1、广东省社会福利服务中心项目代建招标文件 招标编号：2012- 编制单位：广州市富新建设工程咨询有限公司 编制时间：2012 年 4 月 日广东省社会福利服务中心项目代建招标文件（第一册）（招标编号:2012-2634）招 标 人： 广东省代建项目管理局招标代理机构： 广州市富新建设工程咨询有限公司编 制 时 间： 2012 年 6 月广东省社会福利服务中心项目代建招标文件 招标编号：2012-2634编制单位：广州市富新建设工程咨询有限公司 编制时间：2012 年 6 月 1目 录第一章 招标公告 2第二章 投标须知及前附表 11一、投标须知前附表 12二、投标须知 14（一）总则 14（二）
2、招标文件 15（三）投标文件的编制 17（四）投标文件的提交 21（五）开标、评标、定标及合同签订 22第三章 开标、评标及定标办法 26一、总则 27二、开标评标办法、程序和细则 29三、附件 31附件 1. 资格审查表 32附件 2 符合性审查表 33附件 3 商务技术评分表 34附件 4 商务技术评分细则 35附件 5 收标会签到及资料核查表 36附件 6 开标会签到及资料核查表 37第四章 投标文件格式 44第五章 项目代建管理要求 68第六章 合同条款（另册） 71广东省社会福利服务中心项目代建招标文件 招标编号：2012-2634编制单位：广州市富新建设工程咨询有限公司 编制时间：
3、2012 年 6 月 2第一章 招标公告广东省社会福利服务中心项目代建招标文件 招标编号：2012-2634编制单位：广州市富新建设工程咨询有限公司 编制时间：2012 年 6 月 3广东省社会福利服务中心项目代建招招 标标 公公 告告招 标 人：广东省代建项目管理局招标代理机构：广州市富新建设工程咨询有限公司编 制 时 间：2012 年 6 月广东省社会福利服务中心项目代建招标文件 招标编号：2012-2634编制单位：广州市富新建设工程咨询有限公司 编制时间：2012 年 6 月 4广东省社会福利服务中心项目代建招标公告%广东省%和改%委员会批准，广东省社会福利服务中心项目%行%过程代建管
4、理，广东省代建项目管理局作为本代建项目的招标人，%据 % %于%广东省政%投资省%性项目代建管理办法（%行）的通知 （% %2006%12 号）、% %于完%省%性项目代建制的% % %函 %2009%96 号) 的规定，现通过国内公开招标方式选%本项目建设%过程的代建单位，%有%向的投标人%投标，具%：一、招 标 人：广东省代建项目管理局二、使用单位：广东省社会福利服务中心三、项目%况：（一）项目名称：广东省社会福利服务中心项目代建（二）建设规模及内容：项目建议书批%总建%约 26120 %方%，总用地约7618m2.。拟%行%一规划分二期建设，其中一期工程为% “% ”10700 %方%，
5、二期工程为综合% 15420 %方%。目前使用单位正在办理该项目的土地%权和规划容%手续，%上述手续完成后，编制可行性%报告，%的建设规模和内容%省%改%委批%的可行性%报告为核心内容，%及可行性%报告中%细%述的保%本项目%正%使用所%的其他所有设%、设备和%工程。（三）%算总投资： 12000 %。（四）%算代建服务费： 约 240 %，代建服务费的计费%省%改%委批%的该项目%设计%算%土地费用后的%为%数（%定为 12000 %），%费费%。%不%过省%改%委批%设计%算中的代建服务费限%。（五）资金来源：省财政投资（六）代建工期：自使用单位办理完建设用地规划许可证及国有土地使用证手续
6、之日起 1326 个日历天完成该项目的竣工验收，并交付使用单位使用；其中一期工程在 762个日历天内竣工。.竣工验收合格后 3 个月内向省财政部门申请办理项目财务决算审批手续。在 6 个月内按省财政部门批准的资产价值向使用单位办理资产移交手续。（%）项目建设地点： 广州市%和% 3 号的%内。四、招标内容：%项目建议书批%后%项目保修期%、向使用单位办理完成资产移交、向使用单位及档案主管部门办理完档案移交手续之日止的建设%过程代建管理工作。包括%内容： （一）依据批准的项目建议书协%使用单位开%项目可行性%报告编制工作，组%可行性%报告报批工作；组%开%工程勘%、设计等招标工作，并%招标投标情
