1、1阳春市 2017 年城镇土地定级与基准地价更新成果一、更新范围本次阳春市城镇土地定级与基准地价更新工作范围为阳春市城市总体规划中规定的中心城区建设用地控制范围和潭水镇、合水镇、春湾镇、三甲 镇、八甲镇、岗美 镇、双滘镇、河口 镇、 马水镇、永宁镇、圭岗镇、石望镇、河 镇、松柏镇、陂面镇 15 个镇的建设用地控制范围，总土地评估面积约 144.026 平方公里，其中阳春市城区土地评估面积约 73.655 平方公里，15 个建制镇的土地评估面积约70.371 平方公里。二、基准地价内涵本次基准地价更新的地价内涵为：土地使用年限为各用途土地法定最高出让年限，即住宅用地 70 年、商服用地 40 年
2、、工业用地 50 年，公共服务用地 50 年；评估基准日为 2017 年 1 月 1 日；商服用地、住宅用地的容积率为 2.0，建筑密度为 35%；公共服 务用地、工 业用地的容积率为 1.0，建筑密度为 45%；土地开发程度为“五通一平 ”（宗地红线 内场地平整，宗地红线外通路、通水、排水、通电、通信）条件下以规划建设用地红线（指经规划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线，其范围包括建设 区内的道路、 绿化、建筑物构筑物等所占的土地面 积）为基础测定的均质区域（均质区域即用地条件相近的区域）的平均地面价格。三、阳春市城区基准地价更新成果商业用地路线价更新成果商服用地基准地价主要表现为路线
3、价和级别价。在商服路线价段初步划分的基础上，根据样点地价差异 对同一条道路的不同地段再细划为不同路线价段，以检验后的各路段样点地价的平均值作为商服用地路线价（成果见下表）。表 1-1 阳春市市区商业用地路线价区段表区段号 道路名称 区段说明 路线价 备注1 红旗路 东北至府前路，西南至南新大道 9800 22 东湖西路 西北至 东沿江路， 东南至朝南路 9300 3 东湖中路 西北至朝南路，东南至城东 大道 9000 4 南新大道 B 段 西至城云路，东北至东湖中路 8500 5 朝南路 东北至府前路，西南至南新大道 8200 6 东湖东路 西北至城 东大道，西南至 东湖公园 8000 7 朝
4、阳路 A 段 东北至 环城北路，西南至府前路 7600 8 南新大道 A 段 西北与漠阳江一桥相接，东至城云路 7500 9 城东大道 A 段 东北至 环城北路，西南至 东湖中路 7300 10 兴华路 A 段 东北至 东湖东路，西南至求知路 7100 11 府前路 西北至 东沿江路， 东南至城东 大道 7000 12 阳春大道 A 段 东北至府前东路，西南至求知路 7000 13 龙湾路 东北至 东湖西路，西南至南新大道 6600 14 阳春大道 B 段 东北至未知路，西南至育德路 6300 新增15 朝阳路 B 段 西南至 环城北路， 东北至春洲大道 6100 16 城东大道 B 段 东北
5、至人民 桥以南，西南至环 城北路 5600 17 兴华路 B 段 东北至求知路，西南至城云南路 5500 18 春州大道 A 段 东至城 东大道，西至春州大桥 5400 19 府前东路 西北至城 东大道， 东南至阳春大道 5200 20 迎宾大道 A 段 西北至 莲平中路， 东南至西沿江路 5100 21 兴华路 C 段 东北至城云南路，西南至育德路 4600 新增22 春州大道 B 段 东至阳春大道，西至城东大道 4200 新增23 城西大道 西北至莲平中路， 东南与漠阳江一 桥相接 4900 24 广场路 东北至 东湖东路，西南至求知路 4700 25 求知路 东南至校前路，西北至广场 路
6、 4600 26 迎宾大道 B 段 西北至站前广场，东南至莲平中路 4400 27 春江路 东北至南新大道，西南至漠阳工商局 4300 28 莲平中路 北至迎 宾大道，南至城西大道 4200 29 城云南路 西北至南新大道，东南至梅城街 4100 30 沙岗路 东至莲 平路，西至 质量监督局路口 4100 31 新竹路 北至南新大道，南至云河路 4100 新增各类用途级别价更新成果表 1-2 阳春市市区商业用地级别价表级别 范围描述 级别价由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路- 阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路- 东风街- 崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道- 东北面评估边界围合
7、而成的区域。16553由东面评估边界-求知路-校前路-育德路- 旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约 70 米区域-春江大道二巷 -春江大道-龙湾河- 东沿江路- 南新大道-东湖东路-阳春大道- 健民路- 广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；由西沿江路-城西大道-莲平路- 春州大道- 西沿江路围合而成的区域；由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街- 东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东 250 米评估边 界- 阳春大道。1070东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约 50 米规划道路-铁路沿线以南约 80 米道路-沿漠阳江规划道路 -东沿江路-龙湾河- 春江大道
