1、1广百新市店首至三层商场装修工程施工专业承包招招 标标 文文 件件招标人：广州市广百股份有限公司新市分公司招标代理机构：广州建筑工程监理有限公司日期：2014 年 8 月2目 录目 录 .2第一章 投标须知 .3一、投标须知前附表 .3二、投标须知修改表 .6三、投标须知通用条款 .10（一）总则 .10（二）招标文件 .11（三）投标文件的编制 .13（四）投标文件的递交 .19（五）开标、评标、定标及合同签定 .21第二章 开标、评标及定标办法 .24一、开标、评标及定标办法修改表 .24二、采用资格后审方式施工招标项目开标、评标及定标办法 .26（一）总则 .26（二）开标评标办法程序和
2、细则 .29两阶段评标法 .29第三章 合同条款 .45第四章 投标文件格式 .46第五章 技术条件（工程建设标准） .53第六章 图纸及勘察资料 .55第七章 工程量清单 .56第八章 招标控制价 .573第一章 投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用 GZZB2010-008-2 招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同等效力。对范本投标须知通用条款和开标、评标和定标办法通用条款可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。项目 条款号 内容 说明与要求1 1 定义招标
3、人（即发包人）：广州市广百股份有限公司新市分公司招标代理：广州建筑工程监理有限公司 设计单位：深圳市卓艺装饰设计工程有限公司、广州雅侨设计装饰有限公司监理单位： 2 2.2 工程名称 广百新市店首至三层商场装修工程施工专业承包3 2.2 建设地点 广州市白云区机场路 1399 号百信广场一期4 2.2 建设规模 广百新市店首至三层商场装修施工，装修面积约 8072 平方米，包括室内装修、机电安装、给排水及智能化工程等内容。 5 2.2 承包方式 包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收合格。综合单价包干、项目措施费包干。6 2.2 质量标准 合格 7 2.2 招标范围本项目装修面
4、积约 8072 平方米，主要施工招标内容包括室内装修、机电安装、给排水及智能化工程等（具体内容以招标文件、招标图纸及工程量清单为准） 。 8 2.2 工期要求 2014 年 9 月 20 日计划开工，施工总期： 55 个日历天。 9 3 资金来源 自筹资金 10投标人及项目负责人资质等级要求详见本工程招标公告11 资格审查方式 电子化资格后审。12 13.1报价以及单价和总价计算方式工程量清单计价，按国家、省有关计价规范执行。纳入年度审计项目计划的政府投资项目，审计机关出具的审计结果应当作为该政府投资项目价款结算的依据（适用于纳入年度审计项目计划的项目）。13 15.1 投标有效期 120 日
5、历天（从递交投标文件截止之日计起）4项目 条款号 内容 说明与要求14 16 投标担保1 收取方式：方式一：由广州公共资源交易中心代收。2.投标担保额度： 贰 万元（在招标过程中不可调整） 。3.缴纳时间：递交投标文件开始时至开标前。4.投标担保的相关事宜详见招标文件 16 款。15 7.5 领取招标文件及图纸 由投标人自行在广州公共资源交易中心网站下载。16 5.1 踏勘现场时间：自 2014 年 8 月 15 日起具备现场踏勘条件；方式：招标人不集中组织，由投标人自行踏勘；现场详细地点：广州市白云区机场路 1399 号百信广场一期17 8.1 招标答疑1.方式：网上答疑：2.投标人质疑期限
6、：在递交投标文件截止日期前 10 日3.招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前7 日4.进入到提问区域的密码为 4949 5.网上答疑的相关事项详见招标文件 8.1 款。6.答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。18 11.1 投标文件的组成投标文件由资格审查文件、 投标函 、 广州建设工程施工招标投标书 、 企业业绩一览表 、 响应招标文件所附施工组织设计要点或施工方案的承诺书 、余泥渣土运输与排放方案、投标文件编制人员名单 、投标报价文件八个部分组成。19 17.1 投标文件份数 投标文件为含电子签名及电子签章的加密电子投标文件
7、 1 套。20 19.120.1递交投标文件的时间和地点1.递交方式：网上递交投标文件2.递交投标文件的起始时间：2014 年 月 日 时 分。截止时间：2014 年 月 日 时 分。2.地点：广州公共资源交易中心网站。3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。21 20.4项目负责人签到时间和地点1.起始时间：2014 年 月 日 时 分。截止时间：2014 年 月 日 时 分。2.地点：广州公共资源交易中心开标室。3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。22 37.1 开标开始时间和地点1.开标开始时间：2014 年 月 日 时 分 2.地点：
