顺德深业城三期房地产.DOC

1、1顺德深业城三期房地产建设项目环境影响报告书(简本)一、任务由来随着经济的快速发展，城市人口剧增，城市住房需求量日益增大，为满足房地产市场需求，佛山市顺德区深业房地产有限公司计划在佛山市顺德区北滘镇五长沙商住地块 A 兴建房地产项目顺德深业城三期，总投资 90000 万元人民币，规划总用地面积为 142546.32 平方米，总建筑面积为 394397.97 平方米。顺德深业城房地产项目由佛山市顺德区深业房地产有限公司投资兴建，整个工程共占三个地块，分别为顺德区北滘镇五长沙商住地块 A、B 、C ，总占地面积为305543.73 平方米，规划总建筑面积为 846244.14 平方米，共分三期建设

2、，目前在 A 地块北端、B 地块北片上的一期已建成并通过竣工验收， B 地块南片、C 地块的二期已获得环保审批，目前在施工建设中。顺德深业城三期，即本项目将在顺德区北滘镇五长沙商住地块 A 建设，总投资约 9 亿元人民币，规划总用地面积为 142546.32 平方米，总建筑面积为 394397.97 平方米，预计开工时间为 2012 年 6 月，竣工时间为 2015 年 6月，施工期长度为 36 个月。本项目为住宅商品房、商业等共同组成的商住小区，容积率均为 2.05，建筑密度为 13.4%，绿地率为 47%。项目主体工程为 27 栋 2330 层的高层住宅及 1 座 2 层的商业会所、一排沿

3、南源路的临街商铺、1 间十二班的小学。项目规划总户数为 2358 户。本项目设有地下车库，面积为 91602.39 平方米。全小区小车车位共 2067 个，摩托车停车位 3351 个。商业建筑面积为 3201.81 平方米，商业会所建筑面积为 1868.58 平方米，拟引进餐饮业，不设肉菜市场。临街商铺不引进餐饮业，不设肉菜市场，不设中央空调。为保证项目建设与环境保护协调发展，根据国家有关环保法律、法规和环保行政主管部门的要求，该项目的实施需编制环境影响报告书。受佛山市顺德区深业房地产有限公司的委托，佛山市顺德环境科学研究所有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。在通过对拟建项目所在区域及其周

4、围环境进行了详细的调查及现场踏勘，并对2同类项目进行了类比调查和现场监测的基础上，按有关环境影响评价技术导则的要求，编制了顺德深业城三期房地产建设项目环境影响报告书 。二、环境空气质量标准和排放标准根据印发佛山市环境空气质量功能区划的通知 （佛府2007154 号） ，本项目所在区域为二类大气功能区，执行环境空气质量标准 （GB3095-1996 ）以及 2000 年修改单所列的二级标准。本项目产生的废气主要有：进出小区车辆产生的尾气、备用发电机柴油燃烧时产生的废气、垃圾收集点产生的恶臭等。汽车尾气的主要污染物是一氧化碳（CO） 、碳氢化合物（ HC）及氮氧化物（NO x） ，本项目地下停车场

5、共有 55 个排风井，排风口高度（地面高度）为 2.2 米。地下停车场废气排放执行广东省地方标准大气污染物排放限值 （DB44/27-2001）第二时段的二级标准；本项目设置 3 台备用柴油发电机组，主用功率均为 460kW，发电机房分别位于 68#、69#、72#楼的地下室，其污染物的排放执行非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国、阶段） （GB20891-2007 ）第阶段标准；项目垃圾收集点恶臭气体的排放执行恶臭污染物排放标准 （GB14554-93 ）的无组织排放源的二级标准限值。三、水环境质量标准和排放标准本项目位于佛山市顺德区北滘镇五长沙商住地块 A，属于北滘污水