8、-春江大道二巷-南新大道以南约 70 米区域 -新竹路橫三巷-新竹路- 道路-旗新北路-育德路-校前路- 求知路- 东南面评估边界界围合而成的区域；由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路 -规划路-铁路线- 沙岗路以西道路- 水泥路- 西面评估边界- 春州大道以北约 480 米规划道路- 规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道- 莲平路- 城西大道-西沿江路围合而成的区域；由东北面评估边界-春州大道以 东规划路-新台北街- 情人河-沿漠阳江 规划道路-北面评估边界围合而成的区域；655 评估范围内除上述级别以外的区域。 500表 1-3 阳春市市区住宅用地级别价表级别 范围描述 级别价由东北面
9、评估边界-东湖东路-广场路-健民路- 阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路- 东风街- 崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道- 东北面评估边界围合而成的区域。900由东面评估边界-求知路-校前路-育德路- 旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约 70 米区域-春江大道二巷 -春江大道-龙湾河- 东沿江路- 南新大道-东湖东路-阳春大道- 健民路- 广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；由西沿江路-城西大道-莲平路- 春州大道- 西沿江路围合而成的区域；由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街- 东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东 250 米评估边 界- 阳春大道。7
10、104东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约 50 米规划道路-铁路沿线以南约 80 米道路-沿漠阳江规划道路 -东沿江路-龙湾河- 春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约 70 米区域 -新竹路橫三巷-新竹路- 道路-旗新北路-育德路-校前路- 求知路- 东南面评估边界界围合而成的区域；由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路 -规划路-铁路线- 沙岗路以西道路- 水泥路- 西面评估边界- 春州大道以北约 480 米规划道路- 规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道- 莲平路- 城西大道-西沿江路围合而成的区域；由东北面评估边界-春州大道以 东规划路-新台北街- 情人河-沿漠阳江 规划道路-
11、北面评估边界围合而成的区域；520 评估范围内除上述级别以外的区域。 410表 1-4 阳春市市区工业用地级别价表级别 范围描述 级别价由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路- 阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路- 东风街- 崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道- 东北面评估边界围合而成的区域。700由东面评估边界-求知路-校前路-育德路- 旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约 70 米区域-春江大道二巷 -春江大道-龙湾河- 东沿江路- 南新大道-东湖东路-阳春大道- 健民路- 广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；由西沿江路-城西大道-莲平路- 春州大道- 西沿江路
12、围合而成的区域；由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街- 东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东 250 米评估边 界- 阳春大道。540东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约 50 米规划道路-铁路沿线以南约 80 米道路-沿漠阳江规划道路 -东沿江路-龙湾河- 春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约 70 米区域 -新竹路橫三巷-新竹路- 道路-旗新北路-育德路-校前路- 求知路- 东南面评估边界界围合而成的区域；由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路 -规划路-铁路线- 沙岗路以西道路- 水泥路- 西面评估边界- 春州大道以北约 480 米规划道路- 规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿
