1、1龙铁大厦房产策划及销售代理业务招 标 文 件招 标 编 号： 诚实招龙字（2018）023 号 招 标 人：龙岩市铁建置业有限责任公司（盖章）招标代理机构： 厦门诚实工程咨询有限公司(盖章) 日 期： 2018 年 8月 10日2目 录第一章 招标公告第二章 招标内容及要求第三章 合同主要条款第四章 评标办法第五章 投标文件格式3第一章 招标公告1. 招标条件龙岩市铁建置业有限责任公司 的 龙铁大厦房产策划及销售代理业务已具备招标条件，现对该项目的策划及销售代理业务进行 公开 招标。 2. 项目概况2.1、招标编号: 诚实招龙字（2018）023 号 2.2、项目名称：龙铁大厦房产策划及销售
2、代理业务2.3、招标内容及范围：龙铁大厦房产策划及销售代理业务，包含项目售楼部装修，广告推广，整体策划，活动执行，广告设计，销售团队，团队培训等。本项目的代理费率为 2.0%，业务承接过程中所有费用由投标人承担，招标人不再另行支付。2.4、建设规模：规划用地面积约 8816.7，计容面积约：18554.6，（住宅建筑面积：8135.52，商场建筑面积：2578.65，商业建筑面积：7354.01，物管房面积 123.7，公用建筑面积：362.72），地下车库建筑面积：11418.67，绿地率：21.9%，容积率：2.1%，建筑密度：34%，住宅总户数：96 户，地下可售机动停车位 90个，非机
3、动停车位 884个。2.5、投标有效期：90 日历日。3. 投标人资格要求及审查办法3.1、投标人应是具有独立法人资格的房地产中介服务机构；3.2、投标人或其在龙岩工商局注册的分公司具备龙岩市人民政府房地产管理部门出具的备案证书或备案证明；3.3、投标人近三年来承担过累计建筑面积30 万平方米的项目策划和营销代理业绩（要求提供销售代理合同扫描件和投标截止时间前已取得的各项目部分幢号商品房预售许可证扫描件）；（说明：近三年以销售代理合同的签订时间为准，建筑面积以销售代理合同为准，若某项目的销售代理合同的签订时间超过三年的，时间可以以该项目近三年的商品房预售许可证时间为准，但累计建筑面积只能以该项
4、目商品房预售许可证上的面积为准，否则，该业绩无效；近三年，是指发布公告之起始日起向前顺推 X年（例如某项目发布公告起始日为 2017年 11月 4日，则近 3年具体指的为 2014年 11月 4日起）；联合代理的项目，需提供销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程的 70%的承诺书，否则，该业绩无效。）3.4、投标人承担过至少 1项在龙岩新罗区行政区域范围内的单个合同建筑面积 3万平方米以上（含 10万平方米）住宅或商住小区房地产项目策划和营销代理业绩（要求提供销售代理合同扫描件和投标截止时间前已取得项目部分幢号的商品房预售许可证扫描件）；（说明：建筑面积以销售代理合同为准，时间不限；联合代理的项
5、目，需提供销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程的 70%的承诺书，否则，该业绩无效。）3.5、竞争回避投标承诺书：投标人目前于新罗区内同时承接的在售、待售项目不得多于 5个（需提供书面承诺）。43.6、投标人中标后须同意根据招标人的需要进行调配，为招标人开发的其他项目提供代理服务，原则上调配的项目均为新盘。（需提供书面承诺书）3.7、本项目不接受联合体投标。3.8、其它资格要求详见招标文件。3.9、本招标项目资格审查采用的方式： 资格后审。4. 招标文件的获取4.1.本招标项目 采用 电子招投标。4.2.采用电子招投标的，凡有意参加投标者，请于 2018年 8 月 16 日至开标截止时间前通过
6、龙岩市公共资源交易中心（http:/ CA证书采取无记名方式从网上下载电子招标文件或通过网站公告中获取。本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件(龙岩版)打开。5. 评标方法本招标项目采用的评标办法：综合评分法。6. 投标文件的递交6.1开标时间：2018 年 9 月 6 日 8时 00分；6.2投标文件提交的截止时间：2018 年 9月 6 日 8 时 00分；6.3投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起 60分钟内进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受
7、投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。7. 发布公告的媒介本次招标公告在龙岩市公共资源交易中心（）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（）上发布。8. 投标保证金8.1、投标保证金提交的时间： 投标截止时间前 8.2、投标保证金提交的金额： 贰万伍仟元人民币 8.3、投标保证金提交的方式：投标保证金以现金（银行转账或电汇）形式提交，须从投标人企业基本账户汇出，且在投标截止时间前汇达到指定账户（具体提交形式以“招标内容及要求”为准）。8.2投标保证金以龙岩市公共资源交易平台保证金管理系统自动比对审核为准，招标人在开标现场不接收纸质的有关缴纳投标保证金的证明材料。9.
