1、 长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务招 标 文 件（项目编号：长交采 2017ZB0 号）招 标 人: 长垣县房产管理局 招标代理机构：河南创达建设工程管理有限公司二一七年八月目 录第一部分 招标公告1第二部分 招标项目要求3第三部分 投标人须知4第四部分 授予合同14第五部分 项目概况15第六部分 附件投标文件格式20第一部长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务招标公告 河南创达建设工程管理有限公司受长垣县房产管理局委托，就长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务项目进行公开招标，现对该项目的服务进行公开招标欢迎国内符合相关资质条件的单位参加投标。一、招 标 人：长垣县房产管理局二、项目名称：长
2、垣县统贷统还保障性住房物业管理服务三、采 购 项 目 编 号 ： 长交采 2017ZB 号四 、 标 段 划 分 及 招 标 内 容 说 明 ： 本项目共划分五个标段一标段：城南新区公租房（怡善苑）位于博爱路与修德路交叉口东南角,住宅建筑共计 16 栋楼；商业建筑共计 2 栋楼,层数 2 层，小区入口两个。项目占地 100 亩,地上建筑面积约 131239.31 平方米。二标段：商务中心区公租房（聚善苑）位于桂陵大道与纬四路交叉口东北角,住宅建筑共计 22 栋楼,商业建筑共计 4 栋底商楼,层数 2 层。小区入口两个,南入口和西入口,项目占地 150 亩,地上建筑而积约211495.25 平方
3、米(含幼儿园约 2691.83 平方米)。三标段：产城融合区公租房（惠善苑）位于桂陵大道与纬四路交叉口西北角,住宅建筑共计 8 栋楼,商业建筑共计 3 栋底商楼,层数 2 层。小区入口一个西入口。项目占地 50 亩,地上建筑面积约 79126.61 平方米。四标段：产业集聚区公租房（向善苑）位于宏力大道与阳泽路交叉口,一期为多层 13 栋，建筑面积约 6.1 万平方米。二期住宅建筑共计 15 栋楼,商业建筑共计 2 栋底商楼,层数 2 层。小区入口两个,西入口和南入口。项目占地 64.3 亩,地上建筑面积约 90169.2 平方米(含幼儿园约 2072.84 平方米)。五标段：防腐产业园公租房
4、（上善苑）位于崇礼路西延段与金堤河路交叉口,住宅建筑共计 10 栋楼；商业建筑共计 4 栋底商楼,层数 2 层。小区入口四个,两个南入口、一个东入口、一个西入口。项目占地46.02 亩,地上建筑面积约 77983.87 平方米。（其他内容详见招标文件）五 、 投标人资格要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条之规定；2、具有有效的营业执照和税务登记证（或三证合一营业执照）；- 4 -3、投标人须具有物业 叁 级及以上资质；4、具有完善的技术保障和质量管理制度；5、资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）6、投标人提供
5、企业所在地或项目所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（必须在有效期内）；7、该项目一家投标人最多允许投报两个标段，但只能中一个标段，如果投标人均在两个标段为第一中标候选人的，则按标段建筑面积由大到小进行推荐。8、本次招标不接受联合体投标；9、本项目采用资格后审。六、招标文件售价：人民币500元/份/标段（现金支付，售后不退）七、报名及购买招标文件时间：2017年 月 日-2017年 月 日，上午8:00-12:00 ；下午15:00-18:00（节假日除外）。八、报名及购买招标文件地点：长垣县公共资源交易管理中心（地址：长垣县财审大厦七楼服务大厅）九、投标文件递交截止时间及开标时间：201
6、7年 月 日上午10:00。十、投标文件递交及开标地点：长垣县财审大厦八楼8002房间第二开标室。十一、购买招标文件时必须提供以下证明文件原件及复印件一份（复印件加盖单位公章）：1、若是委托报名，须提供唯一授权委托书（原件）和被授权人身份证及与本单位签订的劳动合同；（授权委托书点击下载或到长垣县公共资源交易管理中心网站下载）2、若是法定代表人参与报名，须提供法定代表人身份证；3、营业执照、税务登记证或三证合一营业执照；4、物业 叁 级及以上资质证书；5、物业师证；（按以上要求领取了招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标视为无效投标)十二、投