13、江路-春州大道- 莲平路- 城西大道-西沿江路围合而成的区域；由东北面评估边界-春州大道以 东规划路-新台北街- 情人河-沿漠阳江 规划道路-北面评估边界围合而成的区域；355 评估范围内除上述级别以外的区域。 185表 1-5 阳春市市区公共服务用地级别价表5级别 范围描述 级别价由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路- 阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路- 东风街- 崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道- 东北面评估边界围合而成的区域。450由东面评估边界-求知路-校前路-育德路- 旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约 70 米区域-春江大道二巷 -春江大道-龙湾河- 东沿
14、江路- 南新大道-东湖东路-阳春大道- 健民路- 广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；由西沿江路-城西大道-莲平路- 春州大道- 西沿江路围合而成的区域；由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街- 东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东 250 米评估边 界- 阳春大道。355东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约 50 米规划道路-铁路沿线以南约 80 米道路-沿漠阳江规划道路 -东沿江路-龙湾河- 春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约 70 米区域 -新竹路橫三巷-新竹路- 道路-旗新北路-育德路-校前路- 求知路- 东南面评估边界界围合而成的区域；由西沿江路-阳春市
15、原磷肥厂前路 -规划路-铁路线- 沙岗路以西道路- 水泥路- 西面评估边界- 春州大道以北约 480 米规划道路- 规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道- 莲平路- 城西大道-西沿江路围合而成的区域；由东北面评估边界-春州大道以 东规划路-新台北街- 情人河-沿漠阳江 规划道路-北面评估边界围合而成的区域；260 评估范围内除上述级别以外的区域。 2056四、阳春市镇区基准地价更新成果商业用地路线价结果1 潭水镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 安芬娜南路(2) 西至安芬娜南路(1)东至安芬娜商业大街口 46002 市场西路 北至安芬娜南路（2）段南至市场南路 43003 安芬娜南
16、路(1) 西至车站北路口东至安芬娜南路（2）段 40004 市场东路 北至安芬娜南路（2）段南至市场南路 40005 东风街 北至车站路南至派出所 39006 市场南路 西至市场西路东至市场东路 38007 车站北路（1） 西至税所路口东至站前开发区前路口 36008 车站路 西至车站北路东至东风街 34009 东风路 南至安芬娜南路（1）段北至路口 330010 潭溪过境路 西至新高公路路口东至路口 310011 环卫路 西至车站路巷道口 290012 车站北路（2） 西至车站南路东至税所前路口 270013 新市街 西至东风街东至潭河路 260014 潭河路 西至东风街东至潭水邮政路口 2
17、50015 车站南路 西至潭水中学前东至车站北路（2） 23002 合水镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 建设北路 东北至金星大道西南至中心小学前 40002 建设中路 北至建设北路南至建设南路 37003 金星一路 南至建设北路东至金星大道 360074 金星二路 西至建设中路东至金星大道 36005 金星三路 西至建设中路口东至金星大道 34006 金星大道（二） 北至建设北路口南至金星三路口 33007 新庆街 北至新庆北路南至建设北路 31008 庆丰街 北至合水酒厂南至建设北路 31009 新华路 西至横街东至金星大道 290010 金星大道（一） 北至新庆北路口南至建设北路口
18、260011 金星大道（三） 北至金星三路口南至建设南路出口 230012 建设南路 北至建设中路南至路口(见附图) 210013 东风街 东至建设中路口西至漠阳江边 19003 春湾镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 青云路（1） 北至春湾大道（2）南至慈云路口 48002 青云路（2） 北至慈云路口南至青松路 46003 青松路 西至青云路（2）东至人民南路口 44004 春湾大道（2） 北至春湾大道（1）南至春湾大道（3） 43005 慈云路 东至人民北路西至路口（见附图） 40006 春湾大道（1） 北至迎宾大道南至春湾大道（2） 39007 人民北路 北至春湾大道（2）南至人民中路