6、处理厂的集水范围，尾水排入潭州水道。项目选址南面临近细海河。根据关于同意实施广东省地表水环境功能区划的批复 （粤府函201129 号）和顺德区相关规划，潭州水道禅城南庄紫洞至佛山市北滘林头桥段执行地表水环境质量标准 （GB3838-2002 ）类标准，佛山市北滘林头桥至佛山市北滘尾段水质执行地表水环境质量标准 （GB3838-2002）类水质标准；项目南面内河涌细海河水质目标为类，执行地表水环境质量标准 （GB3838-2002）类水质标准。项目生活废水经三级化粪处理后排入市政污水管网，最终进入北滘污水处理厂处理。项目废水排放执行广东省地方标准水污染物排放限值 （DB44/26-2001）中的

7、三级标准（第二时段） ；北滘污水处理厂的尾水排至潭洲水道，该段潭洲水道执行类水体功能，该污水处理厂的尾水排放 COD 执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级标准的 B 标准与广东省水污染物排放限值 （DB44/26-32001）中第二时段一级标准的严者，其余污染物执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级标准的 B 标准。四、声环境质量标准和排放标准根据佛山市顺德区环境运输和城市管理局文件关于环评过程中声环境功能区划分依据的意见及顺德区相关规划，项目所在区域 105 国道道路红线两侧 35 米内声环境质量执行声环境质量标准 （GB3096-20

8、08）中的 4a 类声环境功能，其余区域执行2 类声环境功能。项目建设施工期间作业噪声限值将按建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）执行。项目营运期间噪声西边界 105 国道道路红线以东 35 米噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008 ）中的 4 类标准：昼间70 dB(A)，夜间55 dB(A)，其余边界执行 2 类标准：昼间60 dB(A)，夜间50 dB(A)。五、周围敏感点和保护目标 序号 名称 位置边界最近距离 影响因素 影响规模/保护类别1 顺德深业城一期 东面 30 米 噪声、扬尘、废 气 规划户数 2574 户，约8300 人2 顺德

9、深业城二期 东面 30 米 噪声、扬尘、废 气在建，规划 2013 年建成投入使用，规划户数 940 户，约 3290 人3 北滘镇镇区 西面 90 米 噪声、扬尘、废 气 约 31730 人4 林头村 东北面 350 米 噪声、扬尘、废 气 约 22379 人5 北滘职业技术学校 东面 550 米 噪声、扬尘、废 气 约 3300 人6 广教村 南面 500 米 扬尘、废气 约 8665 人六、评价等级与评价范围1、地表水环境影响评价工作等级：本项目废水主要为生活污水及餐饮废水，排放量为 1578.128m3/d，废水主要特征污染物为 CODCr、BOD 5、NH 3-N、动植物油等，废水水

10、质成分较简单（主要为非持久性污染物） ，达到广东省地方标准水污染物排放限4值 （DB44/26-2001）第二时段三级标准后，通过污水管网纳入北滘污水处理厂达标处理之后排放，污水厂尾水排至潭洲水道，潭洲水道属大河，该河段执行 III 类水体功能。根据环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T2.3-93） ，本项目水环境影响评价的工作等级为三级。评价范围：项目营运期生活污水排入北滘污水处理厂处理，该污水处理厂尾水排至潭洲水道，潭洲水道属大河，项目营运期生活污水排放量1.0m，渗透系数 10-7cm/s K10-4cm/s，场地分布连续、稳定。与 HJ 610-2011“表 1 包气带防污性能

11、分级”对比可知，本项目场地包气带防污性能级别为“ 中”。拟建场地处于北回归线以南，属亚热带季风气候区，受海洋气候调节，气候温暖、潮湿、雨量充沛。勘察期间对各钻孔的地下水位进行了观测，地下水初见水位埋深为0.41.50m；终孔 24 小时后相对稳定水位埋深为 0.551.9m ，即相对标高为0.182.73m。地下水类型主要为赋存于填土层的上层滞水、砂层的孔隙承压水和赋存于基岩中的裂隙水。与 HJ 610-2011“表 2 建设项目场地的含水层易污染特征分级”对比可知，本项目含水层易污染特征级别为“中” 。项目所在区域不属于生活供水水源地准保护区、不属于热水、矿泉水、温泉等特殊地下水源保护区、也

