高层楼宇物业维修养护计划和实施 1 维修基金的建立与管理 房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是XX使用功能不断完善的基础工作。CPM在多的管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目，探索成功经验。 CPM将参照建设部、财政部1998年11月9日颁发的建住房【1998】213号住宅共用部位共用设施设备维修基金管理法和长沙市政府的有关规定，收取物业维修基金，建立物业维修基金科目。 在维修基金的管理中，CPM实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由CPM负责定期向XX业主委员会书面汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。 2 房屋本体及共用设施维修养护范围 房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道。 共用设施设备维修养护范围：XX广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库
