1、住 宅 房 屋 租 赁 合 同（SFZL-2012-0001）沈 阳 市 房 产 局沈阳市工商行政管理局监制使 用 说 明1、沈阳市住宅房屋租赁合同示范文本由沈阳市房产局和沈阳市工商行政管理局共同制定，在沈阳市范围内使用。2、本示范文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人补充约定填写。3、双方当事人可以根据实际情况对本合同示范文本的条款进行增加、减少，或对内容进行调整。4、双方当事人可以根据实际情况确定合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保每份合同内容一致。5、本示范文本由沈阳市房产局和沈阳市工商行政管理局负责解释。住宅房屋租赁合同（示范文本）根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国
2、城市房地产管理法及商品房屋租赁管理办法等有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则的基础上，出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）就下列房屋租赁事宜达成如下协议：第一条 出租房屋基本情况甲方自愿将座落在 市 区 街（路） 号，房屋建筑面积 平方米、租赁面积 平方米（以下简称该房屋）租给乙方用于 。房屋内设施 第二条 交付日期和租赁期限甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第三条 租金、支付方式和限期该房屋年（月）租金总额人民币 元， （大写）： 元。甲、乙双方每 个月租金结算一次，乙方应于签订合同之日起的 日内
3、向甲方支付第一期租金，以后乙方应于每期租金到期前 的 日内向甲方支付下一期的租金，支付租金的方式为： 。第四条 保证金和其他费用甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金 元， 合同终止时房屋内设施状况完好无损及各种费用已经支付完毕，甲方应向乙方退还保证金及利息。租赁期间，使用该房屋所发生的物业服务、水、电、燃气 . 等费用由 承担。 第五条 权利义务约定 在租赁期内，甲方承担下列责任：（1）保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，由甲方负责处理解决，给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。（2）如须转让或抵押房屋，甲方应提前 通知乙方并保证本合同继续
4、履行。（3）甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（4）房屋租赁合同期内，甲方不得单方面随意提高租金。在租赁期限内，乙方承担下列责任：（1）必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任。（2）对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理相关手续；乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状。 （3）如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订租赁合同；未经甲方同意，擅自转租，甲方可以追究乙方违约责任。 （4）因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复
5、。（5）乙方应在租赁期满时，将该房屋交还给甲方；如须继续承租，应在租赁期满前 提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋占用费（人民币） 元。乙方返还该房屋应当符合双方约定状态，并经甲方验收认可，相互结清各自应当承担的费用。第六条 房屋维修租赁期限内，该房屋自然损坏的维修养护由 方负责；由于使用不当或装修造成损坏的，维修由 方负责； 维修责任方延误维修或维修不当，给对 方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。第七条 合同终止租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前
6、月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1擅自将承租的房屋转租的； 2擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4拖欠租金累计达 个月； 5利用承租房屋进行违法活动的； 6故意损坏承租房屋的； 7 。 第八条 违约责任因不可抗力（如特大自然灾害、地震
7、等）原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。甲方未按本合同第二条约定的时间交付房屋，乙方按下列第 款约定追究甲方的违约责任。（1）终止合同，同时甲方应向乙方自逾期之日起，按日支付违约金 元，乙方的 实际损失超过违约金时，由甲方按乙方实际损失赔偿。（2）甲方应向乙方自逾期之日起，按日支付违约金 元，合同继续履行，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按乙方实际损失赔偿。乙方未按本合同第三条约定的时间交付租金，甲方按下列第 款约定追究乙方的责任：（1）终止合同，同时乙方应向甲方自逾期之日起，按日支付违约金 元，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。（2）乙方应向甲方自逾期之日起，按日支付
8、违约金 元，合同继续履行，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。第九条 争议解决双方如在本合同履行中发生争议，由双方当事人协商解决或经 第三人调解；协商或调解不成的，可申请由 仲裁机构进行仲裁；也可申请向 人民法院起诉。第十条 其他条款本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。并于合同签订之日起三十日内到房地产主管部门登记备案。本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，房地产主管部 门备案存档一份。出租方（甲方）签字： 承租方（乙方）签字盖章： 盖章：甲方身份证/护照号码为： 乙方身份证/ 护照号码为： 住 所: 住 所:甲方委托代理人签字： 乙方委托代理人签字：联系方式： 联系方式：年 月 日 年 月 日
