纳税人及纳税范围计税依据与税率税收优惠征收管理及纳税申报 以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。一般规定：1、国有土地使用权出让(不缴纳土地增值税)2土地使用权转让（不包括取得农村集体土地承包经营权）3、房屋买卖，视同买卖的有：A、以房产抵债或实物交换房屋。B、以房产做投资或做股权转让（自有房产作股投资本人独资企业不缴）（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税）C、房屋拆料或翻建新房。4、房屋赠予（不符合条件需交土地增值税）法定继承免5、房屋交换（单位之间交换还要交土地增值税）包括以获奖方式承受和以预购方式或预付集资建房款承受土地、房屋权属。6、承受国有土地使用权支付的土地出让金。不得因减免土地出让金减免契税【提示】对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。税率： 35幅度税率（省、自治区、直辖市人民政府幅度内确定）应纳税额=计税依据税率计税依据是不动产
