论文摘要：目前房地产抵押评估中存在虚假评估报告的问题，本文在客观分析问题的基础上，提出了防范虚假抵押评估报告的建议，希望能对房地产抵押评估管理有所帮助。关键词：房地产抵押评估；问题及成原；管理建议房地产是不动产，具有较高的保值和增值性，由于它有效地提高了银行信贷资金的安全性，是各家银行都乐意采用的资金投放方式。而房地产抵押价值如果过高，就容易造成信贷风险，如果过低，抵押物的担保作用就得不到充分发挥。因此客观、合理的确定抵押房地产的市场价值，有效的控制和规避房地产抵押评估中存在的风险尤为重要。随着抵押贷款评估占评估的比重逐年增大，抵押贷款评估存在的问题也越来越不容忽视.。1抵押评估存在的主要问题及形成原因抵押评估存在的主要问题是由具有合法资质的评估机构出具的价格虚高或者虚低的虚假抵押评估报告。这类虚假抵押评估报告由评估机构出具、估价师签章，表现形式合法，具有很大的欺骗性和风险潜伏性。评估机构出具虚假评估报告的主要有三个方面的原因。? 一是客户直接委托评估制。应该说，金融机构从信用贷款到抵押担保贷款在规避信贷风险方面进了一大步，但抵押物评估约定由客户委托
