5.-房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案5页.doc

（二）房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案序号项 目维修类别划分定 期 维 修计 划方 案标 准实施效果1房屋承重及抗震结构部位1）局部受损；2）施工质量原因造成的结构问题。1）每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。2）及时了解住户家庭有无白蚁情况。做到早发现，早处理。1）由工程技术部负责实施；2）维修费用每年递增10%。1）建筑物白蚁防治标准；2）建筑物完好等级标准。1）结构安全，正常使用；2）结构性能完好。2外墙面1）外墙面起鼓脱落的修补；2）外墙面局部渗漏；3）外墙面大面积渗漏；4）外墙面的翻新（25年周期）。1）每2年对于较大面积渗漏外墙久修无效的，应局部翻新防止面积继续扩大及污染墙面；并清洗一次；2）每年雨季前对住户外窗台进行一次密封维护检查，杜绝雨水侵入。1）由工程技术部门负责实施；2）外墙面每年全面维修一次。1）房屋修缮标准；2）外墙面修缮作业规程。1）外墙平整，无渗水；2）整洁统一。3公共屋面1）