1、 1 湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准征求意见公告为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，更好地保障被征收房屋所有权人的合法利益，修订了湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准（征求意见稿），现予以公布，征求社会各界意见，征求意见期限：2018 年 4 月 4 日至 2018 年 4 月 13日。对湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准（征求意见稿）有意见或建议的，请在征求意见期限内以电话、电子邮件、信函、传真等方式反馈，并注明本人身份及联系方式，单位需加盖公章。联系人：潘女士；联系电话：2056671；传真：2598115；邮箱：；地址：湖州市莲花庄路 137 号 2 号
2、楼 2 楼市房屋征收补偿管理办公室。特此公告。 附件：湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准 （征求意见稿）湖州市人民政府2018 年 4 月 4 日 2 附 件 ：湖 州 市 市 区 国 有 土 地 上 房 屋 征 收 评 估 有 关 标 准（征 求 意 见 稿 ）为 充 分 保 障 被 征 收 人 的 利 益 ，有 力 推 进 国 有 土 地 上 房 屋 征 收工 作 ，我 局 根 据 我 市 近 几 年 来 的 房 地 产 市 场 发 展 的 情 况 和 建 筑 工程 材 料 价 格 的 变 动 ，结 合 征 收 计 划 和 被 征 收 房 屋 情 况 ，对 湖 州市 市 区 国 有
3、土 地 上 房 屋 征 收 评 估 有 关 标 准 （湖 建 发 2013184 号 ）中 的 部 分 标 准 进 行 了 调 整 ：一 、重置价格标准和分项重置价格标准：根据湖州市工程造价信息2017 年平均价及新的计税标准进行适当上调。二、成新率标准：2018 年计划实施项目较多，为确保各项目标准一致，减少评估人员主观认识对价格的影响，故根据各类结构建筑物使用年限，结合原标准，调整为固定比率折旧。 三、层次系数标准：原高层层次系数标准不能很科学地反应安置房各层价值，故取消高层层次系数标准，根据安置用房的具体情况评估确定，在公示房源时进行明确。对带车库平顶住宅层次系数标准中六楼系数的印刷错误
4、进行了修正。四、室 内 一 般 装 修 、附 属 物 补 偿 指 导 价 ：新 增 了 水 泥 地 坪 、围 墙 和各 类 橱 门 的 指 导 价 ，并 对 部 分 项 目 的 单 价 进 行 了 适 当 调 整 。五 、新 标 准 于 印 发 之 日 起 施 行 。 3 附件：1市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准2市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准3市区国有土地上房屋征收房屋成新率标准4市区国有土地上房屋征收住宅层次系数标准5市区国有土地上房屋征收住宅房屋朝向系数标准6市 区 国 有 土 地 上 房 屋 征 收 室 内 一 般 装 修 、附 属 物 补 偿 指 导 价湖州市住房和
5、城乡建设局2018 年 3 月 27 日 4 附件 1-1：市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准房屋类别房屋等级类 别价格（元 /m2） 主要条件钢 混 一等 1683 上 好 钢 混 结 构 ，上好门窗，上好内外抹灰，上好楼地面，上好设备。钢 混 二等 1518 较好钢混结构，较好门窗，较好内外抹灰， 较好楼地面，较好设备。钢筋混凝土结构 钢 混 三等 1353 较差钢混结构，一般门窗，一般内外抹灰，一般水泥楼地面、较好设备。混合一等 1441 上好混合结构，上好门窗，上好内外抹灰，上好楼地面，上好设备。混合二等 1276 较好混合结构，较好门窗，较好内外抹灰， 较好楼地面、较好设备。混合