7、况和中标通知书报省代建项目管理局备案；（二）组%开%项目%设计及%算的编制及报批工作；（三）组%工%设计文件的编制及报审工作；（四）组%工程%工、%理和设备、%料%招标。广东省社会福利服务中心项目代建招标文件 招标编号：2012-2634编制单位：广州市富新建设工程咨询有限公司 编制时间：2012 年 6 月 5（五）办理计划、规划、%、%工、%保、%生、人%、%、%电、%、%和市政等有%报批手续；协%使用单位办理土地%权手续（%得国有土地使用证）和建设用地规划许可证手续（%容%和规划设计要点的批%手续）。（六）负责工程合同的%与签订； （%）编制项目年度投资计划和年度%建%算，报%省代建项目
8、管理局和使用单位；（%）按省%改%部门%的投资计划和省财政部门批准的年度%建%算，提%项目%款申请%省代建项目管理局审查后报省财政部门；代编项目年度财务决算报表，并按月向省财政部门、代建项目管理部门及使用单位报%工程%度和资金使用情况；（%）向省建设行政主管等有%主管部门报告工程质量%情况；（%）组%工程中间验收和竣工验收，并%验收%报告省代建项目管理局；（%一）编制项目竣工财务决算报告，%省代建项目管理局审查后报省财政部门审批。负责%项目竣工及有%项目建设的技术资料完%地%理%编移交，并按批准的资产价值向使用单位办理资产交付手续。负责按档案主管部门要求%理档案，报档案主管部门备案，并按照要求
9、移交档案管理部门和使用单位。五、%招标公告时间、投标文件%交时间及地点：1.%招标公告时间： 2012 年 7 月 17 日 15 时 00 分%投标截止时间止。%不同%招标公告时间不一%时，% 广州建设工程交%中心%（ ）%时间为公告%的起%时间。2.投标文件%交起止%时间： 2012 年 7 月 17 日 10 时 30 分起% 2012 年 7 月 17 日11 时 30 分止。3.投标文件%交地点：广州市天% 333 号广州建设工程交%中心 2 %开标 209 %。4.开标时间：2012 年 7 月 18 日 9 时 30 分。5.开标地点：广州市天% 333 号广州建设工程交%中心
10、2 %开标 208 %6.投标截止时间与开标时间%否有%，请密%招标%中的%信%。7.公告期间，本项目招标文件电%可在 广州建设工程交%中心%（ ）%。六、报名及资格审查方式：本项目不%要报名。本项目%用资格后审方式。 %、投标人资格合格条件（在评标时%行审查）：（一）投标人%须具有中%人%和国%法人资格%一年工商年%合格，具备%履约能力。（二）投标人须具有%资质中%一项：1.总承包资质；2.%级工程设计资质；3.%级%理资质或综合%理资质；4.综合%级工程咨询资质；5.一级%地产开%资质。广东省社会福利服务中心项目代建招标文件 招标编号：2012-2634编制单位：广州市富新建设工程咨询有限
11、公司 编制时间：2012 年 6 月 6（三）投标人须具有与开%项目代建工作%的资产 % % 3 年( % 2009 年、2010 年、2011 年) %审计的财务报表%有被%具否定%或%法表示%； %册资金与其资质等级%（%工总承包类的建%业企业%册资金为不%于 5000 %，工程设计%级资质企业%册资金为不%于 600 %，工程%理%级资质企业%册资金为不%于 300%，综合%级工程咨询资质企业%册资金为不%于 500 %（%业单位%），%地产开%一级资质企业%册资金为不%于 5000 %） ；（四）拟承担本项目代建工作的机构和管理%系符合%要求： 有职称的工程技术与%管理人员不得%于 1
12、0 人，其中具有%级%业技术职称人员不得%于 3 人；%须具有%册%价工程% 1 人、会计%或%册会计%资格 1 人；% 项目负责人%具有%册%理工程%、一级%册建%、一级%册建%、一级%册%构工程%、%册咨询工程%、投资建设项目管理%册资格中的一%资格。(五) 投标人自 2009 年 6 月% 须具有类%业绩。类%业绩%承担过项目总投资12000 % %或%上人%币的%建%工程的%工总承包或工程设计或工程%理或工程咨询或%地产开%项目或项目代建（项目管理） 。%工总承包类、工程%理类%提%合同、竣工验收报告作为业绩证明文件；工程设计类%提%合同、%工%审查合格书作为业绩证明文件；工程咨询、项
