建筑物业的缺陷是商业项目永久的痛对于商业项目开发运营来说，建筑的功能必须吻合运营使用的功能，这是一个项目能获得成功的基础，这也是开发商唯一完全可控的因素。现在很多商业项目开发商拿到一块地，首先想到的不是咨询策划公司，而是建筑设计公司，因为政府催着开发商报规。但是做商业项目的正确流程，首先是市调定位，然后才是相关设计，再是建筑开发。当还未研究清楚做什么性质的商业（市级商业、区级商业、社区商业等）、开发多大体量（5万方？10万方？后期招商运营情况天差地别）、商业形态是什么（单体式商业、街区式商业等），而先做建筑设计，最后的结果很有可能与实际所需功能不相吻合，设计公司更多注重的是物业问题和安全问题，很多情况下他们并无使用物业的经验或者是相关研究的支撑。建筑物业的缺陷是商业项目永久的痛，一旦落成，想要改造耗费的成本十分巨大，有的甚至无法改造，只能砸掉重来。所以在商业建筑设计建造的过程中，开发商必须严格把控、仔细研究的8个问题。1商场入口方位的设定入口包括主入口、次入口、超市入口等，没有固定标准，但可根据项目四至道路的等级、人流车流的流向来确定，同时兼
