1、知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）招标文件招 标 人：中新广州知识城政府投资建设项目管理中心招标代理机构：广东省机电设备招标中心 时 间：二一四年四月知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）招标文件1目 录第一章 投标邀请函 .2第二章 投标须知及前附表 .4投标须知前附表 .5一总则 .6三投标文件的编写 .8四投标文件的递交 .10五开标及评标 .11六授予合同 .13七履约保证金 .13第三章 项目代建管理要求 .14第四章 投标文件内容格式 .17格式1、投标报价表 .18格式2、投标函 .19格式3、投标保证金付款凭证复印
2、件 .20格式4、法定代表人证明书 .21格式5、法定代表人授权委托书 .22格式6、项目代建保修服务承诺书 .23格式7、项目代建管理方案 .24格式8 拟选派本项目管理人员一览表 .25第五章 合同文件格式 .26第一条 定义及解释 .28第二条 合同文件及解释顺序 .29第三条 工程概况及项目管理要求 .30第四条 代建单位建设管理服务方式 .53第五条 代建单位建设管理服务期限 .53第六条 代建单位建设管理服务的范围及内容 .53第七条 双方职责 .53第八条 代建费用及支付方式 .53第九条 项目资金的拨付与使用 .53第十条 目标控制，奖惩与违约责 任规定 .53第十一条 保密
3、.53第十二条 保修责任 .53第十三条 合同的生效、变更、补充、终止及解除、争议的解决 .53第十四条 其他 .53第六章 评标办法和标准 .58一、.评标定标原则 .59二、评标组织 .59三、评标内容 .59四、评标程序 .59五、符合性审查 .61六详细评审 .62知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）招标文件2第一章 投标邀请函知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）招标文件3投标邀请函广东省机电设备招标中心受中新广州知识城政府投资建设项目管理中心的委托，就知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）招
4、标通过公开招标的方式选定代建单位，现邀请合格的投标人参与本次项目投标：1. 招标内容：本招标旨在选定知识城南安置区（二期）建设项目南片工程项目建设全过程代建单位。由代建单位按照代建合同的约定，代建单位应完成包括在项目决策阶段与委托人共同组织设计优化工作，进行项目建设策划，在项目实施阶段，代表委托人进行设计管理、项目前期报建管理、上报项目可行性研究报告、招标管理、采购管理、施工管理和竣工验收等，并对工程项目进行质量、安全、进度、投资、合同、信息等管理和控制，直到验收手续的办理，移交和缺陷责任期等工程项目建设全过程的管理服务工作。2 招标文件的获取时间、地点及价格：获取时间：2014年 月 日 ；
5、获取地点：广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚大道302号融汇大厦10楼）。招标文件价格：500元人民币。3. 投标文件的递交时间、递交截止时间和递交地点：递交时间：2014年 月 日上午9：30起；递交截止时间：2014年 月 日上午10：00；递交地点：广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚大道302号融汇大厦10楼）。4. 投标人必须按招标文件规定的方式及金额提交投标保证金。5. 兹定于下列时间和地点公开开标：开标时间：2014年 月 日上午10：00；开标地点：广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚大道302号融汇大厦10楼）。6
6、. 招标人和招标代理将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次投标活动所发生的任何成本或费用。7. 招标人：中新广州知识城政府投资建设项目管理中心联系人：王工 联系电话：020-821102858. 招标代理机构：广东省机电设备招标中心 联 系 人：叶工、张工地 址： 广州市东风中路515号东照大厦3楼邮 编： 510045电 话：020-66341723、66341729传 真：020-66341738广东省机电设备招标中心二一四年六月知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）招标文件4第二章 投标须知及前附表知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单
7、位招标）（第二次招标）招标文件5投标须知前附表项目名称 知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）工程概况知识城南安置区（二期）建设项目（立项编号20121136800500006），批复立项总投资289808万元，项目分北片工程和南片工程，其中南片工程投资总额为110087万元，总用地面积约为92128平方米，总建筑面积约为269598平方米，包括地上186514，两层地下室83084，规划建设住宅1586标准户、幼儿园、小学等。资金来源 财政投资建设地点 中新广州知识城项目估算总投资 110087万元项目估算代建服务费以广州开发区发展和改革局批准的项目可行性研究报
