房地产设计管理风险控制要点3页.doc

房地产设计管理风险控制要点房地产设计管理风险控制要点一、总平面设计风险控制1、总平指标控制1.1建筑面积：产权总面积误差不能超3%；物管、门卫、商业配套面积必须满足规划要求1.2停车位布置：地下停车位、地面停车位、自行车位2、总平布置及建筑定位控制2.1小区出入口：道路开口宽度满足消防车道宽度及道闸安装要求2.2红线周边关系：有没有对业主使用及心理造成影响2.3.建筑与红线及道路关系：考虑阳台、消防车道影响3、地下室范围影响3.1地下室范围应不影响开盘区域3.2考虑深基坑回填对周边平台及道路影响3.3地下室退红线是否满足规划要求4、车道、地面出入口影响4.1考虑车道顶棚对一、二楼住户采光、防盗等影响4.2考虑下地下室车道布置位置是否合理5、建筑总平标高控制5.1建筑标高及航空限高控制：考虑女儿墙顶标高对建筑高度影响、控制屋面装饰构架不能超过航空绝对限高5.2 正负零标高确认：考虑周边道路标高关系、考虑市政排水管网高度、考虑