1、1深云村商业综合楼 0201 商业用房公开招租招租文件深圳市住房和建设局2017 年 12 月 08 日2依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法及其实施条例，为使招租工作顺利实施，现编制本次商业用房公开招租的招租文件。一、招租单位深圳市住房和建设局为本次商业用房公开招租单位，招租单位委托深圳市住房保障署实施本次招租（以下简称“招租人”）。二、招租方式列入本次公开招租的商业用房均采用“附条件价高者得”方式实施招租。三、本次公开招租商业用房的基本情况及公开招租要求详见深云村商业综合楼 0201 商业用房基本情况及公开招租要求（附件）。四、本次公开招租商业用房的经营项目设置要求根据商业用
2、房所在小区及路段的实际情况，本次公开招租的商业用房的经营项目须符合招租人在深云村商业综合楼 0201 商业用房基本情况及公开招租要求（附件）、商业用房经营项目分类一览表 （附件A）和禁止设置的经营项目类别 （附件B）中的规定和要求。五、本次公开招租商业用房的招租底价、租金价格涨幅、租赁期限、免租金装修期及分租要求1招租底价：具体以深云村商业综合楼 0201 商业用房基本情况及公开招租要求（附件 ）中约定的为准。2租金价格涨幅：在租赁合同期内，第一个租赁年度的月租金价格按中标价确定，从第二个租赁年度起，每年度的月租金价格在上一年度的月租金价格（每平方米建筑面积每月租金）的基础上按 3%上涨，并由
3、 租赁合同的甲方直接调整各年度月租金。3租赁期限：列入本次公开招租的商业用房，租赁期限设定为八年，签订商业用房租赁合同 。4免租金装修期：列入本次公开招租商业用房的免租金装修期设定为四个月。免租金装修期包含在租赁期限内。5.允许分租要求：列入本次公开招租的商业用房允许中标人分租不超过 50%的面积，但禁止中标人将该商业用房整体转让他人。允许中标人分租的租赁合同期限不得超出该商业用房租赁合同约定的租赁期限。中标人分租的经营项目设置必须符合本招租文件的规定和要求。6、申请人的主体要求和资格条件(一)申请人的主体要求：截至本次招租公告发布之日，申请人须为在深圳市行政区域内登记注册的法人单位，注册资本
4、须不少于人民币 500 万元（含 500 万元） ，且注册时间须不少于五年（含五年） 。（2）申请人的资格条件：1.凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套商业的申请人，有下列情形之一的，不得参加本次商业用房招租活动：（1）承租期间存在违约转租行为被查处的；（2）承租期间存在因违规违约已发出限期整改通知（含律师函）或退房通知（含律师函）而未整改或未退房的；（3）截至本次招租公告发布之日，仍连续或累计欠租金两个月以上（含两个月）的。2.截至本次招租公告发布之日，申请人被列入严重违法失信名单的（以国家企业信用信3息公示系统 http:/ 和信用中国网http:/ 。2.深圳市住房保障署网站： 。3
5、.深圳建设工程交易服务网站：。八、招租公告的期限本次招租的商业用房的招租公告期限，也是申请受理的期限。即：从 2017 年 12 月 08日上午 9：00 起至 2017 年 12 月 12 日下午 18：00 止。 以上时段同时包含申请人对商业用房现场勘察、缴交意向承租申请保证金、提交申请资料所需时间。九、申请的咨询本次商业用房招租只提供电话咨询，不接受上门咨询。咨询联系人：覃先生、罗小姐，咨询电话：82563321、83210067。咨询时间：工作日上午 9:00 12:00 和下午 14:00 18:00。十、申请办理流程十一、申请的办理凡有意向参加本次商业用房招租的申请人，须在招租公告
