1、 珠海市国有建设用地使用权出让挂 牌 文 件交易序号：17224宗地编号：珠国土储 2017-63坐落位置：金湾区三灶镇省道 S272 东侧珠海市国土资源局珠海市公共资源交易中心编制日期：二一七年十二月十一日本挂牌文件包含以下资料：1声明 12珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 23国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知 54. 珠海市公共资源交易中心网上交易流程图 165授权委托书及法人代表证明书（样本） 176珠海市公共资源交易中心成交确认书（样本） 187珠海市国有建设用地使用权出让合同及附件（样本） 198. 珠海市工程测量成果表 369. 出让宗地界址图 3710. 政府规
2、划管理部门确定的出让宗地规划条件3811关于挂牌标的物的情况说明4212.注意事项 4313.挂牌出让地块用地范围图 4414.珠国土储 2017-63 地块用地位置示意图 4515.国防交通加油站合作协议 46- 1 -声 明1本挂牌文件由出让人和珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）共同发布；2竞买人一经竞买，视为认可本挂牌文件的全部内容；3交易中心发布的交易公告与本挂牌文件不符的，以本挂牌文件为准；4本挂牌文件的所有附件由出让人提供并对其真实性负责，交易中心对此不承担担保责任；5竞买人在阅读本挂牌文件时发现装订错误、漏页的，应向交易中心提出，由交易中心补发。珠海市公共资源交易中心- 2
3、-珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：17224）根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储 2017-63 地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：1、 出让地块概况挂 牌 序 号/宗 地 编号宗地位置宗地面积（M 2）规划土地用途出让年限 容 积 率建 筑密 度 绿 地 率起始价（万元） 增价幅度（万元） 竞买保证金 （ 万 元 ）17224/珠国土储 2017-63金湾区三灶镇省道S272 东侧4005.38 国防交通加 油加气站 40 年 0.5按行业标准及相
4、关规范要求做方案报批按行业标准及相关规范要求做方案报批人民币1509人民币10人民币750备注1.上述地块以现状（净地）供地；2.该项目应符合汽车加油加气站设计与施工规范 （GB50156-2012，2014 年修订版）规定要求；3.该项目应符合中华人民共和国安全生产法及中华人民共和国职业病防治法等相关安全生产和职业危害防治法律法规的要求；4.竞得人须凭省经济和信息化委员会的选址批复（粤经信电力函2017220 号） 、 成交确认书和国有建设用地使用权出让合同等，按照成品油市场管理办法以及成品油零售企业管理技术规范的相关要求向省经济和信息化委员会申请办理加油站新建规划确认手续；5.竞得人须严格
5、按照由广东省交通战备办公室、广东国防交通协会、广州军区建筑设计院共同编制的广东省国防交通加油站建设标准（试行） （粤交战信动201258 号）和广东省国防交通加油站管理办法（试行） （粤交战信动201450 号）以及成品油市场管理办法 （商务部令 2006 第 23 号） 、 广东省燃气管理条例 、 珠海市燃气管理办法的规定和消防部门的相关要求进行建设、管理，履行国防交通相关保障责任和义务；6.竞得人须在国有建设用地使用权出让合同签订之日起 30 日内与广东省国防交通应急保障中心签订国防交通加油站合作协议书 ，并接受国防交通主管部门的监管，如竞得人未能履行该约定的，出让人有权解除合同，宗地定金
6、不予退还；7.竞得人须严格遵守国防交通加油站的相关保密规定，认真履行优先保障部队和服务交通战备保障队伍的职责，满足交通战备各项保障需求；8.未经省国防交通主管机构批准，竞得人不得转让、出租、抵押上述地块及地块所建建筑物；9.上述地块的建设图纸（含效果图、平面图、施工图设计） ，需经广东国防交通协会组织的专家审查同意。同时，该专家团将参与用地项目工程竣工验收；10.竞得人须在领取上述地块建设工程规划许可证时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；11.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有 100%股权（全资）的单项开发公司；12.上述地块动工期限为自国有建设用地使用权
7、出让合同约定的土地交付之日起 1 年内，竣工期限为自国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限截止之日起 2 年内；- 3 -13.上述地块不设保留价。二、挂牌出让对象：凡符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外） ，均可参加竞买，不接受个人及联合竞买：（一）竞买人或其股东具有经营国防交通专业设施的资质和经验；（二）竞买人不可含有任何境外企业成分，且不可与境外有任何业务往来。上述准入条件由广东省交通战备办公室核准。三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以挂牌文件为准，有意竞买者，请于 2017 年 12 月 14 日 9 时至 2018 年 1
8、月 8 日 16 时登录交易中心网站下载或到交易中心 1101 室索取挂牌文件 。四、交易方式及竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请及报价。五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按挂牌文件要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载用户手册 。六、竞买资格申请和审查：竞买人应于2017年12月27日9时至2018年1月8日16时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心
9、业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具竞买资格审查结果通知书 。七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2018 年 1 月 9日 17 时（以银行到账为准） 。 - 4 -八、网上挂牌时间：起始时间：2017 年 12 月 27 日 9 时。截止时间：2018 年 1 月 10 日 10 时。九、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。十、咨询电话和地址：珠海市公共资源交易中心：（0756）
