建设工程房地产住宅设计及施工常见问题汇总总平面设计一、标高：1道路标高坡向与雨水进水口位置不符道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ），并在施工时多加注意。2园路井盖高低不平和有缺损园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。二、流线设计：住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。三、间距：1. 建筑平面锯齿错位过大影响采光。 搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。 四、绿化:1. 种植树种过高影响采光。2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置:1. 未设置管理用房或太隐蔽。 总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。 箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。 六、摩托车、自行车存放：1总图中未考虑摩托车、自行车存放。2出于安全问题,停自行车处不能设在地