8、告投资作为代建费用计算的基数，代建服务费暂定为1150.435万元。（代建服务费最终以相关财政主管部门结算审定价为准）项目工期 施工工期暂定为36个月，从取得中标通知书开始，直到项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期满的建设全过程代建管理服务工作。招 标 人 中新广州知识城政府投资建设项目管理中心投标人资质要求 详见公告招标内容由代建单位按照代建合同的约定，为本项目提供包括从取得中标通知书开始，直到项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期满的建设全过程代建管理服务工作。招标方式 公开招标投标有效期 自投标截止时间后90天内投标保证金人民币 肆 万元整，（投标单位在投标截止时间之前，向广州公共资源交易
9、中心萝岗交易部缴交）收款单位：广州公共资源交易中心银行帐号：44001583404059900006开户行：建行天润路分理处注：无论出于何种原因或理由，如果在投标截止时间前投标人不能向招标代理机构出示广州公共资源交易中心财务室出具的关于收取本项目投标保证金的正式收据，其投标文件将被拒绝，责任由投标人自负。履约保证金 中标人按招标人要求提供履约担保现场踏勘 本工程投标截止前，由投标人自行组织现场考察。答 疑 时间：2014年 月 日上午10:00地点：广州公共资源交易中心投标文件份数 一份正本，三份副本，电子文件一份（CD-R光盘）投标文件递交地点广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开
10、发区志诚大道302号融汇大厦10楼）投标截止时间 2014年 月 日上午10:00开 标 会时间：2014年 月 日上午10：30地点：广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚大道302号融汇大厦10楼）招标代理机构 广东省机电设备招标中心 联系人：叶工、张工 联系电话：020-66341723、66341729 传真号码：020-66341738知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）招标文件6一总则1. 项目概况1.1 项目名称：知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）1.2 项目建设地点：广州知识城1.3 项目概况：
11、知识城南安置区（二期）建设项目（立项编号20121136800500006），批复立项总投资289808万元，项目分北片工程和南片工程，其中南片工程投资总额为110087万元，总用地面积约为92128平方米，总建筑面积约为269598平方米，包括地上186514，两层地下室83084，规划建设住宅1586标准户、幼儿园、小学等。1.4 项目估算投资：110087万元1.5 本项目估算代建服务费：以广州开发区发展和改革局批准的项目可行性研究报告投资作为代建费用计算的基数，代建服务费暂定为1150.435万元。（代建服务费最终以广州开发区财政局或广州开发区财政局授权指定单位审定的结算价为准）1.6
12、 招标内容：由代建单位按照代建合同的约定，为本项目提供包括从取得中标通知书开始，直到项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期满的建设全过程代建管理服务工作。1.7 项目工期要求：施工工期暂定为 36个月。项目代建工期从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用人使用止。缺陷责任期按合同部分相关规定执行。2. 投标人资格合格条件详见招标公告。3. 保密事项3.1 由招标人向投标人提供的项目内容、图纸等所有资料，投标人获得后，应对其保密。除非招标人同意，投标人不得向第三方透露或将其用于本次投标以外的任何用途。开标后，应招标人要求，投标人须归还招标人认为需保密的文件和资料，并销毁所有相应的备份
13、文件及资料。4. 投标人知悉4.1 投标人将被视为已合理地、尽可能地对与其直接或间接相关的所有影响本项目的事项，包括任何与本招标文件所列明的有关的特殊困难充分了解。5. 保证5.1 投标人应保证所提交给招标人和招标代理机构的资料和数据是真实的，并承担相应的法律责任。知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）招标文件76. 现场踏勘、答疑6.1 招标人将按本须知前附表所述时间，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署代建合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。6.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人
14、现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。6.3 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。6.4 现场踏勘期间，投标人应服从招标人的有关安排。6.5 招标人将按本须知前附表所述时间和地点召开答疑会，请投标人在召开答疑会一天前将书面问题传真至招标代理处，传真号码：020-66341738，并将电子版发送至电子邮箱：。7. 投标费用7.1 投标人应承担其编制、提交投标文件以及参加本次投标活动的所有费用，不论投标的结果如何，招标人和招标代理机构在任何情况下均无义务和
