房地产风险的识别与分析【摘要】风险的存在始终对房地产项目构成威胁。一个开发项目要想获得成功,必须做好风险管理工作。本文就如何有效地识别、分析、控制房地产风险进行了分析阐述。【关键词】房地产风险 风险识别 风险分析 风险规避1.前言风险是基于客观存在的分布,而防范则是基于主观的判断,如果主客观一致,即可判定预测风险,从而可以有效地防范风险。虽然这些规律和概率并非一成不变,但通过一定时期内的观察,可判断出其大致规律,从而可以有意识地采取一些预防手段和措施。房地产属于城市型产业，它主要从事开发城市中的商业、居住、工业和物业等，这些项目都需要大量的投资。由于房地产本身的特点，这就注定了它要引入外部资本，特别是银行方面的贷款，还有通过一些其它渠道方面融资的资金，这样的不良后果极易使负债规模过大而陷入清偿的危机。在其他方面，如市场、政策方面的变化，以及房地产本身经营的变化，这都决定了它在项目运作过程当中具有一定的风险。因此，在房地产项目中，开发商应该设法降低投资风险，使其最小化，通过减少风险来获取更大的收益。2.房地产风险的含义及特征2.1房地产风险的含义房地产