6、三等 1076 一般混合结构，一般门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，一般设备。砖混结构混合四等 832 较 差 混合结 构 ，较差门窗，较 差 内 外 抹 灰 ，方 砖 、水 泥 地 面 ，较 差 设 备 。钢构一等 1376 上 好 钢 结 构 ，一 般 门 窗 ，较 好 内 外 抹 灰 ，承 载 力 较 强 的 水 泥 地面 ，较 好 设 备 。钢构二等 1048 较 好 钢 结 构 ，一 般 门 窗 ，一 般 内 外 抹 灰 ，承 载 力 较 强 的 水 泥 地面 ，较 好 设 备 。钢结构钢构三等 767 一 般 钢 结 构 ，一 般 门 窗 ，较 差 内 外 抹 灰 ，承 载 力 较
7、强 的 水 泥 地面 ，一 般 设 备 。砖木一等 1166 上好砖木结构，上好门窗，较好内外抹灰， 较好楼地面，较好设备。砖木二等 976 较好砖木结构，较好门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，一般设备。砖木三等 765 一般砖木结构，一般门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，较差设备。砖木结构砖木四等 539 较差砖木结构，较差门窗，较差内外抹灰，方 砖、水泥、煤地面；较差设备。 5 附件 1-2：市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准房屋类别房屋等级类 别价格（元/m 2） 主要条件木结构一等 1331 上好木结构，上好门窗，较好内外抹灰， 较好楼地面，一般设备。木结构二等 992 较好木结构，较
8、好门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，一般设备。木结构三等 803 一般木结构，一般门窗，一般内外抹灰， 较差楼地面，较差设备。木结构木结构四等 572 较差木结构，较差门窗，较差内外抹灰，方 砖、水泥或泥地面，较差设备。简易一等 504 较好简易结构，一般门窗，一般内外抹灰，方 砖地面，一般设备。简易二等 364 一般简易结构，较差门窗；一般内外抹灰，水泥地面，较差设备。简易结构简易三等 267 较差简易结构，较差门窗；较差内外抹灰，煤地面。说明：编制依据为浙江省建筑工程预算定额2010 版， 浙江省建设工程施工取费定额2010 版。其中建筑工程 综合费用按标准费率弹性区域的中间值计取，规费 1
9、0.4%，民工工伤保险计价费率为 0.75%，危险作业意外伤害保险计价费率为 0.8%，税金 11% 。信息价采用湖州市工程造价信息2017 年平均价计取；上述重置价含部分房屋配套。以上标准中所列房屋的层高为：钢结构 4.5 米，钢筋混凝土结构、砖混结构 2.8 米， 砖木结构、木 结构 3 米。钢结构房屋层高每增减 1 米，重置价格相应增减 10%。钢筋混凝土结构和砖混结构房屋层高每增减 1 米，重置价格相应增减 15%。砖木结构、木 结构房屋层高取房屋前后檐口高度的平均值，每增减 1 米，重置价格相应增减 20%。 6 附件 2-1：市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准项目编 号 名
