1、建设项目环境影响评价报告表项目名称： 沈阳澳海房地开发有限公司澳海南樾府项目 建设单位： 沈阳澳海房地开发有限公司 编制日期 2018 年 04 月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有环境影响评价资质的单位编制。1 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应写明起止地点。3 行业类别按国标填写。4 总投资指项目投资总额。5 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标性质、规模和距厂界距
2、离等。6 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称 沈阳澳海房地开发有限公司澳海南樾府项目建设单位 沈阳澳海房地产开发有限公司法人代表 喻祖洪 联系人 许锐通讯地址 沈阳经济技术开发区开发大路 9 号 七号公馆售楼处联系电话 13940077502 传真 邮政编码 建设地点 沈阳市苏家屯区银杏路北金桔路南华 府
3、丹 郡 东 侧立项审批部门 沈阳市苏家屯区发展和改革局 批准文号 沈苏发改备 20185 号建设性质 新建 扩建 技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010占地面积(平方米) 92995.28绿化面积(平方米) 27898.58总投资(万元) 170000其中：环保投资(万元) 177.8环保投资占总投资比例（%）0.105评价经费(万元) 预期投产日期 工程内容及规模：1项目由来澳 海 南 樾 府 项 目 由 沈 阳 澳 海 房 地 产 开 发 有 限 公 司 在 沈 阳 市 苏 家 屯 区 开 发 的 一 个以 居 民 为 主 并 配 有 商 业 网 点 的 房 地 产 项 目 。
4、 本 建设项目地点位于沈阳市苏家屯区，项目东侧为规划路；南侧临街，隔规划路为沈阳体育学院；西侧为华府丹郡住宅；北侧临街为金桔路， 地 理 坐 标 N416749， E1233947， 具 体 位 置 见附图 1，建设项目周边情况见及项目四邻情况照片见附图 2。本 次 项 目 评 价 的 范 围 为 房 地 产 及 配 套 商 业 及幼 儿 园 的 土 建 部 分 ， 其 他 商 业 入 驻 需 另 行 评 价 。 沈阳澳海房地产开发有限公司开发的项目位于沈阳市苏家屯区银杏路北金 桔 路 南 华 府 丹 郡 东 侧 ，总投资 170000 万 元 ， 规划 用 地 面 积 为 92995.28
5、平方米，总建筑面积 295209.67 平方米，其中地上建筑面积234113.2 平方米，地下建筑面积 61796.47 平方米，新建建筑 35 栋 ，绿化面积 30%，容积率 2.5，建筑密度 40%。根 据 中 华 人 民 共 和 国 环 境 影 响 评 价 法 、 建 设 项 目 环 境 影 响 评 价 分 类 管 理 名 录2（ 2017 年 9 月 1 日 起 施 行 ） 中 三 十 六 房 地 产 类 、 106 房 地 产 开 发 ， 建 筑 面 积 5 万 平 方 米及 以 上 的 ，应编制环境影响报告表。因此，沈阳澳海房地产开发有限公司委托 中 环国 评 （ 北 京 ） 科
6、技 有 限 公 司 对 本 项 目 进 行 环 境 影 响 评 价 ， 环 境 影 响 评 价 技 术 人 员 在 收集 资 料 、 现 场 踏 勘 、 走 访 调 查 的 基 础 上 ， 通 过 工 程 分 析 ， 污 染 源 调 查 ， 环 境 现 状 监 测 ，环 境 影响预测和评价，编制了本项目环境影响报告表。2 “三线一单”符合性分析生态保护红线符合性分析本项目位于沈阳市苏家屯区银杏路北金桔路南华府丹郡东侧,周围无自然保护区、饮用水水源保护区等生态保护目标，且项目不再苏家屯区生态红线保护区内，符合生态保护红线要求。资源利用上线符合性分析本项目运营期居民生活会消耗一定量的水、电资源，项
7、目资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线的要求。环境质量底线符合性分析项目周围环境空气能够满足环境空气质量标准（GB3095-2012 ）二级标准，噪声现状值能够满足声环境质量标准(GB3096-2008)1 类、4a 类标准；运营期大气主要污染物为汽车尾气和居民油烟，污染物的排放量较小，对周围环境无影响，生活废水经预处理后排入污水处理厂，对水环境基本无影响，运营期噪声预测值能够满足社会生还环境噪声排放标准（GB22337-2008 ）中 1 类、4a 类标准，对周围声环境无影响，故项目的建筑符合环境质量底线的要求。负面清单建设项目不属于中华人民共和国国家发展和改革委员会，第
