摘要：文章首先简单分析了影响房价的因素；接着主要通过供给和需求方面、正常的心理预期和非正常的心理预期两个方面详细分析论证了心理预期是如何对房价产生影响的；最后为了使宏观政策很好的发挥效用，正确的引导百姓的心理预期，提出了几条建议。论文关键词：心理预期,房价,需求,宏观调控面对目前扑朔迷离的房地产市场，政府从宏观上不断出台调控政策，其效果是千差万别，主要原因是没有把握好政策对百姓购房的心理预期、开发商的心理预期所产生的影响。而百姓的心理预期将直接对需求产生影响，进而对房价产生影响。如果能够很好把握和了解百姓的心理预期，未来提出有针对性的新政策，其效果必然非常明显。百姓购买住宅不仅会考虑当前的经济形势和住宅价格水平，更主要的是去预测未来经济发展趋势和未来住宅价格水平及增长速度，这种对未来住宅市场的预期行为将会对房价产生影响。如果百姓预期未来经济形势不好，住宅的价格走势可能会下跌，百姓就会选择持币观望，而不会发生购买行为。这样，住宅市场的需求量就会减少；如果百姓预期未来经济形势良好，住宅价格将会上升，他们就会购买住宅，住宅的市场需求量将增加。另外，不合理的预期会导致住宅价格的
