第一章 维 护一位汽车修理工Jerry站在脏乱不堪的车库最前面，手里拿着简易机油滤芯清器，另一位名叫Joe的技工站在后面，正在修复一台发动机，零件摆满了整个操作台。Jerry认为更换发动机油非常有好处，应该定期更换，Joe认为修复发动机的代价太过昂贵。在广告的最后，我们听到了那名著名的广告语：Jerry说：要么现在付款给我，Joe停下手中的修复工作，补充道：要么稍后付款给我。这则广告在上世纪80年代非常流行，为大家带来一个非常有用的理念，即“维护”。在几乎所有我们管理与监督的商业楼宇中，楼宇系统维护费用远远低于过早的修理或替换。什么是：“维护”为使楼宇系统在其设计参数内实现全面运转和功效最大化，物业经理和楼宇工程团队需要开发出一套全面的维护程序。主要包括以下三种维护类型：被动性维护：更换烧坏的灯泡、维修故障发动机、修理故障水泵、修理不能正常使用的门是一种非常低效的维护方式，举例：预防性维护：设备预防性维护步骤包括拆分，检查部件，更换麿损组件，替换密封与垫片，增加零件润滑性以提升耐磨度，重新组装设备。几乎制造商都会为设备的特殊零件提供预防性维