10、称价 格(元 /m2） 具体条件1 上 好 钢 混 结 构 1093 桩 基 础 及 梁 、柱 、楼 板 、屋 面 等 到 承 重 构 件 为 钢 筋 混 凝结 构 ，围 护 结 构 为 砖 或 其 他 高 档 轻 质 材 料 或 砼 墙 。2 较 好 钢 混 结 构 1024大部分为钢筋混凝土条形基础，部分桩基础，全部或绝大部分梁柱、楼板、屋面均为钢筋混凝土， 围护结构为砖或其他中档轻质材料或砼墙。3 较 差 钢 混 结 构 948 大部 分 框 架 或 混 合 框 架 、大 模 板 结 构 ；大 部 分 梁 、柱 、楼板 屋 面 为 钢 筋 混凝土。4 上 好 混合结 构 851 钢砼桩基
11、础，标准一砖墙以及以上钢筋砼梁柱承重，钢砼屋面或琉璃瓦屋面，钢砼楼地面。5 较 好 混合结 构 782钢砼满堂基础，部分桩基础， 标准一砖墙及钢筋砼梁承重，包括部分现浇，钢砼屋面或琉璃瓦屋面，多孔板楼地面。6 一 般 混合结 构 700 钢筋砼条形基础，标准砖墙， 有 圈 梁 构 造 柱 的 砼 屋 面或 平 瓦 屋 面 ，多 孔 板 楼 地 面 。7 较 差 混合结 构 646 砖石基础，大部分砖墙承重，砼屋面或平瓦屋面。8 上好钢结构 964桩 基 独 立 基 础 及 梁 、柱 、板 、屋 面 等 承 重 构 件 均 为 承 载力 较 大 的 钢 筋 混 凝 土 或 钢 钮 合 结 构 ，
12、围 护 结 构 为 砖 或其 他 高 档 轻 质 材 料 或 砼 墙 。9 较好钢结构 680桩 基 独 立 基 础 及 梁 、柱 、板 、屋 面 等 承 重 构 件 均 为 承 载力 较 好 的 钢 筋 混 凝 土 或 钢 钮 合 结 构 ，围 护 结 构 为 砖 或其 他 中 档 轻 质 材 料 或 砼 墙 。10 一般钢结构 470桩 基 独 立 基 础 及 梁 、柱 、板 、屋 面 等 承 重 构 件 均 为 承 载力 一 般 的 钢 筋 混 凝 土 或 钢 钮 合 结 构 ，围 护 结 构 为 砖 或其 他 较 差 轻 质 材 料 。8 上 好 砖 木 结 构 683标 准 砖 墙
13、（柱 ）承 重 ，木 料 上 等 ，粗 大 的 方 木 、圆 木 屋 架 、木 梁 ，带 屋 面 板 的 平 瓦 、小 青 瓦 屋 面 ，有 上 好 的 细 木 雕花， 较 好 西 式 木 楼 梯 和较好企口木楼板。9 较 好 砖 木 结 构 571标准砖墙（柱）承重，木料较好， 结构正规的木屋架、木梁，带屋面板的平瓦、小青瓦屋面，一般西式或 较好的中式木楼梯和一般木楼板。10 一 般 砖 木 结 构 458 砖墙（柱）承重，一般木屋架、木梁，曼板或曼砖，平瓦或小青瓦屋面。 结构11 较差砖木结构 376 砖墙（柱）承重，细小的木屋架、木梁，普通油毡，平瓦、冷摊瓦、小青瓦屋面。 7 附件 2-
14、2：市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准项目编 号 名称价 格(元 /m2) 具体条件12 上好木结构 866材料上等的方木、圆木屋架、木梁、木柱，或用料粗大的中式屋架承重，带屋面板的平瓦、小青瓦屋面，有较好的西式木楼梯和较好的企口木楼板，板条墙或厚板壁、油漆堂门装隔，有上好的细木雕花。13 较好木结构 587材 料 较 好 、结 构 正 规 的 木 屋 架 、木 梁 、木 柱 承 重 或 少部 分 上 等 材 料 的 木 梁 、木 柱 承 重 ，厚 板 壁 、堂 门 或 较好 的 薄 板 壁 装 隔 ，曼 砖 、曼 板 、平 瓦 、小 青 瓦 屋 面 ，一般西式或较好的中式木楼梯和一般