15、责任承担这些费用。二招标文件8. 招标文件的组成本招标文件由下列具体内容组成第一章 投标邀请函第二章 投标须知及前附表第三章 项目代建管理要求第四章 投标文件内容格式第五章 合同文件格式第六章 评分办法和标准9. 招标文件的确认9.1 投标人收到招标文件后，应仔细检查招标文件的完整性，如有残缺应在收到招标文件3天内向招标代理机构提出，否则由此引起的投标损失自负。9.2 投标人应毫无遗漏地审阅招标文件，应对招标文件做出实质性响应，保证投标文件的完整性和真实性。10. 招标文件的答疑澄清10.1 投标人对招标文件如有疑问要求澄清，应于以书面形式向招标人提出澄清要求，传真或送至招标代理机构。答疑会将
16、于现场踏勘后举行。无论是招标人根据需要主动对招标文件进知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）招标文件8行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标代理机构都将于投标截止时间10日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于24小时内以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有同等约束力。11. 招标文件的修改11.1 招标人可对招标文件提出修改，并以书面形式发至所有投标人。投标人在收到修改或补充文件后的24小时内书面确认。11.2 修改或补充文件作为招标文件的组成部分，具有同等约束力。如有相互矛盾时
17、，以后发出书面文件为准。11.3 为使投标人在合理的时间内编制投标文件或针对招标文件的修改文件进行调整，招标人可酌情延长投标截止日，如需延长应在修改或补充文件中明确。三投标文件的编写12. 投标文件的语言投标文件及与投标有关的来往文件均使用中文。13. 投标文件的组成13.1 投标报价表（按格式1）13.1.1 投标报价是指代建服务费的报价。代建服务费不含建设单位管理费。13.1.2代建服务费已包含执行和完成代建合同规定全部代建工作所需支付的费用、代建单位所考虑的风险和合理利润以及代建单位所应缴纳的一切税金。代建服务费按照广州开发区、萝岗区财政投资基本建设项目代建制管理办法（穗开管201148
18、号）文规定，以广州开发区发展和改革局批准的可行性研究报告投资作为代建费用计算的基数。13.1.3本项目实施建设全过程的代建，代建服务费的计费基数暂定为项目估算总投资约110087万元，投标人所报代建服务费费率，不参与竞争。在代建合同执行过程中代建服务费费率是固定的，不因情况变化而调整。13.1.4 概算列支的如工程质量监督费、工程保险等不属于代建服务费的内容，不在本次投标报价内。13.1.5 投标过程(包括签订代建合同)中，涉及所有资金往来的币种为人民币。13.1.6 如工程建设业主已开展前期等项目管理工作，招标人有权在签定代建合同时根据工程已完成进度的情况，按已完成前期管理工作所占整个代建管
19、理工作的相应比例扣减代建服务费。知识城南安置区（二期）建设项目南片工程（代建单位招标）（第二次招标）招标文件913.2 投标函（按格式2）13.3 投标保证金复印件（按格式3）13.4 法定代表人证明书（按格式4）13.5 法定代表人授权委托书（按格式5）13.6 投标人对本项目保修服务承诺书 （按格式6）13.7 项目代建管理方案（按格式7）13.8 投标申请人须按要求在递交投标文件时提交由广州市萝岗区人民检察院（对有关单位或个人申请涉及外国国籍人士的个人行贿犯罪档案查询则由广东省人民检察院受理查询）于该项目招标期间（自招标公告发布之日起到递交投标文件截止期）出具的检察机关查询行贿犯罪档案结
20、果告知函，证明投标人及其法定代表人、项目负责人在近10年内（单位营业期限不满10年的即按单位营业执照成立日期起查询）无行贿犯罪记录。（根据最高人民检察院等十部门关于的通知（高检会20065号）的规定及广州市萝岗区人民检察院等五部门关于在我区工程建设领域开展行贿档案查询的通知（穗萝检20135号的要求，申请查询详见广州市萝岗区人民检察院网站“办事须知”栏目广州市萝岗区人民检察院关于行贿犯罪档案查询的说明。14. 投标文件填写说明14.1 投标文件按统一格式填写，中文打印并装订成册，在规定地方盖章和签字。15. 投标保证金15.1 投标保证金金额为人民币 肆 万元整（人民币）（投标单位在投标截止时
21、间之前，向广州公共资源交易中心萝岗交易部缴交）。15.2 投标保证金是为了保护招标人和招标代理机构免遭因投标人的行为所造成的损失，招标人和招标代理机构在因投标人的行为而受到损害时可以根据本须知的规定没收投标人的投标保证金。15.3 投标保证金可以采用银行汇票、电汇、支票（本地）形式提交，投标保证金交纳至：收款单位：广州公共资源交易中心银行帐号：44001583404059900006开户行：建行天润路分理处投标人应保证其投标保证金在投标截止时间之前到达广州公共资源交易中心指定帐户上。15.4 凡没有根据本须知的规定提交投标保证金的投标，将被视为非响应性投标予以拒绝。15.5 未中标人的投标保证金，将按本须知第16条规定的投标有效期满后30个日历天内或在发出中标结果通知书之日起10个工作日后原额退还（以先到的时间为准，不计利息）。15.6 中标人的投标保证金的退还必须同时满足以下要求：（1）中标人按规定签订了中标合同。（2）中标人按规定提交了履约担保。
