房地产表外融资项目操作指南一、 代理销售业务指通过基金公司或证券公司设立资产管理计划，由总行个金或私银渠道代销资产管理计划募集资金，再将募集资金投入融资企业。业务办理条件：我行已审批未提款、已审批部分提款，或他行已审批未提款的房地产开发项目。融资成本：1、募集资金价格约 5.5%-6%；2、渠道费：2-4；3、总行渠道部门销售费用1%-1.5%；4、托管费0.5。客户报价：一般和房地产开发贷款相当，9%左右。我行收益：如向融资客户报价9%，预计我行可获得1%-2%中间业务收入。交易结构图： 3.支付募集资金1.设立基金公司或证券公司A房地产企业资产管理计划个金或私银推介理财客户2.投资 4.归还融资本息5.收益返还二、 PE主理银行业务指我行以财务顾问身份,向基金管理公司（GP）推荐我行客户，作为基金出资人（LP）共同设立股权投资基金，投资于融资客户。业务办理条件：优质房地产企业开发建设的地理位置优越、销售前景良好的商业性房地产项目，或以中小户型为主的普通商品住宅项
