1、明光市人防大楼物业服务项目项目编号：czcg201807-133交易文件招 标 人： 明光市国土资源和房产管理局 （盖章）招标代理机构： 安徽省招标集团股份有限公司 （盖章）二一八年 七 月目 录第一章 招标公告 .1第二章 投标人须知 .5一、投标人须 知前附表 .5二、投标人须知 .8第三章 评标 办法 .21一 总则 .21二 投标文件 初审 .22三 投标文件的澄清和补正 .23四 比较与评价 .24五 推荐中标候选人 .26第四章 采购内容 及技术 要求 .26第五章 合同条款及格式 .35第六章 投标文件格式 .45第七章 招标单位、招标代理机构对本交易文件的确认 .671第一章
2、招标公告项目编号 czcg201807-133项目名称 明光市人防大楼物业服务项目招 标 人 明光市国土资源和房产管理局地 点 明光市招标方式 公开招标（本项目采用网上电子招投标）标包数 一个标包投标人资格要求1、投标人须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件；2、投标人具有独立法人资格以及相应的经营范围，并且具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一证件）；3、拟派项目负责人必须与投标单位有二年及以上劳务合同关系（须提供社保部门出具的本单位为其连续缴纳的近二年来的养老保险证明，投标人是事业单位的，须由其主管部门出具证明）；4、投标人必须提供“近三年在经营活动中无重大
3、违法记录的声明”、“无失信被执行行为承诺书、社会法人无失信被执行行为承诺书”、检察机关出具的投标人及法定代表人、项目负责人近三年“无行贿犯罪行为证明”和投标人、法定代表人“近三年无行贿行为承诺书”、“无重大税收违法行为承诺书”；5、根据最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释201317 号）第六条规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标；6、社会法人存在安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的（在投标截止日该失信行为仍在执行中），不得参加投标；7、外地企业中标后需办理入滁备案手续，并在中标后 30
4、 日内在当地注册分公司或子公司；8、物业企业（含分公司及子公司）上年度（2017 年度）信用等级被明光地区物业主管部门评为丙级、丁级（类）的物业企业不得参与投标；9、本项目不接受联合体投标。采购预算 105 万元。采购限价 35 万元/年，报价人报价不得高于以上最高限价，否则按无效标处理服务期三年。合同一年一签，第一个年度合同期满前，对中标人进行合格性评价，评价合格且价格、合同相关要素均不变，依据上年采购结果和评价合格记录，续签下一年度服务合同。发布时间 2018 年 07 月 13 日公告期限 自公告发布之日起至开标日投标截止时间 2018 年 08 月 07 日上午 09 时 00 分整（
5、具体以招标文件载明时间为准）开标时间 同投标截止时间开标地点 明光市公共资源交易中心第二开标室（具体以招标文件载明地点为准）接受联合体投标 否信 息 内 容2采购需求：明光市人防大楼（不含附属楼）物业管理服务，建筑面积约 1.3 万平方米，地上 10 层，地下1 层。服务范围包含保洁、秩序维护、设备设施维护等服务内容，具体内容及相关要求详见招标文件。标包划分：一个标包评标办法 综合评分法 项目款支付方式根据物业管理和服务内容检查考核结果按月支付物业管理费（考核标准按规定要求执行）。考核合格后于次月15 日前支付中标单位上月的物业管理费（年合同总金额的十二分之一）；考核不合格，业主方依据考核情况
6、酌情扣减物业管理费。资金来源 财政资金 交易文件等领取方式：网上下载报名方式 网上报名 报名时间：交易文件发布至投标截止时间投标保证金： 贰 万元整；保证金须投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户转入交易中心下列账户，投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。收款单位：滁州市公共资源交易中心明光分中心开户行：中国工商银行股份有限公司明光支行帐 号：1313082138000212655交纳保证金时须在交易附言中注明：“ 项目”投标保证金。注：各投标人请严格按照招标公告载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时
7、将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！交易文件获取方式：投标人从滁州市公共资源交易网（http:/ 年 07 月 13 日 17：00 时后，如投标人不及时下载交易文件，造成后果由投标人自负。如投标人对交易文件有疑问，请于 2018 年 07 月 22 日 17：00 时前在滁州市公共资源交易中心（http:/ CA 锁一枚（与最终生成电子版投标文件的 CA 锁必须一致）；授权委托书一份（手持）；投标保证金退还声明一份（手持）。（投标单位中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件，并按要求加盖公章;份数：4 份;中标单位领取中标通知书时，一并递交给代理机构。）25.3 签字
8、或盖章要求电子投标文件须按格式文件要求签章。（电子签章）否则经评委会一致认定且经过招投标监管部门批准后，按照无效投标处理。26.1 电子光盘投标文件具体密封要求 电子光盘须单独密封。26.2.2电子光盘投标文件封套上应载明的信息项目名称：（项目名称）投标文件投标人地址： 投标人名称： 在 年 月 日 时 分（开标时间）前不得开启27.1 投标文件提交截止时间及地点时 间：2018 年 08 月 07 日 09 时 00 分（北京时间）地 点：明光市公共资源交易中心第二开标室（明光市祁仓路 98 号）29.1 开标时间及地点 开标时间：同投标文件提交截止时间 开标地点：同投标文件提交地点729.
9、4 开标程序投标文件密封情况检查：由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况。开标顺序：详见投标人须知 29.3 30.1 评标委员会的组建评标委员会由招标人依法组建；评标专家确定方式：专家评委由招标人在开标前从专家库中随机抽取。32.1.1 是否授权评标委员会确定中标候选人 是，评标委员会推荐不超过 3 名中标候选人。32.1.2 中标结果公告媒介 滁 州 市 公 共 资 源 交 易 中 心 （ http:/ 网 站32.3 中标通知书 中标通知书须加盖招投标监督管理部门备案章后方可发出。36.1 履约担保履约担保的形式：银行转账履约担保的金额：年度服务费用10%收款单位：另行通知开户行、
10、账号：另行通知缴纳时间：合同签订前退还时间：合同履约完成后 30 日内一次性退还（无息）。报名及交易文件领取 报名方式：网上报名；报名时间：交易文件发布至投标截止时间交易文件领取方式：网上下载。8二、投标人须知（一）总 则1.项目概况1.1 本次招标采购项目名称：见投标人须知前附表。项目编号：见投标人须知前附表。招 标 人：见投标人须知前附表。供货期（服务周期）：见投标人须知前附表。供货地点（服务地点）：见投标人须知前附表。1.2 招标人及联系人: 见投标人须知前附表。代理机构及联系人: 见投标人须知前附表。1.3 资金来源：见投标人须知前附表。1.4 本项目预算：见投标人须知前附表。1.5
11、本项目最高限价：见投标人须知前附表。2.招标范围：2.1 采购内容：见投标人须知前附表。2.2 技术要求：详见交易文件第四章采购需求及技术参数要求。3.标包划分：3.1 本项目划分： 一 个标包。4.招标方式：4.1 本项目招标方式：见投标人须知前附表。5.计价方式：5.1 本次招标项目合同采用 固定总价 。6.评标办法：6.1 本次招标评标采用 综合评分法 （详见第三章评标办法）7.投标人资格：7.1 参与采购活动的投标人必须是满足中华人民共和国政府采购法规定条件的法人、其他组织或者自然人：7.2 由于政府采购项目的差异性，投标人在参与具体政府采购项目活动时，应仔细阅读该项目的资质要求,具体见投标人须知前附表。7.3 根据电子化政府采购的特点，投标人参加本项目投标，需在滁州市公共资源交易中心信息库中注册并且审核通过，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册备案请