6、期限内（申请受理期限） ，到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座七楼深圳市住房保障署资产运维部 710 室，提交下列资料办理招租申请（提前或逾期均不受理）：1 商业用房现场查看确认书原件（附件） ；2 商业用房承租申请和承诺书原件（附件） ；1仔细阅读本次招租商业用房的招租公告和招租文件及相关附件2现场勘察有意向申请承租的商业用房的具体情况3按要求认真填写商业用房现场查看确认书 （附件）和商业用房承租申请和承诺书 （附件）4在本次招租公告期限内（申请受理期限） ，到指定地点提交资料办理申请，并按要求缴交意向承租申请保证金和领取保证金收据、申请受理回执5经招租人审核，符合本招租文件规定的申请人
7、主体要求和资格条件的申请人，凭申请受理回执，在领取参加招租会通知书后，按照通知书规定的时间、地点和要求，参加现场招租报价43深圳市行政区域内登记注册的营业执照或成立批文复印件；4.组织机构代码证复印件；5.法定代表人（负责人）证明书原件；6.法人授权委托证明书原件；7.法定代表人（负责人）和受托人身份证复印件。须由申请人提交的上述资料（各一份） ，凡是原件资料均须加盖公章。同时，所有须由申请人填写（或书写）的资料不得涂改，否则无效。申请人提交的资料必须齐全、真实、有效、无误，如有缺少、虚假、无效、错误的，申请人自行承担后果和法律责任。十二、相关法律责任经审核或经他人举报、投诉，一经查实申请人有
8、下列情形之一的，取消申请资格，骗取中标的，中标无效，同时缴交的意向承租申请保证金不予退还：1以他人名义申请或参与相互串通投标的。2所提交的申请资料存在缺项、虚假、无效、错误、与实际不相符的。3在参与招租的任何阶段有其他弄虚作假行为的。有上述情形的，行政主管部门还将依据相关法律和规定追究申请人的法律责任。十三、意向承租申请保证金的缴交1.申请人须按招租人指定的下列开户银行和账号（如有变更另行通知），通过转账或刷卡（不能刷信用卡，因款项无法原路退回）方式缴交意向承租申请保证金，并须在 2017 年12 月 12 日下午 15：00 前到账。开户单位：深圳市住房保障署。开户银行：建设银行深圳分行莲花
9、山支行。银行帐号：442501000067000002770001。招租人以银行到账时间为准，收到申请人缴交的意向承租申请保证金后开具收款收据。意向承租申请保证金未按规定存入指定银行账户的，按申请人自动放弃申请资格处理。2意向承租申请保证金缴交标准：意向承租申请保证金按“该商业用房招租底价该商业用房建筑面积3 个月”的总金额缴交（四啥五入取千位数整数值，具体以附件深云村商业综合楼 0201 商业用房基本情况及公开招租要求中约定金额为准） ，如通过转账方式缴交的，招租人以银行到账时间为准，收到申请人缴交的意向承租申请保证金后开具收款收据。3通过转账方式缴交意向承租申请保证金的申请人，须凭银行进账
10、单及时（2017 年 12月 12 日下午 18：00 前）自行到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座七楼深圳市住房保障署资产运维部 710 室领取意向承租申请保证金收款收据。4已通过主体要求和资格条件审核的申请人，如自行放弃申请资格的，应在招租人举行现场招租会之前书面通知招租人，已提交的申请资料招租人不予退回，招租人已收取意向承租申请保证金的，应在本次招租的中标结果公示结束后次日起十五个工作日内退还（不计利息） 。如申请人中标后提出放弃中标资格的，招租人不退回已提交的申请资料，也不退还意向承租申请保证金。5未通过主体要求和资格条件审核的申请人和未中标的申请人，在本次招租的中标结果公示结束后
