从A4地块购物中心租金测算看整体开发（讨论稿） 项目数据备注面积60000暂定数据，如有变化，则以下数据均相应变化，不含地下部分综合单价3700不含装修、财务成本，含土建、安装、地价、配套费等综合成本222000000按照两年建设周期，一年半封顶后支付50%的工程款，两年工程完成后支付至100%计算，利息如下：支付款预计融资额交付前利息成本备注111000000555000003330000一年半节点1110000001110000000两年节点综上，即交付时，该项目建设综合总成本为225330000若按照10%利息，10年收回建设综合总成本，且租金不递增的方式计算，如下：1.110*（225330000-x）-(1.19+1.18+1.11)x=0得出每年需要收回3333万元，才能够在10年的时间内收回包含土地、建安、利息等在内的综合总成本。按此计算，每月每平米的租金为46元。一、A4地块购物中心租金测算考虑到商家的市场培育期，可以采取在保证回本