8、投标保证金银行帐号：（投标人可选择其中之一）1、开户银行：兴业银行龙岩分行营业部账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司账 号： 17110010010042772501261852、开户银行：建设银行龙岩分行账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司账 号： 35050169249000000225-080710. 联系方式招标人：龙岩市铁建置业有限责任公司 招标人地址：龙岩市新罗区西陂镇排头村人民路西客站五分区 306室联系人：赖先生联系电话：0597-3291589招标代理机构：厦门诚实工程咨询有限公司办公地址：龙岩市新罗区龙腾中路 339号凯业尊爵嘉苑小区 C栋 0301室联系人及电话：
9、邱女士 0597-2232449监督单位：龙岩市铁建置业有限责任公司监督电话：0597-3291589友情提示关于电子投标文件制作时请到龙岩市公共资源交易中心网“资料下载”下载最新的新点投标文件制作软件(龙岩版)软件安装包及相应操作手册，如有疑问请咨询江苏国泰新点软件有限公司，联系电话：400-998-0000。电子招投标使用CA证书进行盖章和加解密，请提前进行CA办理（），如已持有龙岩招投标CA，请检查CA是否可用。如有疑问请咨询福建省数字证书受理中心平台客服，或联系0591-968975。6第二章 招标内容及要求 1、项目概况 建设规模：规划用地面积约 8816.7，计容面积约：18554
10、.6，（住宅建筑面积：8135.52，商场建筑面积：2578.65，商业建筑面积：7354.01，物管房面积 123.7，公用建筑面积：362.72），地下车库建筑面积：11418.67，绿地率：21.9%，容积率：2.1%，建筑密度：34%，住宅总户数：96 户，地下可售机动停车位 90个，非机动停车位 884个。2、招标内容本次招标针对龙铁大厦房产策划及销售代理业务，包含项目售楼部装修，广告推广，整体策划，活动执行，广告设计，销售团队，团队培训等。本项目的代理费率为 2%，业务承接过程中所有费用由投标人承担，招标人不再另行支付。3、投标人须知3.1、投标人的资格要求：（1）投标人应是具有独
11、立法人资格的房地产中介服务机构；（2）投标人或其在岩工商注册的分公司具备龙岩市人民政府房地产管理部门出具的备案证书或备案证明；（3）投标人近三年来承担过累计建筑面积30 万平方米的项目策划和营销代理业绩（要求提供销售代理合同扫描件和投标截止时间前已取得各项目部分幢号的商品房预售许可证扫描件）（说明：近三年以销售代理合同的签订时间为准，建筑面积以销售代理合同为准，若某项目的销售代理合同的签订时间超过三年的，时间可以以该项目近三年的商品房预售许可证时间为准，但累计建筑面积只能以该项目商品房预售许可证上的面积为准，否则，该业绩无效；近三年，是指发布公告之起始日起向前顺推 X年（例如某项目发布公告起始
12、日为2017年 11月 4日，则近 3年具体指的为 2014年 11月 4日起）；联合代理的项目，需提供销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程的 70%的承诺书，否则，该业绩无效。）；(4)投标人承担过至少 1项在龙岩新罗区行政区域范围内的单个合同建筑面积 3万平方米以上（含 10万平方米）住宅或商住小区房地产项目策划和营销代理业绩（要求提供销售代理合同扫描件和投标截止时间前已取得项目部分幢号的商品房预售许可证扫描件）；（说明：建筑面积以销售代理合同为准，时间不限；联合代理的项目，需提供销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程的 70%的承诺书，否则，该业绩无效。）（5）竞争回避投标承诺书：投标人目
13、前于新罗区内同时承接的在售、待售项目不得多于 5个（需提供书面承诺）。（6）项目组人员应至少包括如下构成：营销总监（需提供候选人 3名，投标人中标后，经招标人面试确定最终人选）、销售经理、策划、平面设计各 1名、置业顾问不少于 6名(投标时至少报送 4名，且具备 2年以上的销售经验)。以上人员岗位不限制。7（7）投标人中标后须同意根据招标人的需要进行调配，为招标人开发的其他项目提供代理服务，原则上调配的项目均为新盘。（需提供书面承诺书）3.2、电子投标文件提交的截止时间：3.2.1开标时间：2018 年 9月 6日 8 时 00 分；投标文件提交的截止时间：2018 年 9 月 6 日 8时
14、00分；3.2.2、投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起 60分钟内进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。3.3、投标保证金3.3.1、投标保证金金额：贰万伍仟元人民币；3.3.2、投标保证金形式：投标人可以使用以下有效投标保证金形式：现金形式:应在投标截止时间之前从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式，汇到招标文件指定的投标保证金账户， 并 应 在 电 汇 或 银 行 转