8、9 号令产业结构调整指导目录(2011 年本)2013 年修订版和辽宁省产业发展指导目录（2008 年本）中规定的鼓励类、限 制类和淘汰类项目，属于允许类。因此，本项目符合国家及地区的产业政策要求。项目选址位于沈阳市苏家屯区银杏路北金桔路南华府丹郡东侧，该地块用地性质为商用、住宅用地，符合用地规划。综上项目不再负面清单内，符合三线一单的相关规划。33.建设规模澳 海 南 樾 府 项 目 主要建设内容为住宅、商业及附属配套设施。本项目总投170000 万元，占地面积 92995.28 m2，总建筑面积为 295209.67 m2（其中一期建筑面积 159280 m2，二期建筑面积 14749.6
9、7 m2）。根据项目总体规划，本项目占地面积 92995.28 m2，总建筑面积为 295209.67 m2，总户数为 2032 户，停车位共计 2559 个。地上建筑共计 35 栋（其中包含三个地下车库），地上建筑面积为 234113.2 m2，其中住宅建筑面积 212014.20 m2，商业建筑面积18674 m2，幼儿园建筑面积 1800 m2，配套用房建筑面积 1625 m2（其中社区用房建筑面积 420 m2，物业用房建筑面积 700 m2，居家养老建筑面积 465 m2，公厕建筑面积40 m2）。地下建筑面积 61796.47 m2(地下停车场建筑面积 59789.47 m2，地下
10、设备用房建筑面积 2007 m2)。本项目 1#建筑为 7 层商用建筑（用于酒店）；2#建筑为 3 层幼儿园用楼；3#建筑为 2 层商用建筑；4#、5#、7#、10#、14#共计 5 栋建筑为 6 层普通住宅；6#、8#、9#、12#、13#、15#、16#、17#、19#、20#、24#共计 11 栋楼为 7 层普通住宅；21#、22#、23#、26#共计 4 栋建筑为 11 层小高层普通住宅；其中 11#、27#、28#共计 3 栋楼为 34 层（住宅和商用）；18#（34 楼）、25#共计 2 栋建筑为居住养老用房；29#建筑为 34 层社区和商用建筑；30#、31#共计 2 栋建筑为
11、34 层物业商用建筑，DX 为地下室，共计 35 栋建筑，项目平面图见附图 2。本项目主要技术经济指标见表 1，建设内容组成一览表见表 2。表 1 综合技术经济指标一览表项目 单位 数量 备注占地面积 m2 92995.28总建筑面积 m2 295209.67地上建筑面积 m2 234113.2住宅 m2 212014.20商业 m2 18674幼儿园 m2 1800其中配套用房 m2 1625地下建筑面积 m2 61796.47 其中 地下停车场面积 m2 61796.474居住户数 户 2032居住人口 人 6096 户均人口按人计地下停车场车位数 个 1670地上停车位 个 889地上地
12、下停车位共计2559 个容积率 2.50商业比 % 8.00绿地面积 m2 27898.58绿率 % 30.0表 2 项目建设内容组成一览表类别 名称 建设内容栋号 建筑用地上层数（层）地下层数（层） 建筑高度 m备注01# 商业 7 1 24.0002# 幼儿园 3 1 11.103# 商业 2 1 9.150405 普通住宅 6 17.706# 普通住宅 7 1 21.307# 普通住宅 6 1 18.30809# 普通住宅 7 1 21.310# 普通住宅 6 1 17.711# 普通住宅、 底层商业 34 1 98.9 12 层为商业12#13# 普通住宅场 7 1 21.14# 普通
13、住宅 6 1 21.31517# 普通住宅场 1 21.318# 居家养老服 务用房 - - -1920# 普通住宅 7 1 21.321#23# 普通住 11 1 33.324# 普通住宅 7 1 21.325# 居家养老服 务用房 - - -26# 普通住宅 11 1 33.3主体工程2728# 普通住宅 34 1 99.9529# 社区、底层 商业 34 1 98.9 1 层为商业30# 物业 34 1 98.931# 物业 34 1 98.9S 商业 34 1 989 2#3#楼之间辅助工程 DX地下停车场、设备间 - -总建筑面积 61796.47 m2，供水工程 由市政供水管网提供