12、不属于补给径流区，同时项目占地为规划的住宅建设用地，场地内无分散居民饮用水源等其它环境敏感区。项目所在区域不属于 HJ 610-2011“表 3 地下水环境敏感程度分级”中所列明的敏感区和较敏感区，因此本项目场地地下水环境6敏感程度级别为“ 不敏感”。根据工程分析可知项目产生的污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网，污水排放量为 1578.128m3/d，介于 100010000m3/d 之间，污水排放强度分级属“中” ；主要污染物为 CODCr、BOD 5、氨氮和动植物油等，均为非持久性污染物，染物类型数=1，需预测浓度的水质参数数目6，水质复杂程度分级属“简单” 。综上所述，根据环境影响评

13、价技术导则 地下水环境 （HJ 610-2011） “表 6 I 类建设项目评价工作等级分级”表进行判断可知，本项目地下水环境影响评价工作等级属三级。评价范围：本项目地下水环境影响评价等级为三级，根据环境影响评价技术导则 地下水环境 （HJ 610-2011） ，确定本次评价地下水环境评价范围为：项目用地及周围 200 米范围内的区域。七、项目所在地自然及社会经济概况本项目选址于顺德区北滘镇五长沙商住地块 A，中心地理坐标为 N225518.90，E1131234.40。顺德区位于广东省的南部，地处珠江三角洲腹地，正北方是广州市，西北方为佛山市中心，东连番禺，北接南海，西邻新会，南界中山市。顺

14、德距广州 32 公里、香港 127 公里（69 海里） 、澳门 80 公里。佛山市顺德区位于珠江三角洲中部，靠近广州、中山、深圳、江门等大中城市，毗邻港澳，距离香港150公里、澳门78公里，面积806.6平方公里。全区现有10个镇（街道） ，109个行政村，88个居民区，常住人口110.96万人，其中非农业人口64.83万人，从业人员人数73.78万人，流动人口60万人，旅居港澳台的乡亲及国外华侨40多万人。改革开放以来，顺德大力推进工业化和农业产业化战略，积极发展第三产业，使三大产业协调、同步发展，为城市建设和社会各项事业的全面进步提供了良好条件和强大动力，并连续多年位居全国综合实力百强县（

15、市）榜首。目前，家用电器、电子通讯、机械装备、纺织服装、精细化工、医药保健、包装印刷、家具等已发展成为顺德的支柱和特色产业，这些产业都拥有一批知名大企业、成长性强的中小企业、成熟的市场 网络、著名商标和产品，以及优秀的企业家和管理人才队伍，整个产业链条和配套十分完善，簇群经济效益非常明显，竞争力强。顺德的家电制造业发展非常迅猛，以规模庞大、品类齐全、品牌云集而扬名，成为全国最大的电风扇、电饭煲和微波炉7生产基地，被誉为“ 家电王国 ”、 “家电之都”。近年来，全区积极推动工业产业结构的调整升级，汽车配件制造、机械装备、电子信息生物医药等产业成为新的经济增长点，特别是汽车配件制造，一批日资汽车配

16、件商纷纷来顺德投资，包括丰田合成、爱信精机、住友商社等 3 家世界 500 强企业以及东海理化等一批大企业都落户顺德。高新技术产业发展迅猛，占工业总产值近三分之一强。顺德第三产业近年来快速发展，以产业、消费为支撑的一批专业市场不断发展壮大，如乐从、龙江家具市场钢铁市场和塑料市场，大良、伦教的汽车市场，伦教的木工机械市场，均安的牛仔服装市场等，在全省、全国甚至国际上都相当有名气。物流业发展初具规模经营，建立了一批现代物流基地。会展经济逐渐向品牌化、规模化和专业化发展，形成了家电展、家具展、机械展、钢材展、塑料展、服装展等区域会展品牌。旅游、房地产业以及金融证券、保险、信息中介等服务业蓬勃发展。改

