中国工业地产发展观察.doc

提要本文对工业地产的概念进行了介绍，将中国工业地产的发展背景、特点等进行归纳总结，同时针对目前国内工业地产开发的几种主要模式进行分析。作者：陈曦一、工业地产的基础知识1、工业地产的概念。工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。其中，包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇和港口。工业用地是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。2、工业地产发展背景（1）产业分工不断细化呼吁专门从事生产场所的开发与经营主体的产生。随着工业生产的不断细化，早期的生产厂家自建自用厂房模式已经不适合新时代的生产要求，其效率低、投资大、选址不当的现象，导致了大量资源的浪费。产业集群效益低，上下游产业在地域上的分离，也大大增加了半成品或成品的流通成本，不利于企业的市场竞争。因此，需要一种专门从事生产场所开发和经营的主体的出现来统筹各种要素的组合，使得效益最大化。（2）工业地产的市场需求驱动全球产业战略转移和升级。20世