15、账 单 上 注 明 招标编号 ， 如 因 投 标 人 未 按 招 标 文 件 规 定 账 号 汇 款 或 汇 款 凭 证 未 注 明 项 目 招 标 编 号 造 成 银 行 无 法 识 别 投标 保 证 金 到 账 情 况 或 识 别 错 误 的 ， 其 责 任 由 投 标 人 自 行 承 担 。 招 标 人 在 投 标 截 止 的 同 一 时 间 到银 行 查 询 投 标 保 证 金 到 帐 情 况 ， 并 以 银 行 出 具 的 加 盖 公 章 的 投 标 保 证 金 到 帐 证 明 作 为 投 标 人 是否 按 招 标 文 件 规 定 递 交 投 标 保 证 金 的 依 据 。 投 标
16、人 企 业 基 本 账 户 开 户 许 可 证 上 账 号 应 与 投 标 保证 金 转 账 回 单 上 账 号 一 致 ， 否 则 视 为 未 按 规 定 提 交 投 标 保 证 金 ， 资 格 审 查 不 合 格 。投 标 保 证 金 银 行 账 号 （ 投 标 单 位 可 以 选 择 以 下 账 号 之 一 ） ：1、开户银行：兴业银行龙岩分行营业部账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司账 号： 1711001001004277250126182、开户银行：建设银行龙岩分行账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司账 号： 35050169249000000225-08073.3.3、投
17、标保证金证明材料提交形式： 采 用 电 子 招 投 标 的 ， 须 将 电 汇 或 银 行 转 账 单 的 原 件 扫 描 件 （ 加 盖 投 标 人 单 位 电 子 印 章 ）作 为 资 格 审 查 文 件 的 组 成 部 分 。 采 用 电 子 招 投 标 的 ， 投 标 保 证 金 由 龙 岩 市 公 共 资 源 电 子 交 易 平 台 投 标 保 证 金 管 理 系 统 统一 管 理 并 自 动 审 核 比 对 ， 评 标 委 员 会 根 据 投 标 保 证 金 管 理 系 统 比 对 结 果 进 行 确 认 。3.3.4、 投 标 保 证 金 有 效 期 ： 与 投 标 有 效 期
18、一 致 。3.4、项目班子配备 项目组人员应至少包括如下构成：营销总监（需提供候选人 3名，投标人中标后，经招标人面试确定最终人选）、销售经理、策划、平面设计各 1名、置业顾问不少于 6名(投标时至少8报送 4名，且具备 2年以上的销售经验)。 除平面设计人员外，其他人员长驻项目所在地（营销总监每周驻场 4天以上），接受招标人统一考勤，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到场协助工作。置业顾问的组成要求至少 6人具备 2年以上销售经验，项目去化率低于 95%前案场不得减少销售人员配置，超过 95%后至少保证案场 3名置业顾问。中标人人员需相对稳定，调配人员需提前一个月书面通知招标人，取得招标
19、人同意后，方可调配。中标人自行解决在龙岩市的办公场地及员工住宿（除售楼部外），自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支。3.5、投标人应认真阅读招标文件中所有的内容。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其风险应由投标人承担。3.6、投标人应做好在售楼盘开发商的协调工作，以保证中标后能够及时履行合同，开展工作。因上述原因足以造成中标人不能履行合同的（签订合同前），招标人有权依序确定其他中标候选人为中标人，并没收投标保证金；因上述原因造成中标人不能如约履行合同义务的（合同签订后），招标人有权解除合同，没收履约保证金，并依序与其他中标候
20、选人另行签订合同。3.7、投标人应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标方对上述费用不承担任何责任。3.8、投标人应按招标文件的要求提交投标文件，并保证所提供的全部资料内容的真实性。超过投标截止日期送达的和没有按规定密封的投标书将被拒绝并原封退给投标人。 4、招标文件的澄清4.1投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于投标截止时间 15日前以书面形式（如传真的形式）或通过龙岩市公共资源交易平台向招标人（或代理单位）提出。5、招标文件的修改5.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 15日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。5.2无论是招标人根据
