商品房认购书的效力认定 (2008-10-22 15:25:18) 近日，本人办理一个涉及商品房买卖纠纷的案件，具体案情如下： 甲于2007年与某开发商订立了一份认购书，内容为：甲认购某套房屋，单价和总价约定明确，甲在签订认购书时支付2万元定金，在签订认购书后一个月内付清首付款的尾款，剩余款项以按揭贷款方式购买。另约定在具备签订商品房买卖合同条件下，开发商通知甲来订立商品房买卖合同。 认购书签订后，由于开发商一直没有取得预售许可证，双方也一直未能签订商品房买卖合同。后来，由于房地产市场的低迷和银行资金的收紧，且此项目规模不大，无法办理按揭贷款。在取得了预售许可证后，开发商通知甲来协商付款方式的变更。开发商要求甲一次性付清全款，甲不同意，要求先付80，余款在交房时支付，双方未协商一直。后开发商将此套房屋另行出售给其他人。 现甲起诉至法院，诉讼请求为：1、要求开发商双倍返还定金共计4万元；2、要求开发商继续履行合同。本人作为开发商的代理人出庭。 本案中，甲的代理律师认为，认购书就是商品房买卖合同，即然双方已经签订了商品房买卖合同，就应当履行
