论文摘要：本文采用聚类分析和相关性分析对西安市部分住宅用地价格进行评估和研究，运用工程经济学中资金终值与现值原理对西安市部分住宅土地价格变化进行分析和描述，反映出了西安市住宅土地的评估价格、市场价格和市场风险三者之间的基本关系，并对土地价格评估和研究。该方法可用于分析住宅土地的内在价值和投资风险，并可对住宅土地价格的市场风险进行度量。同时针对住宅土地市场价格和综合价格的估算，对西安市住宅用地的价格及发展状况进行安全性测算和评估，为西安市用地的规划和发展提供决策性依据。论文关键词：住宅用地,聚类分析,相关性分析,土地定价一、西安市住宅用地及发展现状2009年西安市房地产开发投资额417.87亿元，土地购置面积为108.12万平方米，商品房竣工面积为232.38万平方米，商品房销售面积为611.25万平方米，商品房销售价格为4427.07元/，资金来源总合计为634.05亿元。西安正在销售的总建筑面积中，有89.91%为普通住宅，1.86%为公寓，2.69%为别墅，1.80%为商住两用，3.74%为经济适用房。下图反应出各部分住宅用地占总建筑面积的比重。图1各类用