13、目代建（项目管理）类%提%合同、业主%具的完工证明作为业绩证明文件。%地产开%类%提%竣工验收报告作为业绩证明文件。%上证明文件%提%件并%盖公章。 （六）投标人拟派担%本项目的项目负责人须具有类%业绩。类%业绩%主%过项目总投资人%币 12000 %或%上的 %建%工程 的%工总承包或工程设计或工程%理或工程咨询或%地产开%项目或项目代建（项目管理）。%工总承包类、工程%理类%提%合同、竣工验收报告作为业绩证明文件；工程设计类%提%合同、%工%审查合格书作为业绩证明文件，%工%审查单位%具的%工%审查合格书不能证明项目负责人的名%，%须另行提%有效证明文件，证明所提%的%工%审查合格书%的项
14、目负责人%投标人拟派本项目的项目负责人；工程咨询、项目代建（项目管理）类%提%合同、业主%具的完工证明作为业绩证明文件。%地产开%类%提%竣工验收报告作为业绩证明文件。%上证明文件%提%件并%盖公章。 “主%过 ”项目%在类%项目中担%项目负责人（包括项目代建负责人、项目管理负责人、项目%工总承包负责人、项目%理负责人、项目设计负责人、%地产开%项目负责人、工程咨询项目负责人） 。项目负责人%须%一年在投标单位%职，并提交在%业%历中%有%法、%规%被查%的不%记录的承诺书；为%保本项目代建负责人履行%过程管理职责，正在负责其他在建项目（%中标%开工和开工%完成竣工验收的项目）的项目负责人（包
15、括项目代建负责人、项目%工承包负责人、项目%理负责人、项目设计负责人、%地产开%项目负责人）不能作为本项目的项目负责人；正在负责工程咨询的项目负责人%其合同%履行完%，不能作为本项目的项目负责人。广东省社会福利服务中心项目代建招标文件 招标编号：2012-2634编制单位：广州市富新建设工程咨询有限公司 编制时间：2012 年 6 月 7（%）投标人%有%于被行政或司法机%责%业或%止承接工程%务或%止投标资格（%书%为准）的%。（%）投标人%有%于财产被接管或被托管或%或%产的%。（%）投标截止时间 2012 年 7 月 17 日前 3 年内投标人%有%生过重%建设项目责%（责%行政或司法机
16、%书%定为准）。（%）投标人与招标人、招标代理机构、使用单位%有%系或其他利%系。（%一）投标截止时间 2012 年 7 月 17 日前 3 年内投标人%有司法机%或%机%书%定的行%记录。（%二）投标截止时间前，投标人须建%企业%信档案（ IC 卡）及拟担%本工程项目负责人须%本企业（ IC 卡）中的在册人员。（%在广州建设工程交%中心企业%录%信%格式 14）%、投标%项：（一）% 项目编号% 2012-2634（二）投标人代表%资料%交投标文件：（1）法定代表人证明书%件、法定代表人授权委托证明书%件（%法定代表人%时提%）、本人身份证%件及%件核%；（2）% 广州建设工程投标信%表 一
17、式%份（按第五章格式 15 %）。（三）开标时投标人代表%自到场，并提%法定代表人证明书%件、法定代表人授权委托证明书%件（%法定代表人%时提%）、本人身份证%件及%件核%、%投标保证金或年度保证金收据的%件（%提%件核%）。（四）%于%澄清（1）方式：%上%。 %上%的%项%招标文件投标须知第 8 条。（2）投标人%招标文件提交%期限：自招标公告%之日起（不%日）第10 日%六时前截止 ;%期提%不%回%。（3）招标人%招标文件的澄清、修补及%期限：在投标截止日期 7 日前。（4）%到交%中心提%的密%为 123。%、投标保证金：1.在本项目开标前投标人%须向广州建设工程交%中心%投标保证金
18、 4.8 %，在开标时%提%投标保证金的%据%件一份（同时提%件核%）。2.投标截止时间前，投标单位%向广州建设工程交%中心%报名费，否则%法% 广州建设工程投标信%表 内容录%交%中心系%中，%成信%录%不成%的，责%投标单位自行承担。%、其他%项（一）投标人所提%的资料%须%和完%，%被%现有%或%情况%，%查%，并上报上级行政主管部门同%后，招标人有权%其投标资格。（二）项目负责人一%交标书后不%许%。广东省社会福利服务中心项目代建招标文件 招标编号：2012-2634编制单位：广州市富新建设工程咨询有限公司 编制时间：2012 年 6 月 8（三）本%招标%投标人不% 5 %招标项目第
