储备土地抵押评估技术指引（试行）为了配合当前我市储备土地抵押贷款的需要，北京房地产估价师和土地估价师协会（以下简称协会）根据相关法规，针对储备土地抵押评估的特殊性，对涉及的若干问题进行研究，提出如下评估技术指引，供评估机构进行相关执业时参考。一、储备土地的概念是指市国土资源局为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应的土地。二、储备土地抵押评估的技术路线根据土地储备管理办法的要求：“政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定”。因此，储备土地抵押价值及评估技术路线为：储备土地抵押价值=储备土地市场评估价值-政府土地出让收益三、储备土地市场评估价值的界定1、价值内涵储备土地抵押价值为抵押的储备土地在评估基准日的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场评估价值减去政府土地出让收益和估价师知悉的法定优先受偿款。2、用地条件设定（1） 土地用途和用地建设指标设定储备土地抵押评估涉及的土地用途和用地建设指标，一般依据项目的规划土地用途和指标