14、。生活泵房与消防水泵房均位于地下设备间，12#楼和 15#楼之间地库内。排水工程采用雨污分流制。园区设置化粪池共计 4 处，分别位于 4#楼东侧（1 处）、拟建商业（酒店南侧）（2 处）、18#楼东侧（1 处）。污水经化粪池处理后，经市政污水管网进入浑南新城桃仙污水处理厂集中处理。供电工程由市政供电。自维变电所位于地下设备间内，共计三处，分别位于 9#和 13#之间地库、12#和 15#之间地库以及酒店地库。配电室 1 处，位于 7#和 9#之间地库。供暖工程 市政供暖。换热站 1 处，位于 1#和 15#之间地库。公用工程燃气工程 市政燃气管。废水治理 生活污水经临时化粪池排入市政管网。施工
15、废水经临时沉淀池处理后回用。废气治理 施工围挡、洒水抑尘、加强管理。噪声治理 选用低噪声设备，并采取减振、消声、隔声等措施，合理布局施工设备。施工期固废处理 生活垃圾、废弃包装人工分类收集，由环卫部门统一外运处理；建筑垃圾暂存在指定地点。废水治理项目生活污水经隔油池预处理后进入化粪池，经过化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入沈阳桃仙污水处理厂处理。废治理 地下停车场设置排风系统。商网设置餐饮专用内置烟道。固废处理 生活垃圾集中收集后由环卫部门统一清运。环保工程运营期噪声治理地下停车场出入口设在园区出入口旁，不在园区内部，加强车辆管理；风机、水泵、箱变放置于设备间内，选购低噪声设备，基础采用减
16、振基础，管道外壁包裹软性隔声材料，连接部位采取软连接，管道穿越隔墙和楼板的缝隙采用吸声材料填充，进出管安装可曲挠橡胶接头。4.主要能源及原材料消耗情况建设项目施工期所需的主要原辅材料为：水泥、砂子、砖、钢筋、木材等，由施6工工程单位负责，均为外购。建设项目运营期能源消耗主要为居民用水、电，能源消耗情况见表 3。表 3 项目能源消耗情况序号 名称 单位 消耗量 来源1 电 万 kWh/a 536.45 市政供电2 水 万 t/a 37.26 市政供水5. 公用工程供电：本项目用电由市政电网供给。供热：本项目采用集中供热方式，建设单位目前处于设计阶段，尚未确定供暖企业，建设单位承诺采用环保手续齐全
17、，环保达标的供暖单位，建设单位供暖承诺书详见附件。供水：本项目水源为市政供水，本项目用水主要是住宅、幼儿园、物业用房、商业、地下车库和绿化用水，根据辽宁省行业用水定额结合建设单位提供的设计数据，项目用排水统计见表 4。表 4 建设项目用排水情况表序号 用水项目 使用单位数 用水标准 使用时间用水量t/a废水产生量t/a1 住宅 6096 人 120L/d人 365d/a 267004.80 226954.08 2 幼儿园 180 人 50L/d人 300d/a 270.00 2295.003 物业用房 700 m2 5L/m2d 365d/a 1277.50 1085.88 4 商业 1867
18、4 m2 5L/m2d 360d/a 33480.00 28458.005 地下车库 61796.47 m2 2L/（m 2次） 365d/a 44106.94 -6 绿化用水 27898.58 m2 2L/（m2次）2 次 215d/a 23992.78 -总计 372562.02 258792.96注：住宅、物业用房及地下车库按 365 天计算，商业按 360 天计算，幼儿园按 300 天计算，绿化用水按215 天计算。排水：本项目实行雨污分流制。本项目运营后产生的污水主要为居民住宅生活污水、幼儿园用水、物业用水、地下车库用水和商业网点用水，污水产生系数按用水量的 85%计算，产生量为25
19、8792.96 t/a。7项目生活污水进入化粪池处理后，汇入园区污水总排口，园区污水总排口共计 3处，分别位于园区北侧，东侧和南侧，最后集中统一经市政管网排入浑南新城桃仙污水处理厂达标处理。本项目在浑南新城桃仙污水处理厂汇水范围内。浑南新城桃仙污水处理厂位于沈阳市浑南新城，于 2016 年建设，浑南新城桃仙污水处理厂采用较为先进的污水处理工艺， 其设计规模为 8 万 m3/d，先期日处理规模达到 8 万 m3/d，出水水质达到国家一级 A 标准，目前仍有余量能够接纳本项目污水。燃气供应：本项目燃气由市政燃气管道直接供给。8与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：建 设 项 目 用 地 为 沈 阳 市 苏 家 屯 区 竞 拍 地 块 ， 建 设 单 位 接 手 时 为 净 地 ，无“三废”和环境污染遗留问题。