17、革开放以来，顺德大力推动农业产业化，使农业经济持续稳步增长，产业化水平不断提高，形成了以优质水产和花卉种植为龙头、规模经营和社会化服务相配套的农业体系。鳗鱼、甲鱼、桂花鲈等优质鱼养殖面积 14 万亩，产业化水平较高，年出口约 3000 万美元。陈村花卉世界闻名遐迩，是全国最大的花卉销售基地之一。农产品成本深加工形成一定规模，甘竹罐头、粤花罐头等名牌产品享誉国内市场。2011 年顺德区全区社会工业总产值 5965 亿元，比上年增长 14.7%。其中，规模以上工业企业完成工业总产值 5565.72 亿元，增长 15.4%。全年全社会固定资产投资418.4 亿元，比上年增长 13.1%。全年社会消费

18、品零售总额 618 亿元，比上年增长 18.2%。全年全区实现税收收入 300 亿元，比上年增长 14.6%，人均可支配收入 34262 元，增长 11.9%。北滘，古称“ 百滘” ，意为 “百河交错、水网密集”，位于佛山市顺德区的东北部，全镇总面积 92 平方公里，辖 19 个村（社区） ，户籍人口 11 万人，常住人口 30 万人。地理位置优越，水陆交通便利，区域内及周边有广珠西线、佛山一环、广州南站等交通设施连接穗港澳及华中地区。北滘作为全国知名的经济强镇，改革开放以来，历经从以农为纲，到工业立镇，再到工商并举，发展成现在的魅力小城，逐步走出了独具特色的发展之路。支柱产业主要包括家电、金

19、属材料以及机械设备制造等，家电制造业优势尤为显著，产业集群程度高、产业链完善，是国际级家电生产基地之一，被评为“中国家电制造业重镇” 。 镇内拥有美的、碧桂园、精艺、惠而浦、蚬华、浦项等一大批中外知名企业，2011 年8全镇本地生产总值 339 亿元，工农业总产值 1669 亿元，国地税收入 55.1 亿元，城镇居民人均可支配收入 32423 元，农村居民人均纯收入 11880 元。近年来北滘致力于发展总部经济和工业设计创意产业，以城市经济和现代物流引领现代服务业提速发展。继 2010 年美的总部大楼一期投入使用后，总部二期也将启动建设，成为美的集团整合全球资源，冲击世界 500 强的战略据点

20、，日美总部于 2012 年4 月投入使用，精艺、盈峰等 10 家成长型企业落户总部经济区域，由多家总部企业进驻的财富中心即将奠基兴建。随着一大批成长型中小企业纷纷加入实施总部经济的梯队，总部经济的格局逐步形成，一个拥有过百万平方米甲级写字楼的现代化、国际化民营总部区域蓄势待发。以工业设计为代表的新经济助力产业升级。货物年吞吐量达到 370 万吨的北滘港二期大大提升了镇内物流配套能力。现代服务业、金融业和中小企业的加速发展，使全镇产业经济焕发新机与活力。北滘各项民生事业完善发展，推行多项特色鲜明的民生品牌创新工程。随着“简政强镇”事权改革的顺利推进，行政管理体制改革不断深化，成立了镇行政服务中心

21、，并在全镇 19 个村（社区）成立行政服务站，将公共服务送到市民“家门口” ，有力推动了城乡公共服务均等化。八、项目基本构成与经济技术指标（1）项目基本构成：工程名称 顺德深业城三期房地产建设项目建设单位 佛山市顺德区深业房地产有限公司建设地点 佛山市顺德区北滘镇五长沙商住地块 A建设性质 新建 房地产工程总投资 90000 万元人民币27 栋高层住宅 自编号为：43#、45#53#、55#63#、65#72#。1 间十二班小学自编号为 44#，教学楼高三层，设 1 个运动场（200 米跑道）和 4 个排球场、2 个羽毛球场，均为露天。小学占地面积为 20006.9 平方米。1 座商业会所 自