19、 37008 人民中路 北至人民北路南至人民南路 35009 新莲花路 东至春湾大道圆盘北至（规划路口） 330010 龙宫路 东至青云路（2）西至路口（见附图） 310011 人民南路 北至人民中路南至见路口（见附图） 270012 卫福路 东至人民北路西至青云路（1） 260013 石龙路 西至青云路（2）东至（见附图） 23004 三甲镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 建设二路 北至建设一路南至建设三路 37002 新市路（1） 西至三山路东至建设一路 360083 建设一路 北至新市路口南至建设二路 33004 建设三路 北至建设二路南至教新路 31005 三山二路 北至新市路口南
20、至兴旺路 30006 教新路 西至三甲中心小学前东至建设三路口 27007 三双路（2） 西至三山二路口东至三山路（3） 26008 三双路（3） 北至三双路（1）南至教新路 23009 均安路 西至建设一路东至路口（见附图） 200010 三山一路 南至新市路口北至路口 19005 八甲镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 建设路 西至徐屋路东至长安街口 33002 徐屋路（2) 西至徐屋路（1）东至建设路 30003 龙产路 北至龙盛路南至建设路 29004 龙盛路 西至市场路口东至龙产路口 27005 站前路 北至龙盛路南至龙产路 26006 温泉路 北至建设路南至路口（见附图） 230
21、07 市场路 北至龙盛路南至徐屋路 22008 长安街 北至建设路南至西门路 20009 西门路 西至温泉路东至长安街 190010 徐屋路（1) 西至路口 东至徐屋路（ 2) 17006 岗美镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 春江中路 东北接春江一路东接春江二路 35002 春江一路 东北接站港公路西南接春江中路 31003 站港公路 北接春江一路口南至见附图 29004 中心一街 东至春江中路西至中心小学 28005 镇前一路 镇政府春江中路 26006 中心二街 东至巷道西至春江中路 26007 春江二路 西接春江中路东接站港公路 22008 岗侨路 南接春江中路 200099 镇前
22、二路 东接春江中路西到巷道（见附图） 190010 泰山路 东至春江中路西至中心小学 16007 双滘镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 东方街（1） 西至农村信用社路口东至双马街路口 27002 红旗街（2） 西至红旗街（1）东至桥头 24003 红旗街（1） 北至双滘镇府南至红旗街（2） 21004 东方街（3） 西至双马街口东至财政所路口 21005 双马街 北至贵新街口南至东方街 19006 沿河街 西至榕树头东至路口（见附图） 18007 新贵街 北至贵新街南至东方街 17008 门卫街 东至桥头西至双滘中学前 16009 护城街 北至贵新街桥头南至红旗街 15008 河口镇序号
23、道路名称 区段说明 路线价1 中兴街 南至河桥街北至镇政府前 25002 河中街 北至河桥街（文化楼）南至河口中学段 20003 河桥街(2) 北至桥头南至河中街 18004 河桥街(1) 东至河中街西至中兴街 16005 中兴二横街 西至中兴街东至河桥街 16006 中兴一横街 东至河桥街西至中兴街 15007 中兴二街 北至中兴街南至住宅区 14009 马水镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 人民路（2） 西至人民路（3）东至人民路（1） 26002 人民路（3） 西至乐和街东至人民路（2） 24003 交通路（2） 西至交通路（3）东至交通路（2） 23004 人民路（1） 西至人民路
24、（2）东至庆堂街 21005 交通路（1） 西至交通路（2）东至庆堂街路口 20006 交通路（3） 西至乐和街口东至交通路（2） 1700107 祥鸿路 西至乐和街东至庆堂街 150010 陂面镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 合陂大道 北至邮政局门口南至铁道边附近 22002 金龙大道 2 东至邮政局西至幼儿园 19003 金龙大道 1 东至铁道边西至邮政局门口 16004 银牛路 东南至金龙大道 2 段西北卫生院段 15005 金龙大道 3 东至金龙大道 2西至派出所 140011 永宁镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 永兴街 1 南至永安路西北至兴宁街（西段） 30002 永安
25、路(1) 东北至兴宁街西至农村信用社 28003 振兴路(1) 西至镇政府东至永兴街 26004 永兴街(2) 南至永安路西北至兴宁街（东段） 24005 振兴街(2) 东至永兴街 2 段西至振兴街 1 段 23006 永安街(2) 东至永宁镇府前西至桥头 17007 兴宁街 东南至永兴街 2 段西北至住宅区 130012 圭岗镇序号 道路名称 区段说明 路线价1 河龙大道(2) 梅龙桥头南门街 32002 南门街 河龙大道东段北门街 30003 北门街 南门街北门街口 28004 河龙大道(1) 圭岗中学梅龙路桥头 25005 圭山路 东至南门街西至巷道 25006 新垌街 东至河龙大道西至石桥路 21007 梅龙路 镇政府路口河龙大道 18008 西门街 东至巷道西至石桥路 18009 河东路 南至梅龙路北至桥头 140013 松柏镇序号 道路名称 区段说明 路线价