7、标文件递交截止时间及开标时间：2017 年 月 日上午 10:00 。十三、投标文件递交及开标地点：长垣县财审大厦八楼第二开标室 8002 房间。十四、发布公告的媒介：- 5 -本次招标公告同时在中国采购与招标网、河南省政府采购网、河南省公共资源交易公共服务平台 、长垣县公共资源交易管理中心网站同时发布。十五、联系人及电话：招 标 人：长垣县房产管理局联 系 人： 联系电话： 招标代理机构：河南创达建设工程管理有限公司联 系 人：刘先生联系电话：0373-8889330十六、监督单位及电话：长垣县财政局： 0373-8883625长垣县物业办： 长垣县房产管理局河南创达建设工程管理有限公司20
8、17 年 月 日- 6 -第二部分 投标人须知及投标人须知前附表（一）、投标人须知前附表序号 具体信息或数据1项目名称：长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务招标方式：公开招标 招标项目主要内容：物业管理服务2 投标有效期：自投标文件递交截止之日起 60 个日历天3交纳方式：电汇或转账。（必须从基本账户转出）投标保证金金额为： 一标段：元人民币；二标段：元人民币三标段：元人民币四标段：元人民币五标段：元人民币在 2017 年 月 日 16:30 时(以到账时间为准)前以电汇、转账方式从基本户汇入长垣县公共资源交易管理中心指定的银行账户；汇款事由必须注明长交采 2017ZB 号 标段投标保证金。收
9、款单位：长垣县公共资源交易管理中心投标保证金往来账户开 户 行：长垣县农村信用合作联社营业部账 号：2610 0001 2000 00383在 2017 年 月 日前投标单位凭银行基本户开户许可证复印件和“银行转账凭据或银行回执”复印件到长垣县公共资源交易管理中心换取收款收据。保证金的退还方式：投标单位的投标保证金一律采用转账或电汇方式退还至原投标保证金所转出的银行账户（即原结算路径退回）。- 7 -公示期满后，未中标的投标单位请及时提交本单位的银行基本户开户许可证复印件和资金往来收据（客户名称：长垣县公共资源交易管理中心，往来项目填：“长交采 2017ZB 号 标段投标保证金”，金额项填本单
10、位交纳的投标保证金数额，并填明开票人和开票日期，加盖本单位财务专用章）。中标单位除提供往来数据之外还要提供与甲方签订的合同复印件。4招标文件发售时间：同报名时间招标文件售价：500 元/份/标段（人民币），售后不退5 现场勘查：不组织6投标文件接收截止时间：2017 年 月 日 10 时 00 分（北京时间，具体以开标室卫星钟时间为准）。投标文件接收地点：长垣县财审大厦八楼第二开标室 8002 房间。7招标文件答疑时间：本项目不再举行招标预备会和答疑会，应在投标截止时间 15日前向招标代理机构提出书面质疑，招标人和招标代理机构将视情况在投标截止 10日前给予投标人统一答复。8开标时间：2017
11、 年 月 日 10 时 00 分（北京时间，具体以开标室卫星钟时间为准）开标地点：长垣县财审大厦八楼第二开标室 8002 房间。9 投标文件递交份数：正本一份，副本四份(可双面打印)，电子版（U 盘）壹份。10招标控制价：总控制价（单价*招标文件所列面积）：一标段小写： 大写：二标段小写： 大写：三标段小写： 大写：四标段小写： 大写：五标段小写： 大写：单价控制价：多层住宅：小写：0.55 元/月；大写：伍角伍分每平方米每月- 8 -高层住宅：小写：1 元/月；大写：壹元每平方米每月商业、幼儿园：小写：1.2 元/月；大写：壹元贰角每平方米每月注：招标文件中所列面积为暂定面积，物业费收取按实
12、际出售面积和被出租面积为准，幼儿园物业费标准按商业物业标准确定。注：数值精度为小数点后二位（四舍五入），中标后以该企业投标报价单价为中标价与招标人签订合同。11开标时投标人必须携带以下资料：（1）企业法人营业执照或事业法人资格证书；（2）资质证书（3）法定代表人授权委托书和被委托人身份证（4）资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）（5）供投标人提供企业所在地或项目所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（必须在有效期内），以上资料均为原件。 （二） 投标须知1、投标人资质要求：1.1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二