21、需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将通过龙岩市公共资源交易平台通知所有投标人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，具有约束作用。5.3当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。6、投标文件的制作和签署6.1投标文件的组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件由资格标、商务标和技术标组成。1、资格标资格标应包括以下内容：1）、投标人基本情况表2）、法定代表人身份证明书3）、授权委托书94）、投标人策划及销售业绩（用于资格审查）5）、项目人员配备情况表6）、竞争回避投标承诺书7
22、）、投标保证金交纳证明材料8）、投标申请人网上报名的报名回执9）、其他证明文件2、商务标商务标应包括以下内容：1）、投标函2）、投标人策划及销售业绩（用于商务评分）3）、投标人 2017年纳税证明4）、其他证明文件3、技术标1）、技术标必须按招标文件规定格式和内容进行编制。2）、技术标所有内容均不得签字、盖章或体现投标人名称、具体人名或可以认为是投标人承担过的项目名称或其他可以判定投标人的标识或文字。6.2、本招标文件中除另有说明外，投标格式中的盖投标人单位公章系指盖投标人单位公章。6.3、采用电子招投标的，招标文件要求提交证件、单据等证明材料的，应为原件扫描件。无法提供原件扫描的，应在证件、
23、单据复印件加盖单位公章后再扫描使用。6.4电子投标文件具体要求：（1）投标文件中所有的证明、证书、证件、资料均要求提供扫描件加盖公章的电子版文件，扫描件清晰可辨，投标文件中有关资料的不齐全的不予增补，评标委员会可以对不齐全的资料作出不利于投标人的认定。（2)如果企业已有企业法定代表人电子印章(法人 CA)等个人 CA数字证书。在投标文件制作过程中，个人电子印章(有效期内)直接可用于投标文件加盖电子印章，但不能用于最终加密生成投标文件。投标单位只能用单位 CA数字证书对投标文件加密生成标书上传到系统中，否则开标时无法解密，导致投标失败，由此造成的后果企业自行承担。(3)投标人须用生成投标文件的单
24、位 CA数字证书对投标文件进行解密。(4)投标人有以下情形之一的投标无效：投标人电子投标书未在招标文件规定的投标文件提交截止时间内提交到龙岩市公共资源 1电子交易平台； 因投标人原因，投标人提交的电子投标书未在招标文件规定的投标人解密投 2标文件截止时间前正确解密的； 电子投标书未按招标文件规定进行电子签章的。 3（5）投标人中标后，提交纸质投标文件时，投标人只需提供原件的 A4纸黑白复印件并加盖公章即可。 106.5关于新点软件投标文件制作相关说明：投标人应在新点投标文件制作软件(龙岩版)软件生成投标文件的标书信息确认中填写准确的投标报价及相关信息，该信息将在开标过程中公布。电子投标文件中要
25、相应的盖电子印章（个人有办理电子印章的，应直接加盖电子印章，个人若没有办理电子印章的，应当在纸质文件上签字或加盖印章后，以原件扫描的形式导入到电子投标文件中。评委在评审过程中，应给予认可）。投标人应按招标文件要求将资格审查文件和商务文件（如有时）等内容通过新点投标文件制作软件(龙岩版)一起制成一个“.LYTF”格式的招文件网络上传，同时保存未加密的后缀名为“.nLYTF”格式的电子投标文件（光盘）【注：投标人应将 XML格式的工程量清单导入到新点投标文件制作软件(龙岩版)工具中，网络上传后缀名为“.LYTF”格式电子投标文件】。投标文件中标注盖章处，均应加盖电子公章（除招标文件另有规定外），否
26、则将否决其投标。7、投标文件递交及要求7.1、投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，并在招标文件规定的投标人解密投标文件截止时间前将加密了的电子版投标文件进行解密。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，没有在招标文件规定的投标人解密投标文件截止时间之前解密电子版投标文件的，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。7.2、投标人有以下情形之一的投标无效：7.2.1、投标人电子投标书未在招标文件规定的投标文件提交截止时间内提交到龙岩市公共资源电子交易平台；7.2.2、因投标人原因，投标人提交的电子投标书未在招标文件规
27、定的投标人解密投标文件截止时间前正确解密的；7.2.3、因投标人原因，投标人提交的电子投标书解密失败或无法导入的；7.2.4、电子投标书未按招标文件规定进行电子签章的。7.3、本次评标采用电子评标，除龙岩市公共资源交易中心提供的电子评标平台、评标设备、系统软件无法运行或其它不可抗力的原因，投标人应按要求网络上传完整的投标文件，评标委员会只对网络上传的电子投标文件进行评审，请投标人在网络上传投标文件前认真检查投标文件的完整性，上传的电子投标文件内容不全，应按废标处理。7.4、采用电子招投标的，投标人投标时无需提供纸质投标文件。但投标人中标后须提供与电子投标文件一致的正本 1份、副本 4份。7.5、投标人未按投标文件的组成内容编制的作废标处理。要求“原件备查”的须将原件带至现场核查。投标人提供的投标文件有任何一项缺漏，都将被拒绝参加投标。7.6、投标文件解密失败的补救方案（1（ 若为投标人原因，投标文件解密失败经补救，仍不成功的，视为放弃投标,开标继续进行；