11、次日起十五个工作日内，持意向承租申请保证金收款收据原件和相关身份证明，到原领取意向承租申请保证金收款收据地点，办理返还意向承租申请保证金（不计利息）手续。6中标的申请人所缴交的意向承租申请保证金不予返还，将自动转为中标的该商业用5房的履约保证金（签订商业用房租赁合同后，即为租赁保证金） ，履约保证金少于租赁合同约定的租赁保证金的，中标人应在租赁合同签署时补足。中标人在签订租赁合同时须缴交的租赁保证金按照“中标价（元/平方米月）商业用房建筑面积（平方米）3（月） ”的计算方式予以确定。7中标人未按商业用房承租权中标通知书规定的时间办理商业用房相关租赁手续的，招租人将取消中标人的该商业用房承租权中
12、标资格，履约保证金不予退还。十四、申请人主体要求和资格条件审核和参加招租会通知书领取 1申请人的主体要求和资格条件审核由招租人组织实施，按照本次招租的商业用房基本情况及公开招租的资格和要求、经营项目设置要求和本招租文件的规定，对申请人提交的申请资料进行审核。2已通过主体要求和资格条件审核的申请人名单将在深圳市住房和建设局网站、深圳市住房保障署网站、深圳建设工程交易网站公示三个工作日，申请人可登陆上述网站查阅，或通过本次招租公告公布的联系电话咨询。3对公示内容有异议的，应实名提出书面意见，并于公示期内到本次招租公告规定的申请受理地点予以提交，同时留下真实的联系电话，所提意见方为有效。4申请人须在
13、 2017 年 12 月 20 日上午 9:30 至下午 18:00 之前，持申请受理回执，到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座七楼深圳市住房保障署资产运维部 710 室领取参加招租会通知书。未在上述规定时段内领取参加招租会通知书的，按照申请人自动放弃参加招租会资格处理，招租人不承担任何责任，也不负责由此给申请人造成的任何损失。十五、现场招租会1现场招租会由招租人组织，举行的时间和地点以参加招租会通知书内容为准。2申请人须携带参加招租会通知书原件、法定代表人本人有效身份证明原件进入招租会现场参加报价。3属法人授权委托参加招租会的人员应携带以下资料进入会场：（1） 参加招租会通知书原件；（2
14、）被授权人有效身份证明原件；（3）法人授权委托证明书原件（当参加招租会的被授权人与提交申请资料的被授权人非同一人时提交） 。4招租会由招租人派出的工作人员主持。（1）工作人员核查参加招租会的申请人（或被授权人）的身份证明；（2）工作人员宣布现场招租会纪律；（3）招租会开始。5有下列情形之一的申请人的参加招租会资格将被取消：（1）未按参加招租会通知书规定的时间、地点、要求参加招租会的；（2）参加招租会的法人或其他组织（单位）与申请人在提交申请资料中的法人或其他组织（单位）不相符的； （3）申请人授权委托参加招租会的被授权人身份与申请人在提交申请资料中被授权人身份不相符，且未重新提交法人授权委托证
15、明书原件进行重新授权委托的。十六、招租底价列入本次招租的商业用房的招租底价，具体以深云村商业综合楼 0201 商业用房基本6情况及公开招租要求（附件）中约定的为准。十七、现场报价规则及程序（一）报价规则：本次招租的商业用房，采取公开报价、采用“附条件价高者得”的招租方式实施。申请人在招租会现场一次性书面报价，且报价不得低于招租底价，低于招租底价的报价为无效报价。（二）报价程序：1.申请人须按参加招租会通知书规定的时间、地点、要求参加现场招租会，否则视为弃权，参加招租会资格将被取消。2. 申请人在参加商业用房现场招租会时，以现场按要求填写并提交现场报价单 （附件） （由招租人现场发放）的方式进行
16、报价。3.申请人的报价须等于或高于招租底价（可保留小数点后一位数） 。4.申请人的报价如低于招租底价的，均为无效报价。5. 现场报价按照以下程序和要求进行：所有申请人查验投标箱，并监督工作人员封闭投标箱；工作人员现场发放现场报价单 ；申请人领取现场报价单后按照要求认真填写，并在规定时间内（不超过 5 分钟，以招租人的现场计时为准）将现场报价单投入投标箱内。 现场报价单必须有申请人的签名并加按手印，填写处不得有任何修改、涂改，否则无效；工作人员打开投标箱，清点并查验有效现场报价单数量后，依次公布有效现场报价单申请人的报价；依据申请人的现场有效报价，工作人员现场计算出（通常由电脑固定格式计算）该商