8、广州公共资源交易中心 室。3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。23 开标评标办法 两阶段评标法24 31.1 履约担保 方式一：中标人提供的履约保证金为中标价款的 10%。5项目 条款号 内容 说明与要求25 招标控制价本项目招标控制价为人民币 8239886.49 元，其中安全文明施工费为 338789.87 元, 余泥渣土运输与排放费为 2973.6 元，投标价超过招标控制价的投标文件将被拒绝。26 保修期 按照建设工程质量管理条例规定27 41.2第二阶段评标参考价的下浮率计算第二阶段评标参考价的下浮率 X 从0.5%、1%、1.5%、2%、2.5%、3%、3
9、.5%中通过摇珠机随机抽取。28 评标委员会组成 由招标人依法组建评标委员会。29第一阶段企业综合诚信评价排名计分本项目企业综合诚信评价排名得分，以非单一类别排名为准。30 13.4、13.5.2 合同价款的调整办法 按合同条款约定执行。31建设工程质量检测管理办法根据建设工程质量检测管理办法 （建设部令第141号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。32广州市本级财政性资金投资施工招标项目如中标单位中标价大于工程预算财政投资评审价的，中标无效，招标人依法重新招标。注：企业综合诚信评价排名得分即企业综合诚信评价
10、 60 日诚信分。6二、投标须知修改表声明：本投标须知使用 GZZB2010-008-2 招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：http:/）下载查阅。条款号： 修改类型：增加现文：条款号：11.2 （5） 修改类型：修改原文：（5）拟委派项目负责人的建造师注册证书或建造师临时执业证书，或适用于小型项目的项目经理资质证书或项目经理培训合格证书及本企业聘书，或项目负责人的相关专业证明（需提供身份证 PDF 扫描件） ；现文：（5）拟委派项目负责人
11、的建造师注册证书或已延续注册成功的注册临时建造师临时执业证书，或项目负责人的相关专业证明（需提供身份证 PDF 扫描件） ；条款号：11.2 （12） 修改类型：删除原文：（12）投标人具有在广州地区可使用适合本工程的机械设备的证明文件（发票须与设备现场全貌彩照放置同一页，彩照须能反映其规格型号。扫描件，原件备查） 。 （含有市政道路面层沥青摊铺且沥青摊铺占预计发包价 50%或以上的大、中修市政公用工程需提供该项内容的证明文件） 。条款号：11.7 修改类型：修改原文：余泥渣土运输与排放方案。应包含以下内容：施工总承包单位的专职安全员兼任工地的余泥渣土运输与排放管理员（适用于施工总承包招标项目
12、）或施工专业承包单位的专职安全员兼任工地的余泥渣土运输与排放管理员（适用于施工专业承包招标且没有施工总承包单位的项目） 。现文：余泥渣土运输与排放方案。应包含以下内容：施工专业承包单位的专职安全员兼任工地的余泥渣土运输与排放管理员（适用于施工专业承包招标且没有施工总承包单位的项目） 。条款号： 13.5 修改类型：修改原文：13.5 工程项目实施期间和结算时，招标文件工程量清单中漏列而由监理单位和招标人现场签证确认的工程项目、原设计没有而由招标人批准设计变更产生的工程项目，视为新增项目，按以下顺序确定价格：713.5.1 中标的投标文件工程量清单中已有相同项目的适用综合单价，则沿用；13.5.
13、2 中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现类似项目中没有的材料单价，按广州市造价管理站同期广州地区建设工程常用材料综合价格计算， 广州地区建设工程常用材料综合价格没有的材料单价，由招标人在招标文件中依法确定计价方式。13.5.3 中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的，如可套取相关定额，则以相关定额为基数下浮计算单价,下浮率为中标价相
14、对于招标控制价的下浮率（下浮率=(招标控制价-中标价)/招标控制价） 。13.5.4 如相关定额没有相应子目的，其计价方式由招标人在本招标文件第三章中另行规定。未规定的，中标后双方协商约定。现文：13.5 结算原则13.5 工程项目实施期间和结算时，招标文件工程量清单中漏列而由监理单位和招标人现场签证确认的工程项目、原设计没有而由招标人批准设计变更产生的工程项目，视为新增项目，由甲方委托的具备造价咨询资质的单位按以下顺序确定价格：13.5.1 中标的投标文件工程量清单中已有相同项目的适用综合单价，则沿用；13.5.2 中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相
15、应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现类似项目中没有的材料单价，按广州市造价管理站同期广州地区建设工程常用材料综合价格计算， 广州地区建设工程常用材料综合价格没有的材料单价，由招标人在招标文件中依法确定计价方式。13.5.3 中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的，如可套取相关定额，则以相关定额为基数下浮计算单价,下浮率为中标价相对于招标控制价的下浮率（下浮率=(招标控制价-中标价)/招标控制价） 。13.5
