开发商土地开发流程的四个阶段第一阶段：项目决策阶段-房地产项目可行性研究阶段 1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、 社会和环境效益。可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调 查及动迁安置； (3)市场分析和建设规模的确定； (4)规划设计影响和 环境保护;(5)资源供给及资本运作方案； (6)环境影响和环境保护； (7) 项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建 设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。 2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。 3、可行性研究的工作阶段 （1）投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行 初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略， 主要依靠笼统的估计而不
