论 文 摘 要 文中就商品房预售中购房者（消费者）合法权益的保护，结合城市房地产管理法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国合同法、商品房预售管理法等相关法律、法规，展开了详细的讨论。全文共分四部分。第一部分：商品房预售中消费者的权益。首先，介绍了商品房预售须满足的三个条件，即“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书”、“持有建设工程规划许可证和施工许可证”、“按提供预售商品房计算商品房投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工日期”。其次，就商品房预售中消费者权益和保护能否适用消费者权益保护法以及消费者权益保护法在商品房预售中的适用条款，明确了预购者的权利有：公平交易权、接受承诺的权利、索赔权等；第二部分：商品房预售中侵犯消费者权益的种种情况，即：从预售宣传广告中的陷阱、签订合同时的陷阱、购房订金的圈套、不可抗力的滥用、延期办理房产证、开发商转嫁费用、交付面积中的欺诈等七个方面批露了种各侵犯消费权益的情况，以提醒每个预购者引起注意；第三部分：预售房中侵犯消费者权益的原因。预售过程中潜在的侵犯消费者的原因主要有：房