16、.4 如相关定额没有相应子目的，其计价方式由招标人在本招标文件第三章中另行规定。未规定的，中标后双方协商约定。条款号：13.10 修改类型：增加现文：工程量清单提供参考品牌，投标单位所投品牌的质量标准不得低于参考品牌，中标单位材料采购前将材料品牌报招标单位确认，若招标单位认为所投品牌达不到参考品牌的质量要求，则按工程量清单中的参考品牌提供。8条款号：31.1 修改类型：修改原文：31.1 在收到中标通知书后的 15 日内，中标人应按本须知前附表第 24 项的规定向招标人递交履约担保；如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。现文
17、：31.1 在收到中标通知书后的 15 日内，中标人应按本须知前附表第 24 项的规定向招标人递交履约担保；中标人的履约担保是以现金或转帐的形式提供。条款号：31.3 修改类型：增加现文：31.3 承包人必须通过提供现金或转帐的方式为其中标工程提供履约担保，履约担保金的具体数额为中标价的 10%，承包人在签订合同后五日内，必须将履约担保金提交于发包人，否则发包人有权取消其中标资格，改为评标第二名的投标人为承包人。如果承包人在履行合同过程中发生违约或违背合同约定的义务和责任时， 给发包人造成损失，发包人有权在已确认的该支付的工程款中预先扣除对应的金额,在履约担保金到发包人账户时，发包人将扣除的工
18、程款退回承包人。条款号：35.1 修改类型：增加现文：35.1 其它需要说明的问题35.1.1 本工程的保修期限按国务院 2000279 号令建设工程质量管理条例规定执行。承包人在向发包人提交竣工验收报告时，应向发包人出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围，保修期限和保修责任等。保修期自竣工验收合格之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由承包人负责。本工程的质量保修金为结算审定价的 5%。35.1.2.1 有关工程备料预付款：签订合同、承包人提交工程履约担保后 5 天后 15 天内支付合同价（扣除暂列金额）的 30%，工程开工后 10 个日历天内支付合同价（扣除暂列金
19、额）的 15%。35.1.2.2 有关进度款的支付约定如下：工程进度款：工程形象进度达到 50%时，施工方出具报告经招标方确认后支付合同价（扣除暂列金额）的 20%，工程完工后支付合同价（扣除暂列金额）的 15%。竣工结算完成审查核定且竣工资料提交招标人后支付至该工程结算审定造价的 95%；35.1.3 有关质量保证金的约定如下：本招标工程保留结算审定造价的 5%作为质量保证金，如无出现其他问题，自工程竣工验收合格之日起满一年后，7 天后 15 天内付清。否则，依据工程质量保修书完成保修义务后，根据质量缺陷的责任承担情况确定退还质量保证金的数额。935.1.4 施工中，如果发生设计变更或现场签
20、证，必须办理相关手续并经招标人书面审批，否则不认可。35.1.5 办理结算程序和时限约定如下：工程竣工验收后，承包人必须在两个月内向发包人递交全部结算资料，逾期不递交结算资料的，视同放弃结算。35.1.6 争议调解或认定机构约定如下：发包人与承包人就结算价有争议不能协商时，以发包人聘请的第三方造价咨询单位为最终审核机构，审核费用由发包人承担，核减额超出原送审价 10%的，全部审核费用由承包人支付。35.1.7 由于本项目招标人无法提供垂直运输设备设施，投标人应在投标报价中综合考虑垂直运输费用，招标人将不再另外支付任何费用。35.1.8 由于本项目施工实施阶段有部分工作区域在小区道路及停车场,招
21、标方会提供必要的协调工作,但不能保证完全满足施工要求,投标方应该考虑由此因素产生的施工难度及费用，并在投标时考虑相关的施工方案，以免受此条件而影响施工进度，招标人将不再另外支付任何费用。35.1.9 该施工项目属于改造性质，施工环境复杂，投标单位应该充分考虑可能产生的安全问题，包括易燃物、行人、车辆等因素，并在施工方案中进行充分考虑，同时做好相关的安全生产措施，招标人将不再另外支付任何费用。注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。（以下无正文）10三、投标须知通用条款（一）总则1定义本招标文件使用的下列词语具有如下规定的意义：（1） “招标人” （即发包人） 、 “项目建设管理单位”
22、 （或称“项目代建单位” ） 、“招标代理” 、 “设计单位” 、 “监理单位”均已在投标须知前附表中列明。（2） “投标人”指向招标人递交投标文件的当事人。 （3） “承包人”指其投标被招标人接受并与其签订承包合同的当事人。（4） “招标文件”指由招标代理发出的本文件（包括全部章节、附件）及招标答疑会会议纪要和招标文件的澄清与修改文件。（5） “投标文件”指投标人根据本项目招标文件向招标人递交的全部文件。（6） “书面文件”指打字或印刷的文件，包括电传、电报和传真。(7)“电子文件” 指数字、文字、图形等以数码形式存储于磁带、磁盘、光盘等载体，依赖计算机等数字设备阅读、处理，并可在通信网络上传送的文件。2招标说明2.1 本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、行政法规、规章和规范性文件，通过招标方式选定承包人。2.2 工程名称、建设地点、建设规模、承包方式、质量标准、招标范围、工期要求等均在投标须知前附表中列明。2.3 设计说明：详见招标图纸。2.4 工程施工特点：详见招标图纸。3资金来源本招标工程项目资金来源见投标须知前附表第 9 项4合格投标人的条件详见本项目招标公告5踏勘现场5.1 投标人应按本投标须知前附表第 16 项所述时间和要求对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那
