房地产评估之收益法45页.docx

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收益法及其运用要求1.熟悉收益法的含义;2.熟悉收益法的理论依据;3.掌握收益法适用的估价对象和条件;4.熟悉收益法估价需要具备的条件;5.熟悉收益法估价的操作步骤;6.熟悉报酬资本化法最一般的公式;7.掌握净收益每年不变的公式;8.熟悉净收益按一定数额递增的公式;9.了解净收益按一定数额递减的公式;10.掌握净收益按一定比率递增的公式;11.了解净收益按一定比率递减的公式;12.熟悉净收益在前后两段变化规律不同的公式;13.掌握预知未来若干年后价格的公式;14.熟悉收益期限的界定;15.掌握净收益测算的基本原理;16.掌握不同收益类型房地产净收益的测算;17.熟悉净收益测算应注意的问题;18.熟悉净收益流模式的确定;19.熟悉报酬率的求取;20.熟悉直接资本化法概述;21.熟悉资本化率和收益乘数的求取方法;22.掌握资本化率与报酬率的区别和关系;23.了解直接资本化法与报酬资本化法的比较;24.熟悉投资组合和剩余技术。本章特点:

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