22、编号为 64#，高 2 层，设置餐饮业。沿南源路的一排临街商铺自编号为 3#-1、3#-2、54#-1、54#-2 ，高 1 层，不设餐饮业，不设肉菜市场。主体工程1 个垃圾收集站 自编号为 73#，1 层，高 5 米，建筑面积为 139.2 平方米。公用工程 停车场分地下车库及地上停车场，地下车库建筑面积 91602.39m2。全小区配套汽车停车位 2067 个，摩托车停车位 3351 个。9给排水系统给水接该区的市政给水管网；排水为雨污分流，污水及雨水分别接周边规划道路的污水、雨水管网。项目属北滘污水处理厂的服务范围，营运期生活污水通过市政污水管网排入北滘污水处理厂处理。供电系统 接入市政

23、电力电缆线，小区应急电源选用 3 台柴油发电机组，主用功率均为 460kW，分别位于 68#、69#、72#楼的地下一层。燃气工程 接市政燃气管线，小区燃料采用天然气。绿地景观系统游泳池小区绿地率为 47%，在小区中央设有游泳池，游泳池面积为 50 米21 米，深 1.5 米左右，容积约 1575 立方米。道路系统小学与住宅小区有独立的道路出入系统，其中小区共设 2 个人行出入口，主出入口设在东面中部临近南源路处，次出入口设在西南面；另设有 6 个地下车库出入口，1 个紧急消防车出入口。小学主出入口设在南面的深业路，次出入口设在与小区间的 6 米规划道路处。小区道路以 4 米路为主。物业管理用

24、房、社区服务站等其它配套设施物业管理用房位于小区主出入口两旁，建筑面积为 508.77 平方米； （2）项目主体建筑情况：建筑类型建筑自编号建筑层数（层）建筑高度（米） 首层 备注43# 30 95.2 架空45# 30 95.2 架空46# 30 95.2 架空47# 30 95.2 架空48# 30 95.2 架空49# 30 95.2 架空50# 30 95.2 架空51# 30 95.2 架空位于小区西面，2 层以上为住宅52# 24 76.6 架空53# 24 76.6 架空位于小区东面中部，主出入口两旁，2 层以上为住宅55# 27 85.9 架空56# 27 85.9 架空57#

25、 27 85.9 架空位于小区东南角，2 层以上为住宅58# 25 79.7 架空59# 25 79.7 架空60# 25 79.7 架空61# 25 79.7 架空高层住宅62# 25 79.7 架空位于小区南面，2 层以上为住宅1063# 25 79.7 架空65# 23 73.5 架空66# 23 73.5 架空67# 23 73.5 架空68# 23 73.5 架空69# 23 73.5 架空70# 23 73.5 架空71# 23 73.5 架空72# 23 73.5 架空位于小区中部，2 层以上为住宅十二班小学 44# 3 11.1位于小区西面。在校学生人数设计为 540 人，加上

26、老师及管理人员预计共570 人。学校不设饭堂和宿舍。会所 64# 2 10.0 商业会所，设置餐饮业， 餐位 250 个3#-1 1 6.03#-2 1 6.054#-1 1 6.0临街商铺54#-2 1 6.0不设餐饮业垃圾收集站 73# 1 5.0位于 47#楼西南面，与 47#楼的距离为 17 米，与 48#楼的距离为 10 米。（）项目总经济技术指标：项目 单位 数值 备注用地面积 142546.32总建筑面积 394397.97计容建筑面积 292076.98住宅建筑面积 282258.9商业建筑面积 3201.81商业会所建筑面积 1868.58十二班小学建筑面积 4036.02物管用房建筑面积 508.77垃圾收集点建筑面积 139.2其中公厕建筑面积 63.7不计容建筑面积 102320.99地下室 91602.39其中其中 其中配电房建筑面积 596