15、木楼板。14 一般木结构 436 用料一般的木屋架、木梁、木柱承重，薄板壁，篦垫、油毡垫层的曼砖、曼板、平瓦、小青瓦屋面。15 较差木结构 386 用料细小的木屋架、木梁、木柱承重，薄板壁、小青瓦、冷摊瓦或平瓦屋面。16 较好简易结构 197 大部份正规砖或气孔砖墙承重，较差木屋架或较差砼屋面及正规彩钢板屋面。17 一般简易结构 132 较差竹、木屋架、桁条、椽子、杂砖墙承重，石棉瓦或较差彩钢板屋面。结构18 较差简易结构 105 较差竹、木屋架或绑扎屋架、杂砖、煤渣砖墙或泥墙承重平瓦、小青瓦、石棉瓦、油毡屋面。19 上好门窗 141 高级有腰木门窗，双层隔音玻璃，上好木门。20 较好门窗 1
16、23 有腰木、钢窗、铝合金窗、塑 钢窗， 较好的旧式落地长窗，较好花格窗，较好木门。21 一般门窗 95 正规无腰钢、木门窗，一般的旧式落地长窗，一般花格窗，一般木门。门窗22 较差门窗 46 无腰木门窗，较差旧式落地长窗， 较差花格窗、板窗或无框木窗，较差木门。23 上好内外抹灰 180 内墙及顶棚较好水泥砂浆底、高级涂料面，外 墙混合砂浆有保温底，防水涂料或面砖。24 较好内外抹灰 163 内墙及顶棚较好水泥砂浆底、普通涂料面，外墙混合砂浆底及防水涂料或面砖。25 一般内外抹灰 117 内墙及顶棚一般水泥砂浆底、普通涂料面，外墙混合砂浆底及一般防水涂料面抹灰26 较差内外抹灰 70 内、外
17、墙及顶棚较差抹灰或部份无抹灰 8 附件 2-3：市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准项目编 号 名称价 格(元 /m2） 具体条件27 上好楼地面 166 有较大承重的上好现浇楼地面。28 较好楼地面 122 一般现浇楼地面，上好方木楞或粗大圆木楞的企口楼地板。29 一般楼地面 108 方木楞或较粗圆木楞平口楼地板，多孔板，细石砼面。30 较差楼地面 99 圆木楞的平口楼地板，密肋薄型水泥板。31 方砖地面 88 木地板、方砖地坪或承载力较强的水泥、多孔板地面。32 水泥地面 39 细石垫层，砼面。楼地面33 煤地面 15 煤渣地面或三合土地面。34 上好设备 102 水、电、卫按套设置
18、到位35 较好设备 86 水、电、卫按层设置到位36 一般设备 57 有水、电，无 卫。设备37 较差设备 31 有电，无水、卫。说明：编制依据为浙江省建筑工程预算定额2010 版， 浙江省建设工程施工取费定额2010 版。其中建筑工程综 合费用按标准费率弹性区域的中间值计取，规费 10.4%，民工工伤保险计价费率为 0.75%，危 险作业意外伤害保险计价费率为 0.8%，税金 11% 。信息价采用湖州市工程造价信息2017 年平均价计取。乡镇房屋分项重置价格标准可适当下浮，但幅度不得超过 30%，具体幅度由评估机构根据实际情况勘察确定。 9 附件 3：市区国有土地上房屋征收房屋成新率标准房屋
19、结构 钢结构钢混结构砖混结构砖木结构木结构简易结构年折旧率（% ） 0.8 0.8 0.8 0.9 0.9 1.5说 明1、房屋折旧年限大于 50 年按 50 年计算。2房屋经批准已大修，并改变房屋结构的，按改变后的房屋结构评定房屋成新，大修日期视同建房日期。3房屋的主体结构经批准已大修，但未改变房屋结构的，其房屋的成新标准提高 10%至 30%，但不得高于大修时同期新建房屋的成新率。4建房不满三年且属完好房屋的，其成新可按全新房屋评定。 10 附件 4-1：市区国有土地上房屋征收带车库有阁楼或坡顶住宅层次系数标准六 五 四 三 二 一一 +1 +1 +1 +1 +1 +2二 +3 +3 +3 +3 +4三 +5 +5 +5 +5四 +3 +3 +3五 +1 +1六 -1说 明1带车库住宅指房屋底层的设计用途主要为车库的住宅。2车库价值按房地产市场价格评估确定。3阁楼不单独计作一层，其面 积以登记为准，价 值按房地产市场价格评估确定。4坡顶是指屋面结构层（现浇板或多孔板）上设置斜屋面，且二者间的设计用途仅作为隔热不具备居住功能的屋面处理形式。总 层次层 次系 数楼层