19、一%招标%败的，招标人%按%法规，重新组%招标。（四）本公告同时在中国%与招标%（ ）、广东投资招商%（ ）、广州建设工程交%中心%（ ）、广东省招标投标%管%（ ）、% 广东建设报上%。本公告在%的文本%有不同之%，%在广州建设工程交%中心%的文本为准。（五）%提示1. 在%建设规模、内容、标准等前提%， 代建单位编报可行性%报告中的投资%算，%则上%制在项目建议书（%省%改%委批%）的投资%算内。 代建单位编报的该项目%设计%算%则上%制在可行性%报告（%省%改委批%）的投资%算内。代建单位在%行%设计和%工%设计时，%充分%代建期间%价%及人工费用、%修标准等%工程%价的%，%项目决算总
20、投资不得%省%改%委批%的%设计%算。代建单位%能履行项目代建合同，%自%建设内容、建设规模、建设标准，%使投资%过批准的%算或工程质量不合格，所%成的%或投资%一%代建单位承担。2. 在%建设规模、内容、标准和保证工程质量合格等前提%，自使用单位办理完建设用地规划许可证及国有土地使用证手续之日起 1326 个日历天完成该项目的竣工验收，并交付使用单位使用；其中一期工程在 762 个日历天内竣工。否则，%工期约定日期按%日 5000 %承担%约责%。3. 本项目中标候选人提交评标的%主要资质及商务%料、业绩等内容%同中标%一并在广州建设工程交%中心%公示（公示内容%招标文件投标须知 27.1
21、款） ，接%社会%。%中标候选人在公示期间被招标人及%部门%提%料，%被%中标资格。投标人%充分%上%。（六）%在投标人或利%系人%本招标公告及招标文件有%议的，向招标人书%提%。%议%理部门：广东省代建项目管理局电话：020-83137046地%：广州市东%中% 481 号%财% 30 %招标人：广东省代建项目管理局 招标代理机构：广州市富新建设工程咨询有限公司联系人：罗工； 联系电话： 020-83634176 ； 邮箱： 2012 年 6 月 27 日广东省社会福利服务中心项目代建招标文件 招标编号：2012-2634编制单位：广州市富新建设工程咨询有限公司 编制时间：2012 年 6
22、月 9附件 1： 投标人提交资格审查资料一%表序号 项 目1 企业法定代表人证明书（按招标文件第五章格式 3）（%件）。2 投标代表人的法定代表人授权委托书（按招标文件第五章格式 4）（%件）。%：投标代表人为企业法定代表人的不%要提%。3 企业%业%照%本及年%的%件4 企业资质证书%本%件5 % 3 年( % 2009 年、2010 年、2011 年) 财务%况报表（%件）有职称的工程技术与%管理人员不得%于 10 人，其中具有%级%业技术职称人员不得%于 3 人；%须具有%册%价工程% 1 人、会计%或%册会计%资格 1 人。%要提交上述人员资质证明%料%件。6拟承担本项目代建工作的机构
23、和管理%系符合%要求% 项目负责人%具有%册%理工程%、一级%册建%、一级%册建%、一级%册%构工程%、%册咨询工程%、投资建设项目管理%册资格中的一%资格。%要提交项目负责人资格证明%料%件及项目负责人%须%一年在投标单位%职的证明文件。证明文件为投标人为其% 2011 年度在册职工为准的社会保%证明资料%件（盖公章）。7投标人类%业绩证明文件%件投标人%表%工程名称%及工程所%业主名称、地%、联系人及联系电话8项目负责人类%业绩证明文件%件投标人%表%工程名称%及工程所%业主名称、地%、联系人及联系电话9 投标人%明（%件，格式%招标公告附件 2）%：1、本表中%有要求提交的资料，不作为资格审查不合格的依据。2. 投标人%量提% “企业类%工程业绩证明%料 ”项的业主地%、联系人及联系电话，%提%或提%不准%的，不被%定为资审不合格，但%招标人%投标人业绩的核查效%。3. %工总承包类、工程%理类%提%合同、竣工验收报告作为业绩证明文件；工程设计类%提%合同、%工%审查合格书作为业绩证明文件；工程咨询、项目代建（项目管理）类%提%合同、业主%具的完工证明作为业绩证明文件。%地产开%类%提%竣工验收报告作为业绩证明文件。%上证明文件%提%件并%盖公章。
