真房买卖（真房君）教你广州新建商品房交易知识第一步，了解楼盘状况收集了解目标楼盘的情况并进行现场查看，重点查看预售许可证，未取得预售许可证的商品房不得预售，也不得以诚意金、登记费等名义收取款项。 已取得预售许可证的楼盘，也可能有部分房屋因查封等原因不能销售。因此，有必要在“阳光家缘”网站查询目标楼盘的哪些房屋属于可售房屋。 认真查阅商品房买卖合同及附件，认购书，按揭须知，前期物业管理服务合同等的样本。认购书、商品房买卖合同是确定买卖双方权利义务的重要文件，购房人在确定购买前要认真阅读，清楚了解其内容，不明白的地方可向销售人员、律师等专业人士咨询。 选择目标房屋应当根据自身条件及需求来确定，确保购房所需支出（包括按揭月供）在自己的支付能力承受范围以内，需要按揭付款的还要了解借款人资信状况及可贷款的额度、利率及期限。 购房前应全面了解购房及金融贷款政策，看自己是否符合购房或贷款条件。案例与点评案例：小马听说市中心某楼盘正在内部认购，认购价很便宜，大概半年后才拿预售证正式销售，那时价格最少涨10%。小
