【摘要】土地市场是房地产市场的基础，根据供需原理进行分析得出土地放量决定房地产价格，政府对土地供应量的控制导致房地产实际供给低于预期供给，进而出现房地产市场价格高企，因此房地产价格高于理性价值并不一定为投机性需求所产生的价格“泡沫”。针对房地产价格高企，政府应当增加土地供应，严厉打击开发商“囤积土地”，并提高行政效率。论文关键词：房地产,土地,泡沫我国对于房地产泡沫的研究可以上溯至1992年开始的海南房地产泡沫，而到2004年，火爆的房地产市场再次引发了关于房地产泡沫的大争论。从2004年下半年开始，数位知名经济学者陆续发表文章，认为中国房地产泡沫已相当严重，接近崩溃的边缘（张海燕，2004）。“泡沫”一词最早用来形容从16361637年发生在荷兰的郁金香狂热、十八世纪巴黎出现的“密西西比泡沫”及伦敦出现的“南海泡沫”等事件。所有这些现象都如帕尔格雷夫经济学大辞典对“泡沫”所做的描述：“一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主，随着涨价常常是预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终。”对于经济“泡沫”的
