对能否移交做出决断。
20、c.参加项目技术负责人组织的定期检查、图纸预审、会审，技术复核，分部工程的核验和评定。d.参加每土下午五点的碰头会，及时真实的反映存在的问题。e.做好质量安全巡查，并填写“监督日记” ，跟踪验证纠正和预防措施的实施结果。f.负责对工长进行的分项工程质量检查评定表的复核，组织对本工程的观感评分。（6）资料员a.负责本工程各类文件的收发、传阅，并建立台帐。保证各种信息及时传递和沟通。b.负责施工图、标准图、施工验收规范、标准、规程及各种技术资料的保管和借阅，并建立台帐。c.负责本工程的工程技术资料的收集、保管、整理、装订，按分部送公司工程技术部核查和督促更改。工程收尾时绘制竣工图，以及竣工工程档案的移交，并保证区、市、公司各级检查中资料完整无误。（7）试验员a.负责试验用具的保管、校验，确保其准确性。b.负责各种材料、成品、半成品的取样、送检、报告单的领取和传递，对取样的真实性负责。c.负责各类试块的制作、养护和送检，对试块制作的真实性、养护条件符