17、业用房的平均报价（申请人现场有效报价的总和有效报价的申请人人数，如平均报价为非整数值时，则采用四舍五入方法保留小数点后一位数） 。18、中标人和中标价确定规则1.该商业用房按照现场所有申请人的报价，计算出平均报价；2.平均报价上浮 50%作为偏离限值，报价高于偏离限值的，将视其为报价畸高的非理性价格，该报价的申请人失去中标资格，而报价低于（含等于，下同）偏离限值的申请人中，最高报价者为该商业用房的中标人，即：在偏离限值内“价高者得” ；3.当出现偏离限值内有两个或以上相同最高报价者时，则通过抽签或摇号方法确定中标人（取数字号码大者为中标人） 。4.中标人的有效报价为该商业用房的中标价。5.该商
18、业用房参加报价的申请人须有 3 人（含 3 人）以上，如少于 3 人的，该商业用房做流标处理。6.如中标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同签订，或者被查实存在影响中标结果的违规违约行为等情形，不符合中标条件的，招租人可按照原中标价，根据偏离限值内其他报价，由高至低依次确定其他申请人为中标人。若其他申请人均无意向承租时，该商业用房做流标处理。7.本次商业用房招租的中标结果将在深圳市住房和建设局网站、深圳市住房保障署网站、深圳建设工程交易网站同时公示三个工作日。如公示期间未收到异议或投诉，招租人向中标7人发出商业用房承租权中标通知书 ，并在规定时间内办理商业用房租赁合同签订手续。如在公示期间收到对
19、该商业用房招租中标结果有异议或投诉的，招租人将暂缓发出该商业用房的商业用房承租权中标通知书 ，待调查核实后，再行处理。十九、商业用房租赁合同的签订1本次商业用房公开招租的招租单位，为商业用房租赁合同（合同文本见附件）的甲方，授权委托招租人具体负责商业用房租赁合同签订及合同履约监管等工作。2本次商业用房公开招租的中标人（即承租人），为商业用房租赁合同的乙方。3本次商业用房公开招租的中标人，须按商业用房承租权中标通知书规定时限，签订所中标的该商业用房租赁合同，逾期视为违约，招租人将取消其中标资格，履约保证金不予退还，一切责任由中标人承担。二十、特别提示1承租人（即中标人）不得将所承租的商业用房整体
20、转租他人。2承租人在承租期间，须按租赁合同约定按时缴交租金，不得欠租。3承租人须签订商业用房安全生产和消防安全责任书（附件）。在承租期间，须严格遵守安全生产和消防安全法律法规，全面承担承租场所的安全生产及消防管理责任。禁止在经营活动中存在搭建阁楼、留人住宿、明火做饭等 “三合一”或“多合一”的违法违规行为；承租人在承租期间，如违反上述 1.2.3 条规定，或有其他违规违约行为的，出租人有权取消承租人的承租资格，解除租赁合同，租赁保证金不予退还。同时，承租人将被列入不良行为记录名单，不得参加招租人举行的商业用房公开招租活动。4本次招租的商业用房禁止设置经营餐饮、日用百货超市、肉类及果菜超市。同时
21、不得设置本招租文件附件B 中列明的禁止项目。5本次商业用房公开招租会现场全程录像备案。二十一、其他须了解和注意的事项1列入本次公开招租的商业用房的面积均属建筑面积。2本次公开招租的商业用房，出租人按房屋及附属设施的现状交付使用。申请人须在申请前对申请承租的该商业用房进行现场查看或了解，确认该商业用房的现状符合自身经营要求，并同意按房屋及附属设施的现状交接。3物业管理费由承租人缴纳，具体以该商业用房所在小区物业管理单位的收费标准为准。中标人在签订商业用房租赁合同后须到所属小区物业管理处办理进驻等相关手续，并以租赁合同约定的租赁起始时间为缴纳物业管理费的时间。4中标人在签订商业用房租赁合同后，如需
