论文导读:：当前我国住房市场存在房价过高、居民住房负担过重、投机严重等多种问题，根源在于，多年来住房制度改革中片面强调住房的商品化、市场化属性，忽视了住房的必需性、耐久性、高值性、保值增值性等属性。通过对住房不同属性的分析，本文得出由于住房具有商品性，我国住房改革的市场化方向是正确的，在未来的改革中必须坚持。但在住房制度改革中还应统筹兼顾住房的其他属性，从加强住房保障体系建设、控制房价、改善住房供应结构、抑制房地产投资需求、鼓励住房梯度消费等方面入手进行住房制度改革。论文关键词：住房属性，住房制度改革，市场化，住房保障一、引 言计划经济时期，我国城镇住房属于福利品性质，不存在商品住房。1980年，我国第一次提出了住房商品化的总体设想。以此为开端，住房制度改革在探索中不断推进。迄今为止，我国住房制度改革经历了三次大突破。第一次是突破发生在上世纪80年代中期，住房由政府统建转变为房地产开发，首次出现商品房；第二次突破以1994年国务院颁布关于深化城镇住房制度改革的决定为标志，住房制度改革初步启动，在全国范围内确立了住房社会化、商品化的改革方向；第三次突破以1998年