13、条之规定；1.2、具有有效的营业执照和税务登记证（或三证合一营业执照）；1.3、投标人须具有物业 叁 级及以上资质；1.4、具有完善的技术保障和质量管理制度；1.5、资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）1.6 投标人提供企业所在地或项目所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（必须在有效期内）；1.7、该项目一家投标人最多允许投报两个标段，但只能中一个标段，如果投标人均在两个标段为第一中标候选人的，则按标段建筑面积由大到小进行推荐。1.8、本次招标不接受联合体投标；1.9、本项目采用资格后审。2、项目简介：- 9 -一
14、标段：城南新区公租房（怡善苑）本项目位于博爱路与修德路交叉口东南角,住宅建筑共计 16 栋楼；商业建筑共计2 栋楼,层数 2 层，小区入口两个。项目占地 100 亩,地上建筑面积约 131239.31 平方米。二标段：商务中心区公租房（聚善苑）本项目位于桂陵大道与纬四路交叉口东北角,住宅建筑共计 22 栋楼,商业建筑共计4 栋底商楼,层数 2 层。小区入口两个,南入口和西入口,项目占地 150 亩,地上建筑而积约 211495.25 平方米(含幼儿园约 2691.83 平方米)。三标段：产城融合区公租房（惠善苑）本项目位于桂陵大道与纬四路交叉口西北角,住宅建筑共计 8 栋楼,商业建筑共计3 栋
15、底商楼,层数 2 层。小区入口一个西入口。项目占地 50 亩,地上建筑面积约79126.61 平方米。四标段：产业集聚区公租房（向善苑）本项目位于宏力大道与阳泽路交叉口,一期为多层 13 栋，建筑面积约 6.1 万平方米。二期住宅建筑共计 15 栋楼,商业建筑共计 2 栋底商楼,层数 2 层。小区入口两个,西入口和南入口。项目占地 64.3 亩,地上建筑面积约 90169.2 平方米(含幼儿园约2072.84 平方米)。五标段：防腐产业园公租房（上善苑）本项目位于崇礼路西延段与金堤河路交叉口,住宅建筑共计 10 栋楼；商业建筑共计 4 栋底商楼,层数 2 层。小区入口四个,两个南入口、一个东入
16、口、一个西入口。项目占地 46.02 亩,地上建筑面积约 77983.87 平方米。（其他内容详见招标文件）五 、 投标人资格要求物业管理服务（包含以下内容，不仅限于以下内容，最低满足“新发改收费2008106 号”文新乡市普通住宅小区物业管理服务等级二级标准）2.1 包含的主要配套设施：供电系统：该区域供电实行“一户一表”工程；弱电系统：住宅设计算机网络、有线电视、电话，住宅设对讲系统等装置；电梯；给水系统：该区域供水实行“一户一表”工程；中水处理站；供暖系统； 燃气系统；消防系统：地下车库设水泵结合器、喷淋、烟感、温感、消火栓等，住宅设室外消防箱；垃圾处理：垃圾收集点；地下车库：排水系统主
17、要设备有排污泵；小区出入口等。（其他内容自行考察）2.2 其他配套设施：1）燃气智能化报警系统；- 10 -2）门禁智能一卡通系统；3）小区周界智能防范系统；4）联网型楼宇彩色可视对讲机防盗系统（连接到小区物业监控）；5）小区内无死角监控系统；6）室内紧急呼叫系统；7）电话线预留接口铺设至入户处；8）宽带网络预留接口铺设至入户处；9）有线电视预留接口铺设至入户处；10）管道煤气铺设至用户厨房；11）集中供暖管道铺设至房间；3招标范围31 招标范围：311 前期物业服务介入：1）收集整理各类建筑、设备等图纸资料；2）建立物业服务前期介入档案；3）工程竣工验收合格后，组织项目接管验收，并办理接管手
18、续；4）配合甲方向业主交房；5）配合甲方做好其他工作。312 前期物业服务：1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：室内维修、专用房间、楼梯间、走廊通道、门厅等；2）房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、避雷装置、公共装置、公共照明、安全监控、消防设施、天线、配变电设备、供水设施设备、中水设施设备、电梯及其他设施、设备等；3）配套公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、井盖、停车场、庭院灯、邮箱等；4）公用绿地、花木、建筑小品、庭院铺装、草坪灯等园林景观工程的养护与管理；5）公共环境卫生管理，包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。管理区域内生活垃圾由乙方自行组织外运；6）交通与车辆停放秩序的管理，地下车库的管理；7）维护公共秩序，包括安全监控、值班、巡视、门岗执勤等，发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理；8）物业档案管理，包括管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料