10、2686621、2538130（地址：珠海市香洲区红山路 288 号国际科技大厦 B 座二楼） ；珠海市土地储备发展中心：（0756）3268639、3268665（地址：珠海市吉大九洲大道中 2002 号） ；珠海市土地储备发展中心金湾分中心咨询及查勘电话：（0756）7262808、7260208（地址：珠海市金湾区区府大院 20 号楼 502） ；十一、网址：国土资源局网址：http:/交 易 中 心 网 址 ： http:/珠海市国土资源局珠海市土地储备发展中心珠海市公共资源交易中心2017 年 12 月 7 日- 5 -国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知第一章 总则第一条 竞
11、买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第二条 凡申请挂牌竞买的竞买人，皆视为自愿接受本须知约束。第三条 外商投资企业竞买的，应按照外商投资房地产的有关规定到有关部门办理批准、备案手续，并自行承担因未获批准、备案而引起的相关责任。第四条 珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）以诚信原则披露交易信息，不承担交易标的物的瑕疵担保责任，在申请竞买之前，竞买人应当详细阅读网上交易的相关文件，对未能披露的情况，竞买人应自行了解，并可现场踏勘网上交易的土地。对交易相关文件或现状有异议的，应当在提交竞买申请前向交易中心咨询或提出书面意见。竞买人一经申请竞买，即视为接受标的物的交易条件、现状和相关交易文件
12、的约束，并自愿承担相应责任。第五条 本须知所指挂牌标的物，除有特别说明外，均按现状交易。第六条 本须知所指保证金、成交价款和税费，除有特别说明外，均须以货币资金支付，不得以任何债权冲抵。第七条 竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。第八条 本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。- 6 -第九条 网上交易仅接受网上竞买申请，不接受书面、口头、邮寄、电话等其他形式的申请。第十条 外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其
13、持有 100%股权（全资）的单项房地产开发公司。第十一条 本地块按现状土地条件交地（包括地表现状、场地标高现状、地质结构现状、市政配套情况现状等）。竞买人在竞买本地块前，必须对地块的现状土地条件有清晰的了解和认知，一旦竞得地块即视为接受本地块全部现状条件，不得以现状土地条件影响地块开发建设工作为由，要求出让人承担违约责任。第十二条 竞得人须按照珠海市人民政府关于征收城市基础设施配套费的通知（珠府函2015106 号）及关于发布的通知（珠规建建201552 号）的规定，在领取本地块建设工程规划许可证时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。第二章 竞买人准入资格审核第十三条 准
14、入资格审核条件：凡符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外） ，均可参加竞买，不接受个人及联合竞买：（一）竞买人或其股东具有经营国防交通专业设施的资质和经验；（二）竞买人不可含有任何境外企业成分，且不可与境外有任何业务往来。上述准入条件由广东省交通战备办公室核准。- 7 -第十四条 竞买准入资格审查：竞买申请人在网上交易系统进行竞买申请之前必须经广东省交通战备办公室对是否符合挂牌出让的条件进行审查，符合资格的方能参加竞买。（一）受理资格审查时间：2017年12月14日9时至2018年1月8日16时，逾期不予受理。（二）申请资格审查需提交的资料（复印件须加
15、盖公章）：1竞买人营业执照副本、组织机构代码证（或商业登记证） （复印件2份，验原件） ；2法定代表人证明书、法人授权委托书（原件各2份） ，法定代表人、经办人身份证明（复印件各2份，验原件） ；3竞买人或其股东具有经营国防交通专业设施的资质和经验的证明文件；4. 竞买人不可含有任何境外企业成分，且不可与境外有任何业务往来的证明文件。（三）提交资料地点：广东省交通战备办公室【地址：广州市白云路27号交通大厦21楼；联系人：周文；联系电话：020-83730603、020-83804234转21121】 。第三章 网上竞买申请流程及要求第十五条 网上注册竞买人登录交易中心网址注册用户。用户注册建
16、议以实名注册，填写真实有效的相关信息并开通土地房产矿业权选项并上传相关资料。第十六条 办理 CA 数字证书并绑定（一）竞买人应当取得有效并且与竞买人名称相一致的 CA 数字证书并与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。- 8 -1网上交易系统采用的 CA 数字证书，其服务机构由交易中心依法确定。2CA 数字证书按照珠海市公共资源交易中心网上交易系统用户手册的相关规定办理，遗失数字证书及密码的，应当及时到原办理机构挂失并重新申领。3办理 CA 数字证书须提交资料：单位数字证书申请表/机构（机构员工）数字证书申请表 （原件一式三份，可在我中心网站下载） ；组织机构代码证复印件（加盖
17、公章，原件备查） 、企业营业执照复印件（加盖公章，原件备查） 、经办人身份证复印件（加盖公章，原件备查） 、委托办理的需提供法人授权委托证明书 。4办理机构地址及联系方式：机构名称：广东省电子商务认证中心珠海分中心 办公地址：珠海市新香洲红山路 26 号阳光大厦 802办公电话：0756-2629887、2629987；传真：2629891移动电话：13326682301、13326683200联 系 人：谢翠娴 何 敏（二）新办证书需 3 个工作日，竞买人可提前进行办理。（三）CA 数字证书取得后需到交易中心进行数字证书与网上交易系统的绑定。第十七条 网上申请并上传相关资料竞买人申请竞买时，应当于 2017 年 12 月 27 日 9 时至 2018 年 1 月 8 日 16时在网上交易系统的“公告大厅”界面中选择需参与竞买项目，填写真实有效的相关信息及上传以下材料。网上交易系统会自动生成竞买申请书 ，竞买人可在网上交易系统“我的项目”中下载打印。（一）竞买申请上传资料（复印件须加盖公章）：1. 广东省交通战备办公室出具的符合准入资格的证明（原件1份）；