22、对商业用房进行装修的，须向出租人提交装修申请和装修方案；如需对现有配备的水、电设施进行改造、升级、增容等，须事先获得出租人和商业用房所属物业管理处核准，由此产生的所有费用和责任均由中标人（承租人）负责，迁离、退还该房屋时不得拆除前述设施。5如需在商业用房内自行安装空气调节系统，安装前 须事先获得出租人和商业用房所属物业管理处核准。6如需在商业用房外墙处装设招牌的（在条件允许情况下） ，须事先获得出租人、物业管理处及有关部门的核准。87本招租文件为商业用房租赁合同的有效组成部分，对出租人和承租人双方均具有法律约束力。附件： 深云村商业综合楼 0201 商业用房基本情况及公开招租要求A 商业用房经
23、营项目分类一览表B 禁止设置的经营项目类别商业用房现场查看确认书商业用房承租申请和承诺书现场报价单商业用房租赁合同 （文本）商业用房安全生产和消防安全责任书（文本）深圳市住房和建设局 2017 年 12 月 08 日9附件：深云村商业综合楼 0201 商业用房基本情况及公开招租要求房号 建筑面积 （）租赁年限（年）免租金 装修期（月）招租底价（元/月） 经营项目要求申请人主体要求须缴交的意向承租申请保证金（元）深云村商业综合楼0201 3900.62 8 4 36.80办公、美容美齿、足浴等服务类项目。禁止设置经营餐饮、日用百货超市、肉类及果菜超市，以及招租文件中列明的其它禁止项目。截至本次招
24、租公告发布之日，申请人须为在深圳市行政区域内登记注册的法人单位，注册资本须不少于人民币500 万元（含 500万元） ，且注册时间须不少于五年（含五年） 。430000.00年度月租金涨幅（%） 租赁合同期第一年度的租金标准以中标价确定，自租赁合同期第二年度起，每年度的年度月租金标准应在上一年基础上上涨 3%，并由租赁合同的甲方直接调整各年度月租金。申请人须缴交的意向承租申请保证金标准申请人须缴交的意向承租申请保证金标准按照“招租底价（元/平方米月）商业用房建筑面积（平方米）3（月） ”的计算方式确定（四啥五入取千位数整数值） 。租赁保证金缴交标准 中标人在签订租赁合同时须缴交的租赁保证金按照
25、“中标价（元/平方米月）商业用房建筑面积（平方米）3（月） ”的计算方式予以确定。水电配置情况 按现状交付使用物业管理费缴交 物业管理费由承租人负责缴纳，具体以该商业用房所在小区物业管理单位的收费标准为准。移交方式 按现状移交使用申请人资格条件一、凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套商业的申请人，有下列情形之一的，不得参加本次商业用房招租活动：1.承租期间存在违约转租行为被查处的；2.承租期间存在因违规违约已发出限期整改通知（含律师函）或退房通知（含律师函）而未整改或未退房的；3.截至本次招租公告发布之日，仍连续或累计欠租金两个月以上（含两个月）的。二、截至本次招租公告发布之日，申请人被列
26、入严重违法失信名单的（以国家企业信用信息公示系统http:/ 和信用中国网 http:/ 上述列表商业用房，招租人不接受任何形式的联合体承租申请。10附件A：商业用房经营项目分类一览表服务类明细1 美发、足浴2 美容、美齿（不含医学医疗美容美齿）3 办公4 培训5 文化体育6 体育健身附件B ：禁止设置的经营项目类别1 餐饮、日用百货超市、肉类及果菜超市；2 仓库；3 宗教场所、佛堂；4 销售或储存瓶装燃气等易燃易爆的物品；5 不具备排油烟、排污等条件，且未经消防、环保等职能部门审批的餐饮项目；6 歌舞厅、卡拉 OK 厅、网吧；7 洗车、修车及汽车美容项目；8 食品、物品（物件）现场加工制作项目；9 诊所等医学医疗项目；10 其它容易产生消防安全隐患，以及产生噪声、振动、环境污染等经营项目。
